Lakásárak › Budapest › Budapest XVIII. kerület › Riesz Frigyes utca
Riesz Frigyes utca, Budapest XVIII. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XVIII. kerület 75 utcája közül a 28. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 64%-a.
2024-ben a Riesz Frigyes utca lakásai átlagosan 823 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 49 M Ft, de az eladások többsége ennél ±16%-kal eltért (41 M Ft – 57 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 62 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltYellow Green Box Lottózókb. 3 perc
- GyógyszertárBenukb. 3 perc
- Orvosi rendelőHUMANITÁS Szövetkezetkb. 13 perc
- ÓvodaVándor óvodakb. 4 perc
- IskolaDarus Utcai Magyar-Német Két Tannyelvű Általános Iskolakb. 3 perc
- Játszótérkb. 8 perc
- ParkTurul parkkb. 3 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóSzent Lőrinc-telepkb. 2 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróKispestkb. 34 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)60–65 dBzajos
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 823 | 10 | 823 | – | ±16% | 859 |
| 2023 | 640 | 6 | 640 | – | ±10% | 693 |
| 2022 | 626 | 12 | 626 | – | ±15% | 797 |
| 2021 | 540 | 12 | 540 | – | ±20% | 787 |
| 2020 | 501 | 8 | 501 | – | ±9% | 768 |
| 2019 | 488 | 12 | 488 | – | ±8% | 772 |
| 2018 | 383 | 11 | 383 | – | ±17% | 627 |
| 2017 | 295 | 6 | 295 | – | ±14% | 496 |
| 2016 | 278 | 8 | 278 | – | ±21% | 479 |
| 2015 | 213 | 9 | 213 | – | ±10% | 368 |
| 2014 | 181 | 6 | – | 181 | ±17% | 313 |
| 2013 | 175 | 7 | 179 | 172 | ±7% | 302 |
| 2012 | 166 | 7 | – | 166 | ±17% | 291 |
| 2011 | 184 | 5 | 184 | – | ±13% | 341 |
| 2010 | 202 | 8 | 202 | – | ±14% | 389 |
| 2009 | 248 | 3 | – | – | ±9% | 501 |
| 2008 | 240 | 6 | 240 | – | ±13% | 505 |
| 2007 | 230 | 5 | 230 | – | – | 514 |
| 2006 | 182 | 6 | 182 | – | – | 439 |
| 2005 | 233 | 5 | 233 | – | – | 584 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.