Lakásárak › Pest vármegye › Ecser
Lakásárak — Ecser
Mennyiért keltek el itt a lakások 2008 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, típusonként és évenként.
2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 648 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 39 M Ft volt. A Pest vármegyei átlag ugyanekkor 717 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 10%-kal olcsóbb. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 837 e Ft/m² (3 eladás) · Társasházi lakások: 449 e Ft/m² (3 eladás) · Panellakások: 659 e Ft/m² (3 eladás)Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 648 | 9 | 837 | 449 | 659 | ±40% | 677 |
| 2023 | 468 | 10 | 432 | – | 523 | ±34% | 507 |
| 2022 | 761 | 16 | 775 | 751 | – | ±28% | 969 |
| 2021 | 446 | 13 | 412 | 475 | – | ±40% | 650 |
| 2020 | 439 | 12 | 463 | – | – | ±35% | 673 |
| 2019 | 386 | 21 | 370 | 413 | – | ±27% | 611 |
| 2018 | 328 | 16 | 340 | 316 | – | ±33% | 537 |
| 2017 | 253 | 19 | 227 | 296 | – | ±27% | 426 |
| 2016 | 210 | 18 | 227 | 188 | – | ±32% | 362 |
| 2015 | 184 | 13 | 199 | 152 | – | ±31% | 318 |
| 2014 | 164 | 15 | 180 | 119 | – | ±32% | 283 |
| 2013 | 205 | 4 | 205 | – | – | ±49% | 354 |
| 2012 | 217 | 8 | 211 | – | – | ±29% | 381 |
| 2011 | 272 | 10 | 288 | – | – | ±40% | 504 |
| 2010 | 192 | 14 | 220 | 177 | – | ±33% | 370 |
| 2008 | 206 | 6 | – | 213 | – | ±13% | 434 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.