2024-ben a kerületben egy négyzetméter lakás átlagosan 645 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 39 M Ft volt. A budapesti átlag ugyanekkor 981 ezer Ft/m² volt, vagyis a kerület 34%-kal olcsóbb. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 561 e Ft/m² (46 eladás) · Társasházi lakások: 676 e Ft/m² (71 eladás) · Panellakások: 713 e Ft/m² (25 eladás)Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →
Utcák 2024-ben
A legdrágább és a legolcsóbb utcák a kerületben (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).
Az összes utca (49)
Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.
| Utca | 2024 | 2019 | Évek | Utolsó adat |
|---|---|---|---|---|
| Virágvölgy utca | 900 | – | 1 | 2024: 900 |
| Elvira utca | 850 | – | 2 | 2024: 850 |
| Temető sor | 811 | – | 3 | 2024: 811 |
| Szent László utca | 761 | 488 | 20 | 2024: 761 |
| Sósmocsár út | 757 | 460 | 15 | 2024: 757 |
| Újtelep út | 726 | 443 | 19 | 2024: 726 |
| Dinnyehegyi út | 725 | 455 | 12 | 2024: 725 |
| Nyír utca | 695 | 444 | 12 | 2024: 695 |
| Grassalkovich út | 663 | 319 | 18 | 2024: 663 |
| Kenyér utca | 657 | – | 2 | 2024: 657 |
| Pistahegyi köz | 632 | – | 4 | 2024: 632 |
| Táncsics Mihály utca | 598 | – | 12 | 2024: 598 |
| Hrivnák Pál utca | 567 | – | 7 | 2024: 567 |
| Templom utca | 561 | 239 | 19 | 2024: 561 |
| Fűzfa köz | 557 | – | 3 | 2024: 557 |
| Szitás utca | 513 | – | 6 | 2024: 513 |
| Vecsés út | 485 | – | 5 | 2024: 485 |
| Hungária köz | – | – | 1 | 2023: 560 |
| Apró utca | – | – | 2 | 2023: 555 |
| Sodronyos utca | – | – | 1 | 2023: 315 |
| Tő utca | – | – | 1 | 2022: 773 |
| Tartsay utca | – | – | 1 | 2022: 639 |
| Maros utca | – | – | 3 | 2021: 585 |
| Tószeg utca | – | – | 1 | 2021: 510 |
| Őrgébics utca | – | 406 | 9 | 2021: 484 |
| Szekér utca | – | – | 1 | 2021: 400 |
| Hősök tere | – | – | 1 | 2021: 344 |
| Külső Vörösmarty utca | – | – | 1 | 2020: 220 |
| Vasfű utca | – | 546 | 1 | 2019: 546 |
| Haraszti út | – | – | 1 | 2018: 264 |
| Dinnyehegyi köz | – | – | 6 | 2017: 277 |
| Könyves utca | – | – | 3 | 2016: 315 |
| Köves út | – | – | 2 | 2016: 164 |
| Erzsébet utca | – | – | 1 | 2016: 151 |
| Kelep utca | – | – | 1 | 2008: 304 |
| Sürgöny utca | – | – | 1 | 2007: 315 |
| Temetősor utca | – | – | 1 | 2007: 247 |
| Szilágyi Dezső utca | – | – | 2 | 2007: 208 |
| Domonkos utca | – | – | 1 | 2007: 183 |
| Dobó utca | – | – | 2 | 2007: 125 |
| Tengelice utca | – | – | 1 | 2006: 258 |
| Pistahegyi út | – | – | 2 | 2006: 251 |
| Csibuk utca | – | – | 1 | 2006: 186 |
| Horgász part | – | – | 1 | 2006: 136 |
| Sínpár utca | – | – | 1 | 2005: 281 |
| Ráckeve utca | – | – | 1 | 2005: 243 |
| Temető utca | – | – | 1 | 2005: 240 |
| Borona utca | – | – | 1 | 2005: 200 |
| Ócsai út | – | – | 1 | 2005: 54 |
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 645 | 142 | 561 | 676 | 713 | ±33% | 673 |
| 2023 | 547 | 89 | 326 | 590 | 641 | ±45% | 592 |
| 2022 | 591 | 94 | 570 | 595 | 594 | ±30% | 752 |
| 2021 | 453 | 122 | 428 | 438 | 504 | ±33% | 660 |
| 2020 | 416 | 93 | 330 | 416 | 466 | ±35% | 637 |
| 2019 | 365 | 100 | 278 | 362 | 438 | ±38% | 578 |
| 2018 | 279 | 103 | 239 | 296 | 319 | ±37% | 457 |
| 2017 | 255 | 138 | 207 | 264 | 277 | ±31% | 429 |
| 2016 | 221 | 113 | 192 | 229 | 233 | ±31% | 381 |
| 2015 | 181 | 92 | 184 | 163 | 204 | ±35% | 313 |
| 2014 | 165 | 56 | 159 | 165 | 172 | ±29% | 285 |
| 2013 | 142 | 48 | 154 | 128 | 160 | ±36% | 245 |
| 2012 | 153 | 61 | 147 | 153 | 177 | ±47% | 268 |
| 2011 | 176 | 38 | 217 | 166 | 180 | ±25% | 326 |
| 2010 | 172 | 55 | 170 | 172 | – | ±36% | 331 |
| 2009 | 201 | 46 | 234 | 190 | – | ±52% | 406 |
| 2008 | 218 | 78 | 209 | 226 | 147 | ±32% | 459 |
| 2007 | 185 | 111 | 182 | 188 | – | – | 413 |
| 2006 | 183 | 108 | 165 | 190 | – | – | 441 |
| 2005 | 174 | 111 | 166 | 178 | – | – | 436 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.