Lakásárak › Budapest
Lakásárak — Budapest
Mennyiért keltek el itt a lakások 2005 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, típusonként és évenként.
2024-ben Budapesten egy négyzetméter lakás átlagosan 981 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 59 M Ft volt. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 792 e Ft/m² (1589 eladás) · Társasházi lakások: 1 042 e Ft/m² (20981 eladás) · Panellakások: 837 e Ft/m² (6679 eladás)Kerületek 2024-ben
- V. kerület1 452
- II. kerület1 276
- I. kerület1 274
- XII. kerület1 250
- VI. kerület1 132
- XI. kerület1 130
- XIII. kerület1 089
- IX. kerület1 047
- VII. kerület1 021
- III. kerület982
- VIII. kerület941
- XIV. kerület940
- XXII. kerület882
- XVI. kerület877
- IV. kerület858
- X. kerület799
- XV. kerület789
- XVII. kerület781
- XVIII. kerület775
- XIX. kerület774
- XX. kerület723
- XXI. kerület705
- XXIII. kerület645
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 981 | 29 249 | 792 | 1 042 | 837 | ±33% | 1 024 |
| 2023 | 894 | 20 364 | 753 | 954 | 739 | ±34% | 968 |
| 2022 | 848 | 26 731 | 750 | 892 | 714 | ±34% | 1 080 |
| 2021 | 693 | 29 978 | 602 | 741 | 572 | ±33% | 1 010 |
| 2020 | 644 | 21 223 | 520 | 697 | 527 | ±34% | 987 |
| 2019 | 628 | 26 587 | 479 | 674 | 523 | ±34% | 994 |
| 2018 | 512 | 31 850 | 390 | 552 | 422 | ±36% | 838 |
| 2017 | 421 | 33 091 | 342 | 459 | 333 | ±38% | 708 |
| 2016 | 363 | 34 174 | 302 | 397 | 285 | ±41% | 625 |
| 2015 | 296 | 37 018 | 269 | 318 | 232 | ±42% | 512 |
| 2014 | 242 | 32 088 | 237 | 257 | 188 | ±43% | 418 |
| 2013 | 226 | 23 591 | 232 | 240 | 180 | ±44% | 390 |
| 2012 | 237 | 22 484 | 248 | 250 | 176 | ±45% | 416 |
| 2011 | 245 | 21 072 | 263 | 252 | 184 | ±43% | 454 |
| 2010 | 247 | 22 732 | 263 | 249 | 185 | ±43% | 476 |
| 2009 | 253 | 18 649 | 269 | 267 | 191 | ±42% | 511 |
| 2008 | 275 | 28 921 | 264 | 280 | 210 | ±35% | 579 |
| 2007 | 262 | 32 492 | 270 | 264 | 197 | – | 585 |
| 2006 | 242 | 29 605 | 203 | 246 | 178 | – | 584 |
| 2005 | 236 | 35 080 | 200 | 244 | 181 | – | 592 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.