Lakásárak › Budapest › Budapest XX. kerület

Lakásárak — Budapest XX. kerület

Mennyiért keltek el itt a lakások 2005 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, 172 utcára lebontva, típusonként és évenként.

2024, átlagos m²-ár723 e Ft861 adásvétel alapján
Mai becslés (2026. I.)908 e Ftregionális negyedéves árakkal továbbvezetve
Változás 5 év alatt+62%2019–2024
Változás 10 év alatt+320%2014–2024

2024-ben a kerületben egy négyzetméter lakás átlagosan 723 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 43 M Ft volt. A budapesti átlag ugyanekkor 981 ezer Ft/m² volt, vagyis a kerület 26%-kal olcsóbb. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².

Családi házak: 641 e Ft/m² (96 eladás) · Társasházi lakások: 739 e Ft/m² (665 eladás) · Panellakások: 697 e Ft/m² (100 eladás)
Összes lakásCsaládi házTársasházPanelBudapest
Budapest XX. kerület — átlagos négyzetméterár02004006008001 0001 200e Ft/m²20052010201520202024BudapestTársasházÖsszes lakásPanelCsaládi ház

Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →

Utcák 2024-ben

A legdrágább és a legolcsóbb utcák a kerületben (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).

Legdrágább

  1. Téglagyártó út1 090
  2. Közműhelytelep utca1 032
  3. Pöltenberg utca978
  4. Vízisport utca947
  5. Széchenyi utca926
  6. Vasút sor889
  7. Szegfű utca853
  8. Előd utca850

Legolcsóbb

  1. Szivacs utca448
  2. Nagykőrösi út454
  3. Mátyás utca481
  4. Baba utca549
  5. Csányi utca566
  6. Pacsirta utca578
  7. Rákóczi utca590
  8. Thököly utca592

Az összes utca (172)

Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.

Utca20242019ÉvekUtolsó adat
Téglagyártó út1 090659202024: 1 090
Közműhelytelep utca1 032654202024: 1 032
Pöltenberg utca978–102024: 978
Vízisport utca947547202024: 947
Széchenyi utca926749152024: 926
Vasút sor889–132024: 889
Szegfű utca85357662024: 853
Előd utca850538162024: 850
Teremszeg utca842604132024: 842
Felvidék utca810–22024: 810
Vörösmarty utca807466202024: 807
Tótfalusi Kis Miklós sétány802473202024: 802
Téglagyár tér799546202024: 799
Ady Endre utca796451202024: 796
Frangepán utca790440102024: 790
Pirók Gyula utca761–62024: 761
Biró Mihály utca751493202024: 751
Sebestyén utca751–42024: 751
Köteles utca739–52024: 739
Vécsey utca738477112024: 738
Zamárdi utca736482202024: 736
Dessewffy utca734478142024: 734
János utca727415192024: 727
Hársfa sétány722450202024: 722
Károly utca715449132024: 715
Ritka utca715389152024: 715
Zrínyi utca715–92024: 715
Wesselényi utca714339202024: 714
Toldy Ferenc utca71040052024: 710
Alsóteleki utca709383202024: 709
Vágóhíd utca708446192024: 708
Baross utca705467202024: 705
Nagy Győry István utca704480102024: 704
Pázsitos sétány698487202024: 698
Török Flóris utca689388202024: 689
Nagy Győry István köz686432102024: 686
Bácska tér685434102024: 685
Eperjes utca685380202024: 685
Topánka utca684430202024: 684
Nagysándor József utca682376202024: 682
Helsinki út681403202024: 681
Orsolya utca674457162024: 674
Kossuth Lajos utca673427202024: 673
Kende Kanuth utca671505152024: 671
Kulcsár utca669450162024: 669
Berkenye sétány668477202024: 668
Gólya utca668325102024: 668
Szent Imre herceg utca666539142024: 666
Attila utca658513182024: 658
Rimaszombat utca651462152024: 651
Ábrahám Géza utca649–172024: 649
Lajtha László utca645418202024: 645
Határ út638340202024: 638
Kinizsi utca636–92024: 636
Zilah utca633491162024: 633
Lázár utca632376102024: 632
Erdő utca626–102024: 626
Jósika utca626–102024: 626
Jókai Mór utca616389182024: 616
Vas Gereben utca614–112024: 614
Hosszú utca600194142024: 600
Tátra tér600415182024: 600
Thököly utca59222882024: 592
Rákóczi utca590393192024: 590
Pacsirta utca578337182024: 578
Csányi utca566–52024: 566
Baba utca549–132024: 549
Mátyás utca481–32024: 481
Nagykőrösi út454–32024: 454
Szivacs utca448–22024: 448
Akácfa utca–41282023: 664
Duna utca––42023: 645
Barkó utca–20932023: 226
Klapka utca––42022: 800
Virág Benedek utca–413102022: 602
István utca–45272022: 557
Köztemető utca––32022: 550
Sárrét utca–406102022: 494
Pusztakamarás utca––12021: 665
Alsó határút–48892021: 582
Dobos utca––22021: 549
Mártírok útja–36092021: 529
Kuruc utca––22021: 484
Téglaégető utca––92021: 479
Sas utca––42021: 477
Balassa utca––52021: 473
Honvéd utca––52021: 470
Bádogos utca–298102021: 467
Királyhágó utca–46962021: 460
Hitel Márton utca––62021: 459
Vaskapu utca–39952020: 495
Valéria utca––72020: 452
Alkotmány utca––62020: 411
Mézes utca–28132020: 350
Révay utca––22020: 292
Ősz utca–45762019: 457
Ferenc utca–28612019: 286
Bajza utca––32018: 410
Munkácsy Mihály utca––32018: 383
Szarvas utca––52018: 382
Szabadság utca––42018: 346
Székelyhíd utca––12018: 328
Bácska utca––22018: 314
Tinódi utca––12018: 306
Géza utca––42018: 273
Liget utca––22018: 237
Tátra utca––32017: 311
Pozsony utca––12017: 261
Szigetvár utca––22017: 251
Gábor utca––52017: 236
Albert utca––22017: 205
Bessenyei utca––42017: 181
Viola utca––12017: 155
Alpár utca––12016: 332
Szent Erzsébet tér––42016: 178
József Attila utca––12016: 148
Fás utca––42016: 129
Vág utca––12015: 254
Dózsa György utca––12015: 167
Knézits utca––32015: 143
Nagy György István köz––12014: 187
Nagy György István utca––12014: 181
Alsóhatár út––12013: 186
Nagy Győri István köz––92013: 175
Nádor utca––22012: 185
Mártonfy utca––22012: 184
Nagy Győri István utca––82012: 170
Farkaslaka utca––22009: 276
Poprád utca––12009: 253
Madách utca––22009: 192
Damjanich utca––22009: 177
Emlékezés tere––12009: 161
Pöstyén utca––12008: 258
Korom utca––42008: 229
János tér––22008: 180
Iskola utca––12008: 165
Perczel Mór utca––22007: 295
Rózsás utca––12007: 280
Komárom utca––22007: 265
Olt utca––12007: 263
Bányász utca––22007: 241
Szilágyság utca––12007: 233
Eötvös utca––22007: 220
Atléta utca––22007: 183
Nyáry Pál utca––22007: 178
Marót utca––22007: 174
Peterdy utca––22007: 100
Bolyai János utca––12006: 283
Háromszék utca––12006: 254
Erdélyi utca––12006: 240
Nagyvárad utca––22006: 220
Csoma utca––22006: 210
Csepeli átjáró––22006: 182
Csokonai utca––12006: 167
Brassó utca––12006: 150
Szondi utca––12006: 139
Torockó utca––12006: 138
Átlós utca––12006: 132
Bocskai utca––22006: 85
Zalán utca––12005: 269
Aulich utca––12005: 260
Kassa utca––12005: 256
Pannónia utca––12005: 224
Ősz Szabó János utca––12005: 206
Tompa utca––12005: 193
Nagykároly utca––12005: 192
Csallóköz utca––12005: 191
Emőke utca––12005: 177
Kun utca––12005: 170
Köztársaság tér––12005: 145
Versec utca––12005: 129
Hatvani utca––12005: 95

Évenként

Budapest XX. kerület lakásárai évenként
ÉvÖsszes, e Ft/m²EladásCsaládi házTársasházPanelSzórásMai forintban*
2024723861641739697±26%755
2023647541553660627±28%700
2022622681538632593±27%792
2021517867452528489±26%754
2020462601375475434±27%708
2019445692384452444±31%704
2018349807282357343±29%571
20172851 002230296276±29%479
2016245969201253233±29%422
2015202896182207190±30%349
2014172745154178161±33%297
2013163441178164156±34%281
2012168469153174154±35%295
2011184494178187173±32%341
2010180570195179159±37%347
2009195617223193176±34%394
2008239944231242191±29%503
2007210999190213189–469
2006197914177200––475
20051971 108170202––494

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

A környék települései

  1. Budapest XIX. kerület 2024774
  2. Budapest XXI. kerület 2024705
  3. Budapest IX. kerület 20241 047
  4. Budapest XXIII. kerület 2024645
  5. Budapest X. kerület 2024799
  6. Budapest XVIII. kerület 2024775
  7. Budapest VIII. kerület 2024941
  8. Budapest XI. kerület 20241 130

Honnan származnak az adatok?

Mit jelent az átlagos négyzetméterár?

A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.

Mennyire pontos egy utca átlaga?

Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.

Hogyan készül a „mai becslés"?

A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.