Lakásárak › Budapest › Budapest XVIII. kerület › Fenyőfa utca
Fenyőfa utca, Budapest XVIII. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 16 évből (2008–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XVIII. kerület 75 utcája közül a 33. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 57%-a.
2024-ben a Fenyőfa utca lakásai átlagosan 805 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 48 M Ft, de az eladások többsége ennél ±37%-kal eltért (30 M Ft – 66 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 61 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltSparkb. 4 perc
- GyógyszertárTölgy Gyógyszertárkb. 4 perc
- Orvosi rendelőGyermekorvosi rendelőkb. 23 perc
- ÓvodaHétszínvirág Tagóvodakb. 16 perc
- IskolaKastélydombi Általános Iskolakb. 18 perc
- Játszótérkb. 1 perc
- Parkkb. 1 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóTölgy utcakb. 4 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróPestszentimrekb. 32 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)45–50 dBcsendes
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 805 | 6 | 849 | 762 | ±37% | 840 |
| 2023 | 935 | 10 | 1 070 | 618 | ±40% | 1 012 |
| 2022 | 746 | 7 | 739 | – | ±13% | 950 |
| 2021 | 734 | 10 | 734 | – | ±15% | 1 070 |
| 2020 | 704 | 10 | 705 | – | ±9% | 1 079 |
| 2019 | 535 | 15 | 546 | – | ±19% | 847 |
| 2018 | 457 | 24 | 470 | 363 | ±21% | 748 |
| 2017 | 415 | 19 | 415 | – | ±18% | 698 |
| 2016 | 387 | 17 | 418 | 288 | ±19% | 667 |
| 2015 | 293 | 7 | 326 | – | ±20% | 507 |
| 2014 | 224 | 8 | – | 224 | ±16% | 387 |
| 2013 | 232 | 4 | – | 232 | ±5% | 400 |
| 2012 | 272 | 7 | – | 272 | ±17% | 477 |
| 2010 | 253 | 5 | – | 253 | ±36% | 487 |
| 2009 | 208 | 5 | – | 208 | ±50% | 420 |
| 2008 | 324 | 6 | 324 | – | ±14% | 682 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.