Lakásárak › Budapest › Budapest XVIII. kerület › Kézműves utca
Kézműves utca, Budapest XVIII. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XVIII. kerület 75 utcája közül a 23. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 70%-a.
2024-ben a Kézműves utca lakásai átlagosan 859 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 52 M Ft, de az eladások többsége ennél ±18%-kal eltért (42 M Ft – 61 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 65 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltTinódi Csemegekb. 2 perc
- GyógyszertárLakatos Gyógyszertárkb. 4 perc
- Orvosi rendelőOrvosi rendelőkb. 5 perc
- ÓvodaSzivárvány Tagóvodakb. 2 perc
- IskolaEötvös Loránd Általános Iskola (Lakatos Iskola)kb. 2 perc
- Játszótérkb. 5 perc
- Parkkb. 4 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóLakatos úti lakótelepkb. 4 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróKispestkb. 18 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBmérsékelt
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 859 | 29 | 859 | – | ±18% | 897 |
| 2023 | 747 | 14 | 747 | – | ±20% | 809 |
| 2022 | 646 | 17 | 646 | – | ±19% | 822 |
| 2021 | 597 | 25 | 597 | – | ±20% | 870 |
| 2020 | 543 | 18 | 543 | – | ±20% | 832 |
| 2019 | 507 | 19 | 507 | – | ±24% | 802 |
| 2018 | 436 | 18 | 436 | – | ±24% | 714 |
| 2017 | 311 | 24 | 311 | – | ±28% | 523 |
| 2016 | 273 | 19 | 273 | – | ±26% | 470 |
| 2015 | 232 | 28 | 232 | – | ±21% | 401 |
| 2014 | 172 | 26 | – | 172 | ±24% | 297 |
| 2013 | 172 | 19 | – | 172 | ±24% | 297 |
| 2012 | 183 | 12 | 186 | 182 | ±19% | 321 |
| 2011 | 183 | 14 | 182 | – | ±25% | 339 |
| 2010 | 195 | 9 | 196 | – | ±22% | 376 |
| 2009 | 196 | 12 | 196 | – | ±25% | 396 |
| 2008 | 231 | 14 | – | 231 | ±21% | 486 |
| 2007 | 227 | 21 | 225 | 268 | – | 507 |
| 2006 | 198 | 14 | 198 | – | – | 478 |
| 2005 | 166 | 13 | 166 | – | – | 416 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.