2024, átlagos m²-ár775 e Ft1026 adásvétel alapján
Mai becslés (2026. I.)973 e Ftregionális negyedéves árakkal továbbvezetve
Változás 5 év alatt+62%2019–2024
Változás 10 év alatt+308%2014–2024
2024-ben a kerületben egy négyzetméter lakás átlagosan 775 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 47 M Ft volt. A budapesti átlag ugyanekkor 981 ezer Ft/m² volt, vagyis a kerület 21%-kal olcsóbb. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 672 e Ft/m² (188 eladás) · Társasházi lakások: 838 e Ft/m² (513 eladás) · Panellakások: 734 e Ft/m² (325 eladás)Összes lakásCsaládi házTársasházPanelBudapest
Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →
Utcák 2024-ben
A legdrágább és a legolcsóbb utcák a kerületben (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).
Legdrágább
Az összes utca (202)
Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.
| Utca | 2024 | 2019 | Évek | Utolsó adat |
|---|---|---|---|---|
| Haladás utca | 1 104 | – | 17 | 2024: 1 104 |
| Endrődi Sándor utca | 1 100 | 586 | 14 | 2024: 1 100 |
| Alacskai út | 1 068 | 437 | 14 | 2024: 1 068 |
| Benedek Elek utca | 1 064 | 645 | 8 | 2024: 1 064 |
| Királyhágó út | 1 044 | 609 | 20 | 2024: 1 044 |
| Batthyány Lajos utca | 1 036 | 354 | 12 | 2024: 1 036 |
| Jakabháza utca | 1 027 | – | 1 | 2024: 1 027 |
| Ráday Gedeon utca | 1 006 | 560 | 20 | 2024: 1 006 |
| Szent Lőrinc sétány | 999 | 709 | 18 | 2024: 999 |
| Csörgőfa utca | 986 | 539 | 17 | 2024: 986 |
| Kappel Emília utca | 971 | – | 9 | 2024: 971 |
| Reviczky Gyula utca | 967 | 557 | 19 | 2024: 967 |
| Napfürdő utca | 953 | – | 2 | 2024: 953 |
| Nyárfás sor | 926 | 558 | 20 | 2024: 926 |
| Gulner Gyula utca | 925 | 575 | 20 | 2024: 925 |
| Kisfaludy utca | 924 | 550 | 17 | 2024: 924 |
| Örs utca | 902 | 482 | 14 | 2024: 902 |
| Csáth Géza utca | 892 | – | 2 | 2024: 892 |
| Barta Lajos utca | 886 | 598 | 17 | 2024: 886 |
| Nemes utca | 877 | 535 | 17 | 2024: 877 |
| Kőrisfa utca | 875 | 385 | 11 | 2024: 875 |
| Kétújfalu utca | 862 | 468 | 19 | 2024: 862 |
| Kézműves utca | 859 | 507 | 20 | 2024: 859 |
| Sina Simon sétány | 859 | – | 15 | 2024: 859 |
| Rákóczi utca | 856 | 371 | 7 | 2024: 856 |
| Margó Tivadar utca | 850 | 524 | 20 | 2024: 850 |
| Tölgy utca | 839 | 525 | 20 | 2024: 839 |
| Goroszló utca | 823 | – | 18 | 2024: 823 |
| Riesz Frigyes utca | 823 | 488 | 20 | 2024: 823 |
| Tövishát utca | 823 | 558 | 20 | 2024: 823 |
| Dolgozó út | 822 | 480 | 20 | 2024: 822 |
| Egressy Gábor utca | 819 | 531 | 19 | 2024: 819 |
| Fenyőfa utca | 805 | 535 | 16 | 2024: 805 |
| Halomi út | 794 | 486 | 20 | 2024: 794 |
| Juharos sor | 793 | 493 | 19 | 2024: 793 |
| Bajcsy-Zsilinszky út | 789 | – | 6 | 2024: 789 |
| Kele utca | 789 | 557 | 18 | 2024: 789 |
| Nefelejts utca | 775 | – | 8 | 2024: 775 |
| Benedekfalva utca | 774 | 474 | 11 | 2024: 774 |
| Ferenc utca | 773 | 469 | 19 | 2024: 773 |
| Ganz Ábrahám utca | 772 | – | 12 | 2024: 772 |
| Vikár Béla utca | 766 | 445 | 20 | 2024: 766 |
| Hosszúház utca | 761 | 499 | 20 | 2024: 761 |
| Lakatos út | 756 | 476 | 20 | 2024: 756 |
| Felleg utca | 749 | – | 2 | 2024: 749 |
| József köz | 746 | – | 2 | 2024: 746 |
| Építő utca | 745 | 474 | 20 | 2024: 745 |
| Igaz utca | 739 | 457 | 18 | 2024: 739 |
| Fonal utca | 738 | – | 1 | 2024: 738 |
| Üllői út | 723 | 505 | 20 | 2024: 723 |
| Havanna utca | 722 | 447 | 19 | 2024: 722 |
| Vándor Sándor utca | 721 | 434 | 20 | 2024: 721 |
| Baross utca | 720 | 433 | 20 | 2024: 720 |
| Darus utca | 720 | 441 | 16 | 2024: 720 |
| Mikszáth Kálmán utca | 717 | 437 | 20 | 2024: 717 |
| Kinizsi Pál utca | 708 | 440 | 16 | 2024: 708 |
| Gölle utca | 701 | – | 5 | 2024: 701 |
| Széchenyi István utca | 701 | 309 | 7 | 2024: 701 |
| Jeges utca | 693 | – | 1 | 2024: 693 |
| Csontváry Kosztka Tivadar utca | 690 | 418 | 11 | 2024: 690 |
| Tinódi utca | 677 | – | 11 | 2024: 677 |
| Esze Tamás utca | 669 | 635 | 8 | 2024: 669 |
| Igló utca | 669 | – | 1 | 2024: 669 |
| Nagybánya utca | 664 | – | 2 | 2024: 664 |
| Sió utca | 664 | – | 2 | 2024: 664 |
| Wlassics Gyula utca | 659 | 430 | 5 | 2024: 659 |
| Ady Endre utca | 658 | – | 7 | 2024: 658 |
| Vasút utca | 644 | – | 7 | 2024: 644 |
| Szövet utca | 621 | – | 3 | 2024: 621 |
| Felsőcsatári út | 583 | – | 8 | 2024: 583 |
| Kapocs utca | 576 | – | 1 | 2024: 576 |
| Táncsics Mihály utca | 501 | 499 | 6 | 2024: 501 |
| Nagykőrösi út | 469 | 271 | 4 | 2024: 469 |
| Árpád utca | 384 | – | 1 | 2024: 384 |
| Napló utca | 315 | – | 4 | 2024: 315 |
| Póth Irén utca | – | – | 9 | 2023: 970 |
| Ungvár utca | – | – | 3 | 2023: 852 |
| Csaba utca | – | – | 1 | 2023: 752 |
| Bartók Lajos utca | – | 449 | 9 | 2023: 703 |
| Podhorszky utca | – | – | 4 | 2023: 564 |
| Visnyovszky Lajos utca | – | – | 4 | 2022: 855 |
| Thököly út | – | – | 14 | 2022: 808 |
| Bója utca | – | – | 3 | 2022: 793 |
| Bókay Árpád utca | – | – | 9 | 2022: 738 |
| Brassó utca | – | – | 2 | 2022: 736 |
| Péteri út | – | – | 13 | 2022: 614 |
| Fiatalság utca | – | 482 | 12 | 2022: 583 |
| Dobozi utca | – | – | 1 | 2022: 576 |
| Tass utca | – | – | 4 | 2022: 569 |
| Jegenye fasor | – | – | 1 | 2022: 368 |
| Kuróczy Pál utca | – | – | 1 | 2021: 648 |
| Jáde utca | – | 556 | 2 | 2021: 641 |
| Gilice tér | – | – | 5 | 2021: 632 |
| Lajos utca | – | – | 3 | 2021: 522 |
| Búzakéve utca | – | – | 1 | 2021: 461 |
| Kossuth Lajos utca | – | 429 | 15 | 2021: 436 |
| Stefánia utca | – | – | 1 | 2020: 696 |
| Flór Ferenc utca | – | – | 5 | 2020: 481 |
| Darányi Ignác utca | – | 497 | 9 | 2020: 450 |
| Kassa utca | – | – | 6 | 2020: 444 |
| Varga Katalin utca | – | – | 1 | 2020: 440 |
| Krepuska Géza sétány | – | 516 | 7 | 2019: 516 |
| Szitnya utca | – | 436 | 1 | 2019: 436 |
| Kölcsey utca | – | 398 | 6 | 2019: 398 |
| Szélmalom utca | – | 367 | 1 | 2019: 367 |
| Téglagyár utca | – | – | 3 | 2018: 553 |
| Ond utca | – | – | 1 | 2018: 346 |
| Címer utca | – | – | 6 | 2018: 340 |
| Szélső utca | – | – | 3 | 2018: 334 |
| Városház utca | – | – | 2 | 2018: 333 |
| Bercsényi Miklós utca | – | – | 8 | 2018: 265 |
| Honvéd utca | – | – | 2 | 2018: 259 |
| Gyömrői út | – | – | 1 | 2018: 229 |
| Halomegyházi utca | – | – | 3 | 2017: 421 |
| Fogaras utca | – | – | 3 | 2017: 362 |
| Bocskai utca | – | – | 6 | 2017: 329 |
| Kolozsvár utca | – | – | 6 | 2017: 291 |
| Kerékkötő út | – | – | 2 | 2016: 422 |
| Határ utca | – | – | 1 | 2016: 320 |
| Lenkei utca | – | – | 7 | 2016: 278 |
| Zilah utca | – | – | 1 | 2016: 265 |
| Kiss Ernő utca | – | – | 2 | 2016: 206 |
| Köztársaság útja | – | – | 1 | 2016: 198 |
| Németh József utca | – | – | 1 | 2015: 343 |
| Rózsakvarc utca | – | – | 2 | 2015: 281 |
| Vörösmarty Mihály utca | – | – | 1 | 2015: 228 |
| József utca | – | – | 3 | 2015: 182 |
| Gyergyó utca | – | – | 3 | 2014: 309 |
| Nefelejcs utca | – | – | 5 | 2014: 285 |
| Alacskai lakótelep | – | – | 2 | 2014: 204 |
| József Attila utca | – | – | 3 | 2014: 187 |
| Reisz Frigyes utca | – | – | 1 | 2014: 186 |
| Csontváry K. Tivadar utca | – | – | 9 | 2014: 132 |
| Szent László utca | – | – | 3 | 2012: 255 |
| Erdősáv utca | – | – | 4 | 2012: 159 |
| Petőfi utca | – | – | 1 | 2012: 106 |
| Vaskút utca | – | – | 2 | 2011: 279 |
| Dráva utca | – | – | 2 | 2010: 237 |
| Nagyenyed utca | – | – | 2 | 2010: 213 |
| Tinódy utca | – | – | 4 | 2009: 203 |
| Jósika Miklós utca | – | – | 2 | 2008: 287 |
| Sallai Imre utca | – | – | 2 | 2008: 224 |
| Sas utca | – | – | 1 | 2007: 362 |
| Tüzér utca | – | – | 1 | 2007: 290 |
| Gyöngyvirágos utca | – | – | 1 | 2007: 289 |
| Benjámin utca | – | – | 2 | 2007: 279 |
| Hubay Jenő utca | – | – | 2 | 2007: 278 |
| Sólyom utca | – | – | 2 | 2007: 266 |
| Solymász utca | – | – | 1 | 2007: 257 |
| Garay utca | – | – | 2 | 2007: 252 |
| Bem utca | – | – | 2 | 2007: 245 |
| Kossuth Lajos tér | – | – | 1 | 2007: 242 |
| Fáy utca | – | – | 1 | 2007: 234 |
| Saláta utca | – | – | 3 | 2007: 232 |
| Pálma utca | – | – | 2 | 2007: 218 |
| Ábrahám Géza utca | – | – | 1 | 2007: 216 |
| Kancsó utca | – | – | 1 | 2007: 204 |
| Fűszer utca | – | – | 1 | 2007: 185 |
| Nyitra utca | – | – | 1 | 2007: 164 |
| Tarkő utca | – | – | 1 | 2007: 162 |
| Kemény Zsigmond utca | – | – | 1 | 2007: 157 |
| Gárdonyi Géza utca | – | – | 1 | 2006: 253 |
| Kupa utca | – | – | 2 | 2006: 244 |
| Kalász utca | – | – | 1 | 2006: 243 |
| Zsolt utca | – | – | 1 | 2006: 237 |
| Hópehely utca | – | – | 1 | 2006: 221 |
| Gyöngyvirág utca | – | – | 2 | 2006: 207 |
| Keszőce Endre utca | – | – | 2 | 2006: 167 |
| Iker utca | – | – | 2 | 2006: 166 |
| Gyöngyfa utca | – | – | 1 | 2006: 96 |
| Zalán utca | – | – | 2 | 2006: 60 |
| Deák Ferenc utca | – | – | 1 | 2005: 318 |
| Csongor utca | – | – | 1 | 2005: 310 |
| Benczúr utca | – | – | 1 | 2005: 275 |
| Csíkszereda utca | – | – | 1 | 2005: 268 |
| Pacsirta utca | – | – | 1 | 2005: 268 |
| Zsira utca | – | – | 1 | 2005: 265 |
| Lőcse utca | – | – | 1 | 2005: 260 |
| Kandó tér | – | – | 1 | 2005: 259 |
| Ködmön utca | – | – | 1 | 2005: 254 |
| Hajnalcsillag utca | – | – | 1 | 2005: 240 |
| Akácos út | – | – | 1 | 2005: 239 |
| Bagamér utca | – | – | 1 | 2005: 234 |
| Madách Imre utca | – | – | 1 | 2005: 233 |
| Iparvasút utca | – | – | 1 | 2005: 226 |
| Kálmán köz | – | – | 1 | 2005: 226 |
| Óhuta utca | – | – | 1 | 2005: 216 |
| Torda utca | – | – | 1 | 2005: 214 |
| Kőrös utca | – | – | 1 | 2005: 210 |
| Szálfa utca | – | – | 1 | 2005: 192 |
| Kézai Simon utca | – | – | 1 | 2005: 182 |
| Léva utca | – | – | 1 | 2005: 162 |
| Damjanich utca | – | – | 1 | 2005: 158 |
| Hengersor utca | – | – | 1 | 2005: 153 |
| Tiszavirág utca | – | – | 1 | 2005: 143 |
| Pancsova utca | – | – | 1 | 2005: 139 |
| Álmos utca | – | – | 1 | 2005: 133 |
| Paula utca | – | – | 1 | 2005: 130 |
| Beregszász utca | – | – | 1 | 2005: 98 |
| Tünde utca | – | – | 1 | 2005: 68 |
| Csapó utca | – | – | 1 | 2005: 62 |
| Akadály utca | – | – | 1 | 2005: 59 |
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 775 | 1 026 | 672 | 838 | 734 | ±26% | 809 |
| 2023 | 720 | 630 | 656 | 779 | 648 | ±26% | 779 |
| 2022 | 677 | 811 | 645 | 711 | 629 | ±25% | 862 |
| 2021 | 557 | 1 050 | 519 | 595 | 503 | ±25% | 812 |
| 2020 | 500 | 750 | 464 | 539 | 453 | ±25% | 766 |
| 2019 | 477 | 929 | 429 | 506 | 451 | ±29% | 755 |
| 2018 | 388 | 1 215 | 337 | 422 | 359 | ±27% | 635 |
| 2017 | 313 | 1 186 | 294 | 341 | 280 | ±27% | 527 |
| 2016 | 269 | 1 131 | 248 | 299 | 235 | ±27% | 463 |
| 2015 | 223 | 1 163 | 231 | 246 | 189 | ±28% | 386 |
| 2014 | 190 | 923 | 197 | 218 | 158 | ±31% | 328 |
| 2013 | 183 | 588 | 213 | 201 | 152 | ±32% | 316 |
| 2012 | 184 | 636 | 190 | 201 | 156 | ±33% | 323 |
| 2011 | 190 | 581 | 197 | 192 | 155 | ±48% | 352 |
| 2010 | 198 | 642 | 222 | 202 | 162 | ±34% | 381 |
| 2009 | 200 | 547 | 253 | 191 | 158 | ±41% | 404 |
| 2008 | 244 | 1 124 | 251 | 273 | 179 | ±27% | 514 |
| 2007 | 226 | 1 252 | 244 | 225 | 188 | – | 505 |
| 2006 | 204 | 1 039 | 206 | 205 | 155 | – | 492 |
| 2005 | 208 | 1 263 | 208 | 213 | 156 | – | 521 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.