Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület

Lakásárak — Budapest XI. kerület

Mennyiért keltek el itt a lakások 2005 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, 332 utcára lebontva, típusonként és évenként.

2024, átlagos m²-ár1 130 e Ft2455 adásvétel alapján
Mai becslés (2026. I.)1 418 e Ftregionális negyedéves árakkal továbbvezetve
Változás 5 év alatt+57%2019–2024
Változás 10 év alatt+295%2014–2024

2024-ben a kerületben egy négyzetméter lakás átlagosan 1 130 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 68 M Ft volt. A budapesti átlag ugyanekkor 981 ezer Ft/m² volt, vagyis a kerület 15%-kal drágább. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².

Családi házak: 1 228 e Ft/m² (29 eladás) · Társasházi lakások: 1 188 e Ft/m² (1708 eladás) · Panellakások: 988 e Ft/m² (718 eladás)
Összes lakásCsaládi házTársasházPanelBudapest
Budapest XI. kerület — átlagos négyzetméterár02505007501 0001 2501 500e Ft/m²20052010201520202024Családi házTársasházÖsszes lakásPanelBudapest

Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →

Utcák 2024-ben

A legdrágább és a legolcsóbb utcák a kerületben (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).

Legdrágább

  1. Rózsabarack utca1 885
  2. Bíró László József körút1 871
  3. Garda utca1 844
  4. Rodostó utca1 722
  5. Medvetalp utca1 698
  6. Pálinkás Antal utca1 698
  7. Virágkertész utca1 685
  8. Körtevirág utca1 672

Legolcsóbb

  1. Vak Bottyán utca762
  2. Puskapor utca819
  3. Kende utca860
  4. Regős utca876
  5. Igmándi utca890
  6. Dombóvári út891
  7. Kelenföldi út912
  8. Tűzkő utca918

Az összes utca (332)

Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.

Utca20242019ÉvekUtolsó adat
Rózsabarack utca1 885–32024: 1 885
Bíró László József körút1 8711 09242024: 1 871
Garda utca1 84477122024: 1 844
Rodostó utca1 72273452024: 1 722
Medvetalp utca1 698–72024: 1 698
Pálinkás Antal utca1 698–62024: 1 698
Virágkertész utca1 685–12024: 1 685
Körtevirág utca1 672–42024: 1 672
Maléter Pál utca1 6701 107162024: 1 670
Hosszúréti utca1 6301 012132024: 1 630
Felső határút1 609924102024: 1 609
Rupphegyi út1 602–92024: 1 602
Alíz utca1 585–32024: 1 585
Napkelte utca1 582–12024: 1 582
Pecz Samu utca1 533–102024: 1 533
Billegető utca1 531–12024: 1 531
Ibrahim utca1 531879192024: 1 531
Menedékes utca1 52395092024: 1 523
Iglói utca1 494945182024: 1 494
Povl Bang-Jensen utca1 492994152024: 1 492
Nagyszeben út1 47078692024: 1 470
Kondorosi út1 453883202024: 1 453
Mészöly utca1 45179082024: 1 451
Kalotaszeg utca1 427760192024: 1 427
Nádorliget utca1 419886202024: 1 419
Kánai út1 415883172024: 1 415
Péterhegyi lejtő1 405–122024: 1 405
Beregszász út1 398856202024: 1 398
Kelenhegyi út1 391975202024: 1 391
Magyari István utca1 377742142024: 1 377
Barázda utca1 367884192024: 1 367
Somló köz1 361–12024: 1 361
Prielle Kornélia utca1 350–142024: 1 350
Somlói út1 348857202024: 1 348
Meredek utca1 336–112024: 1 336
Orlay utca1 336753172024: 1 336
Zólyomi út1 332758202024: 1 332
Csurgói út1 329855202024: 1 329
Kőrösy József utca1 329765172024: 1 329
Tóberek utca1 324723182024: 1 324
Alsóhatár utca1 322–32024: 1 322
Mezőkövesd út1 322751202024: 1 322
Gombócz Zoltán utca1 313–142024: 1 313
Mányoki út1 312–102024: 1 312
Ábel Jenő utca1 304738172024: 1 304
Ménesi út1 284888202024: 1 284
Hegyalja út1 282645202024: 1 282
Olt utca1 274–42024: 1 274
Cseresznye utca1 272768122024: 1 272
Váli utca1 250740192024: 1 250
Galambóc utca1 246574202024: 1 246
Rétköz utca1 245748202024: 1 245
Thallóczy Lajos utca1 240–152024: 1 240
Ugron Gábor utca1 235785162024: 1 235
Solt utca1 229–72024: 1 229
Dayka Gábor utca1 224788192024: 1 224
Előpatak utca1 211632192024: 1 211
Bukarest utca1 210792192024: 1 210
Dávid Ferenc utca1 210–142024: 1 210
Baranyai utca1 203762202024: 1 203
Sztregova utca1 198–162024: 1 198
Schweidel utca1 197788152024: 1 197
Nagyszeben tér1 195791172024: 1 195
Bercsényi utca1 189789202024: 1 189
Sasadi út1 188657202024: 1 188
Eszék utca1 173820192024: 1 173
Vegyész utca1 172673142024: 1 172
Badacsonyi utca1 170792192024: 1 170
Temesvár utca1 160542182024: 1 160
Nándorfejérvár köz1 154–82024: 1 154
Pajkos utca1 148729102024: 1 148
Bikszádi utca1 143–162024: 1 143
Kruspér utca1 129774192024: 1 129
Szabolcska Mihály utca1 128758202024: 1 128
Bölcső utca1 127760202024: 1 127
Kanizsai utca1 126796202024: 1 126
Kökörcsin utca1 125–182024: 1 125
Szerémi sor1 119798202024: 1 119
Rőf utca1 118–132024: 1 118
Muskotály utca1 116719172024: 1 116
Köbölkút utca1 115852132024: 1 115
Vincellér utca1 115622202024: 1 115
Rahó utca1 114704202024: 1 114
Baranyai tér1 109–122024: 1 109
Sopron út1 109–172024: 1 109
Hamzsabégi út1 106729202024: 1 106
Ulászló utca1 101753202024: 1 101
Bánát utca1 09971552024: 1 099
Kosztolányi Dezső tér1 099685202024: 1 099
Sárbogárdi út1 09953552024: 1 099
Halmi utca1 094717202024: 1 094
Irinyi József utca1 086717202024: 1 086
Szüret utca1 084794122024: 1 084
Egry József utca1 080678152024: 1 080
Karcag utca1 079663202024: 1 079
Karolina út1 075632202024: 1 075
Fehérvári út1 074651202024: 1 074
Fejér Lipót utca1 073705202024: 1 073
Móricz Zsigmond körtér1 073740202024: 1 073
Petzvál József utca1 073607202024: 1 073
Mohai út1 067657182024: 1 067
Október huszonharmadika utca1 067777192024: 1 067
Szerémi út1 064764202024: 1 064
Aga köz1 063–12024: 1 063
Rátz László utca1 062685202024: 1 062
Budafoki út1 059707202024: 1 059
Villányi út1 059684202024: 1 059
Diószegi út1 057–132024: 1 057
Bánk bán utca1 056714202024: 1 056
Bocskai út1 056667202024: 1 056
Nándorfejérvári út1 056691182024: 1 056
Somogyi út1 053747202024: 1 053
Bogdánfy utca1 051718202024: 1 051
Daróczi út1 048736182024: 1 048
Hengermalom köz1 048–102024: 1 048
Puskás Tivadar utca1 046–42024: 1 046
Hadak útja1 045613202024: 1 045
Kisköre utca1 044631202024: 1 044
Pannonhalmi út1 04468462024: 1 044
Zsombolyai utca1 044734182024: 1 044
Erőmű utca1 042713192024: 1 042
Radvány utca1 036–82024: 1 036
Bártfai utca1 034694202024: 1 034
Andor utca1 031687202024: 1 031
Ildikó utca1 031–42024: 1 031
Csíkihegyek utca1 027604202024: 1 027
Karinthy Frigyes út1 027704202024: 1 027
Fadrusz utca1 026748202024: 1 026
Györök utca1 025–52024: 1 025
Lágymányosi utca1 023672202024: 1 023
Bartók Béla út1 021681202024: 1 021
Fraknó utca1 021646202024: 1 021
Albert utca1 014652202024: 1 014
Ballagi Mór utca1 013695202024: 1 013
Dinnye utca1 012–62024: 1 012
Náday Ferenc utca1 011–82024: 1 011
Sáfrány utca1 011632202024: 1 011
Bükköny utca1 007539202024: 1 007
Torbágy utca1 007638202024: 1 007
Gépész utca1 004–42024: 1 004
Tétényi út1 003640202024: 1 003
Szentpétery utca1 002–102024: 1 002
Mérnök utca1 000509102024: 1 000
Rákó utca998699112024: 998
Bornemissza utca991925152024: 991
Etele út989619202024: 989
Mohai köz984–172024: 984
Takács Menyhért utca983–52024: 983
Elek utca976714142024: 976
Neszmélyi út974559202024: 974
Kaptárkő utca971626202024: 971
Vásárhelyi Pál utca967671152024: 967
Menyecske utca962586202024: 962
Törökugrató utca959647202024: 959
Allende park957610202024: 957
Brassó út957725202024: 957
Csóka utca956538202024: 956
Regős köz952613202024: 952
Budaörsi út946577202024: 946
Frankhegy utca946608202024: 946
Cirmos utca939582202024: 939
Nagyszőlős utca936578202024: 936
Löveg utca935–82024: 935
Kérő utca934637202024: 934
Hengermalom út929624202024: 929
Vőfély utca924505162024: 924
Gazdagréti tér921766132024: 921
Fegyvernek utca919599202024: 919
Tűzkő utca918609202024: 918
Kelenföldi út912789182024: 912
Dombóvári út891580162024: 891
Igmándi utca890646202024: 890
Regős utca876627202024: 876
Kende utca860731202024: 860
Puskapor utca81940752024: 819
Vak Bottyán utca762–112024: 762
Gulyás köz––22023: 1 417
Kékperje utca–789142023: 1 330
Sümegvár utca––32023: 1 324
Eper utca––162023: 1 313
Benedikt Ottó utca–85962023: 1 300
Gulyás utca–77862023: 1 290
Major utca–811142023: 1 279
Ecsed utca––22023: 1 238
Csenger utca–740102023: 1 233
Otthon utca––72023: 1 202
Bicskei utca–899122023: 1 111
Kemenes utca–867132023: 1 105
Katafa utca––12023: 1 104
Károli Gáspár tér––42023: 1 042
Fehérló utca–646102023: 1 035
Stoczek utca––92023: 922
Bertalan Lajos utca–669192023: 891
Fogócska utca–655152023: 874
Holdvilág utca––72023: 837
Rétkerülő út–89772022: 1 387
Törökbálinti út––62022: 1 372
Tóváros út––22022: 1 307
Kapolcs utca–912102022: 1 240
Zsombor utca––22022: 1 185
Ozorai utca––72022: 1 123
Háromszék utca––42022: 1 078
Alsóhegy utca––62022: 1 036
Bogyó utca––102022: 994
Lecke utca–757172022: 988
Gyékényes utca–654152022: 969
Tas vezér utca–606132022: 959
Tornavár utca–670112022: 868
Siroki utca––62022: 853
Verbéna utca––32022: 800
Fatörzs utca––42021: 1 283
Balogh Tihamér utca––42021: 1 268
Facsemete utca––62021: 1 188
Bornemissza tér––22021: 1 102
Mesterházi utca––12021: 1 069
Tippan utca–730142021: 971
Kovászna utca––42021: 956
Tarcali utca––72021: 947
Oltvány utca––82021: 937
Számadó utca––42021: 924
Cseresznye köz––12021: 910
Derzsi utca––12021: 878
Kisköre tér–707132021: 783
Bod Péter utca––32021: 723
Körmend utca––42021: 627
Beléndek utca––12020: 1 181
Lanka utca––22020: 1 012
Hauszmann Alajos utca––152020: 972
Serleg utca––12020: 809
Rozsnyó tér––12020: 796
Vahot utca–527102020: 685
Nagyida köz–93012019: 930
Kelenhegyi lépcső–85612019: 856
Avar utca–85232019: 852
Söjtör utca–82612019: 826
Törcsvár utca–79432019: 794
Szőlőlugas utca–77812019: 778
Bakony utca–75122019: 751
Partfutó utca–55252019: 552
Ormay Norbert utca–46212019: 462
Botfalu utca––52018: 679
Őrség utca––32018: 635
Kubikos utca––12018: 589
Kőoltár utca––32018: 563
Ercsi út––82018: 482
Bodajk utca––62017: 882
Suháng utca––12017: 773
Hetény utca––32017: 757
Bakfű utca––72017: 753
Pacsirtafű utca––12017: 715
Minerva utca––62017: 709
Nevegy utca––52017: 708
Rozmaring utca––32017: 696
Oltvány árok––72017: 664
Radóc utca––42017: 603
Marokszedő utca––22017: 588
Tardoskedd utca––52017: 569
Hídvég utca––32017: 501
Zenta utca––92017: 499
Csorbai utca––82017: 485
Homonna utca––22017: 392
Bakator utca––42016: 845
Rétalja lejtő––12016: 629
Kápolna út––52016: 608
Vadon utca––22016: 583
Himfy utca––42016: 506
Domboldal utca––12016: 483
Könyves György utca––42016: 460
Ringló út––12016: 435
Citadella út––22016: 368
Késmárki utca––22015: 457
Nagyszalonta utca––12015: 434
Naprózsa utca––32015: 412
Gazdagréti út––42015: 397
Ratkóc utca––32015: 339
Nagykikinda utca––32015: 321
Felső határ út––62014: 469
Újházy utca––12014: 458
Szent Kristóf utca––22014: 376
Bereck utca––12014: 330
Nádorfejérvári út––22014: 317
Hermánd utca––62014: 314
Temesvári út––12014: 312
Tornavári utca––12014: 242
Zólyom köz––22014: 228
Adony utca––52014: 226
Abádi utca––22013: 333
Maderspach Károlyné utca––22013: 325
Menta utca––12013: 321
Alsókubin utca––12013: 314
Etele tér––22013: 258
Kászony utca––12013: 247
Frankó utca––22013: 182
Lappantyú utca––12012: 440
Szováta utca––12012: 332
Forrás utca––52012: 312
Táncos utca––12012: 206
Edömér utca––22011: 270
Rezeda utca––22010: 388
Hunyadi Mátyás út––12010: 271
Zámori utca––12009: 439
Kőérberki út––22009: 167
Barázda köz––12009: 154
Estike utca––12008: 401
Laufenauer utca––22008: 368
Böszörményi út––12008: 335
Süveg utca––12008: 321
Péterhegyi út––12007: 436
Birs utca––12007: 432
Nagyida utca––12007: 357
Kisújszállás utca––12007: 298
Jégcsap utca––12007: 294
Olajbogyó utca––32007: 277
Hegytető utca––12007: 276
Bozókvár utca––12007: 225
Szent Gellért tér––12007: 173
Havanna utca––12007: 164
Előpatak köz––12006: 454
Dió utca––22006: 431
Madaras utca––12006: 338
Talaj utca––12006: 290
Október 6. utca––22006: 270
Csukló utca––12006: 259
Nagysurány utca––12006: 246
Egri József utca––22006: 207
Bedő utca––12005: 431
Szittya utca––12005: 356
Társ utca––12005: 349
Tömös utca––12005: 331
Csetneki utca––12005: 325
Bezdán utca––12005: 242
Breznó köz––12005: 207

Évenként

Budapest XI. kerület lakásárai évenként
ÉvÖsszes, e Ft/m²EladásCsaládi házTársasházPanelSzórásMai forintban*
20241 1302 4551 2281 188988±26%1 180
20231 0311 7541 1131 091888±28%1 116
20229782 1511 2501 026852±26%1 245
20218012 636887851680±26%1 168
20207392 043699790615±26%1 132
20197202 248694757623±26%1 140
20185852 406716623503±26%957
20174922 686557533404±28%828
20164212 772460454353±29%725
20153492 940380374288±30%604
20142862 806288301231±33%494
20132632 124319279207±35%454
20122702 245307286208±36%473
20112712 099271282217±34%502
20102782 183285281215±36%535
20092771 898287279216±38%560
20082912 659308293233±33%613
20072782 825303283210–621
20062672 156–267154–644
20052512 891311255187–629

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

A környék települései

  1. Budapest I. kerület 20241 274
  2. Budapest V. kerület 20241 452
  3. Budapest XXI. kerület 2024705
  4. Budapest XXII. kerület 2024882
  5. Budapest IX. kerület 20241 047
  6. Budapest XII. kerület 20241 250
  7. Budapest VIII. kerület 2024941
  8. Budaörs 2024993

Honnan származnak az adatok?

Mit jelent az átlagos négyzetméterár?

A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.

Mennyire pontos egy utca átlaga?

Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.

Hogyan készül a „mai becslés"?

A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.