Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Baranyai utca

Baranyai utca, Budapest XI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 203 e Ft18 adásvétel, szórás ±12%

Mai becslés (2026. I.)1 510 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XI. kerület átlaga, 20241 130 e Ftaz utca 6%-kal drágább

Változás 10 év alatt+306%

Budapest XI. kerület 176 utcája közül a 60. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 66%-a.

2024-ben a Baranyai utca lakásai átlagosan 1 203 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 72 M Ft, de az eladások többsége ennél ±12%-kal eltért (64 M Ft – 81 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 91 M Ft.

Összes lakásTársasházPanelBp. XI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltGolden Marketkb. 1 perc
GyógyszertárMarianna Gyógyszertárkb. 2 perc
Orvosi rendelőlogopédiakb. 1 perc
ÓvodaFürkész Óvodakb. 8 perc
IskolaBárdos Lajos Általános Iskola és Gimnáziumkb. 2 perc
JátszótérCsalafinta játszótérkb. 2 perc
Parkkb. 1 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóBudafoki út / Szerémi sorkb. 3 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróÚjbuda-központkb. 6 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)55–60 dBmérsékelt
Árvíz (folyami, gát nélkül)100–150 m-en belül ártér kezdődikÁrtér közelében

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Baranyai utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2024	1 203	18	1 203	–	±12%	1 256
2023	981	13	981	–	±25%	1 062
2022	987	31	987	–	±21%	1 257
2021	879	33	879	–	±16%	1 281
2020	797	26	797	–	±23%	1 221
2019	762	32	762	–	±15%	1 206
2018	667	37	667	–	±20%	1 092
2017	533	25	533	–	±22%	897
2016	508	54	510	–	±22%	875
2015	380	50	380	–	±21%	657
2014	296	26	–	296	±18%	511
2013	263	17	–	266	±14%	454
2012	281	26	269	284	±15%	493
2011	276	24	–	276	±16%	512
2010	268	24	268	–	±13%	516
2009	287	29	287	–	±14%	580
2008	284	23	287	–	±15%	598
2007	277	31	277	–	–	619
2006	289	14	289	–	–	697
2005	257	22	257	–	–	644

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XI. kerület összes utcája →