2024, átlagos m²-ár781 e Ft759 adásvétel alapján
Mai becslés (2026. I.)980 e Ftregionális negyedéves árakkal továbbvezetve
Változás 5 év alatt+72%2019–2024
Változás 10 év alatt+311%2014–2024
2024-ben a kerületben egy négyzetméter lakás átlagosan 781 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 47 M Ft volt. A budapesti átlag ugyanekkor 981 ezer Ft/m² volt, vagyis a kerület 20%-kal olcsóbb. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 687 e Ft/m² (285 eladás) · Társasházi lakások: 889 e Ft/m² (218 eladás) · Panellakások: 792 e Ft/m² (256 eladás)Összes lakásCsaládi házTársasházPanelBudapest
Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →
Utcák 2024-ben
A legdrágább és a legolcsóbb utcák a kerületben (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).
Legdrágább
Az összes utca (264)
Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.
| Utca | 2024 | 2019 | Évek | Utolsó adat |
|---|---|---|---|---|
| Forrásmajori utca | 1 213 | – | 3 | 2024: 1 213 |
| Wéber Károly utca | 1 091 | 603 | 11 | 2024: 1 091 |
| Koch Aladár utca | 1 071 | 614 | 18 | 2024: 1 071 |
| Kvasz András utca | 1 046 | 595 | 17 | 2024: 1 046 |
| Horváth Ernő utca | 1 019 | – | 15 | 2024: 1 019 |
| Ősrepülő utca | 1 011 | 513 | 10 | 2024: 1 011 |
| Függőcinege utca | 1 000 | 518 | 15 | 2024: 1 000 |
| Gombosi utca | 996 | 447 | 3 | 2024: 996 |
| Hegyalatti utca | 985 | 726 | 19 | 2024: 985 |
| Rákosmezei Repülők útja | 966 | 551 | 17 | 2024: 966 |
| Csermely Károly utca | 961 | – | 15 | 2024: 961 |
| Ököl utca | 957 | 544 | 12 | 2024: 957 |
| Lemberg utca | 926 | – | 11 | 2024: 926 |
| Réti csík utca | 906 | 513 | 15 | 2024: 906 |
| Uszoda utca | 905 | – | 14 | 2024: 905 |
| Borsó utca | 891 | 496 | 20 | 2024: 891 |
| Nógrádkövesd utca | 881 | – | 3 | 2024: 881 |
| Szikra utca | 839 | – | 1 | 2024: 839 |
| Jásztelek utca | 837 | – | 2 | 2024: 837 |
| Szigetcsép utca | 827 | 433 | 16 | 2024: 827 |
| Újlak utca | 822 | 466 | 20 | 2024: 822 |
| Anna utca | 821 | – | 9 | 2024: 821 |
| Földműves utca | 813 | 481 | 20 | 2024: 813 |
| Kaszáló utca | 809 | 483 | 20 | 2024: 809 |
| Bánréve utca | 807 | – | 1 | 2024: 807 |
| Berzsenyi Dániel utca | 806 | – | 4 | 2024: 806 |
| Lövész utca | 802 | – | 1 | 2024: 802 |
| Szárazhegy út | 801 | 483 | 12 | 2024: 801 |
| Jósika utca | 787 | – | 2 | 2024: 787 |
| Összefogás utca | 781 | – | 10 | 2024: 781 |
| Pesti út | 768 | 466 | 20 | 2024: 768 |
| Ferihegyi út | 763 | 437 | 20 | 2024: 763 |
| Zrínyi utca | 754 | 383 | 12 | 2024: 754 |
| Tóalmás utca | 753 | – | 4 | 2024: 753 |
| Harsona utca | 743 | 443 | 7 | 2024: 743 |
| Tabán utca | 740 | 510 | 16 | 2024: 740 |
| Szánthó Géza utca | 737 | – | 3 | 2024: 737 |
| Gyökér utca | 736 | 475 | 20 | 2024: 736 |
| Perec utca | 734 | – | 7 | 2024: 734 |
| Hektár utca | 728 | – | 4 | 2024: 728 |
| Aranykút utca | 722 | – | 7 | 2024: 722 |
| Bajza utca | 719 | – | 4 | 2024: 719 |
| Egészségház utca | 715 | 449 | 19 | 2024: 715 |
| Akácvirág utca | 690 | 448 | 20 | 2024: 690 |
| Kis utca | 685 | 361 | 20 | 2024: 685 |
| Debercsény utca | 624 | – | 2 | 2024: 624 |
| 501. utca | 618 | – | 2 | 2024: 618 |
| Dallamos utca | 614 | 327 | 8 | 2024: 614 |
| Tiszanána utca | 606 | – | 3 | 2024: 606 |
| Füstifecske utca | 592 | – | 3 | 2024: 592 |
| Ágas utca | 590 | – | 1 | 2024: 590 |
| Szent Imre herceg út | 579 | – | 2 | 2024: 579 |
| Sóska utca | 549 | 376 | 3 | 2024: 549 |
| Agyagos utca | 536 | – | 1 | 2024: 536 |
| Tanár utca | 508 | 414 | 12 | 2024: 508 |
| Kalmárvölgy utca | 457 | – | 1 | 2024: 457 |
| Péceli út | 420 | 343 | 14 | 2024: 420 |
| Liget sor | – | – | 3 | 2023: 1 136 |
| Fodormenta utca | – | 360 | 8 | 2023: 876 |
| Bártfai utca | – | 407 | 6 | 2023: 797 |
| Baross utca | – | – | 4 | 2023: 644 |
| Melczer utca | – | – | 3 | 2023: 612 |
| Cséplő út | – | – | 1 | 2023: 604 |
| Postakocsi utca | – | – | 4 | 2023: 559 |
| Klapka utca | – | – | 2 | 2023: 539 |
| Dobos István utca | – | – | 2 | 2022: 971 |
| 504. utca | – | – | 1 | 2022: 951 |
| 511. utca | – | – | 3 | 2022: 907 |
| Lányi Antal utca | – | 590 | 10 | 2022: 903 |
| Toldi Miklós utca | – | 425 | 3 | 2022: 835 |
| VIII. utca | – | – | 2 | 2022: 772 |
| 529. utca | – | – | 2 | 2022: 756 |
| Eötvös utca | – | – | 2 | 2022: 643 |
| Bélavár utca | – | 432 | 10 | 2022: 634 |
| Petri utca | – | – | 2 | 2022: 598 |
| 525. tér | – | – | 1 | 2022: 596 |
| Tápióbicske utca | – | – | 4 | 2022: 595 |
| 513. utca | – | 446 | 5 | 2022: 592 |
| Felsőbánya utca | – | – | 1 | 2022: 572 |
| Nagyréde utca | – | 397 | 6 | 2022: 563 |
| Wesselényi utca | – | – | 2 | 2022: 520 |
| Diadal utca | – | – | 3 | 2022: 516 |
| Tubarózsa utca | – | – | 2 | 2022: 513 |
| Várvíz utca | – | – | 1 | 2022: 489 |
| Körömvirág utca | – | – | 2 | 2022: 487 |
| Dedics Ferenc utca | – | 641 | 12 | 2021: 803 |
| Gyémántkoszorú köz | – | – | 3 | 2021: 744 |
| Csillagmotor köz | – | – | 4 | 2021: 734 |
| Mansfeld Péter utca | – | – | 1 | 2021: 732 |
| Sági utca | – | – | 6 | 2021: 678 |
| Zsuzsanna utca | – | – | 1 | 2021: 672 |
| Görömböly utca | – | – | 1 | 2021: 670 |
| Emlék utca | – | – | 2 | 2021: 646 |
| Nápoly utca | – | – | 9 | 2021: 632 |
| Ősagárd utca | – | – | 2 | 2021: 596 |
| Sima utca | – | 448 | 6 | 2021: 584 |
| Almásháza utca | – | – | 8 | 2021: 582 |
| Zimonyi utca | – | – | 2 | 2021: 573 |
| Abaliget utca | – | – | 4 | 2021: 551 |
| Szilárd utca | – | 315 | 6 | 2021: 528 |
| Báthory utca | – | – | 1 | 2021: 515 |
| Tiszaörs utca | – | – | 4 | 2021: 512 |
| Rákoskert sugárút | – | – | 8 | 2021: 509 |
| Barátka utca | – | – | 1 | 2021: 505 |
| Jászivány utca | – | 397 | 6 | 2021: 504 |
| Erzsébet körút | – | – | 6 | 2021: 498 |
| Erdőkövesd utca | – | – | 1 | 2021: 489 |
| Börzönce utca | – | – | 2 | 2021: 467 |
| Lajosház utca | – | – | 2 | 2021: 452 |
| Kévekötő utca | – | 483 | 4 | 2021: 433 |
| Szabadság sugárút | – | 319 | 6 | 2021: 431 |
| Juranics utca | – | – | 3 | 2021: 427 |
| Ezüst utca | – | – | 1 | 2021: 417 |
| Szabadság utca | – | – | 3 | 2021: 404 |
| Székicsér utca | – | – | 2 | 2021: 388 |
| Tisza István utca | – | 230 | 5 | 2021: 357 |
| Bátor utca | – | – | 2 | 2021: 338 |
| 527. utca | – | – | 1 | 2020: 748 |
| 512. utca | – | 485 | 11 | 2020: 681 |
| Törpegém utca | – | – | 5 | 2020: 540 |
| Nemesbük utca | – | – | 2 | 2020: 513 |
| Kisvárda utca | – | – | 3 | 2020: 507 |
| Pásztortűz utca | – | – | 2 | 2020: 473 |
| Csokonai utca | – | 329 | 4 | 2020: 377 |
| Naplás út | – | – | 2 | 2020: 359 |
| Hártya utca | – | – | 2 | 2020: 358 |
| Peregi út | – | 516 | 5 | 2020: 340 |
| Ady Endre utca | – | – | 3 | 2020: 316 |
| XV. utca | – | – | 2 | 2020: 276 |
| Érdem utca | – | 739 | 2 | 2019: 739 |
| Jászladány utca | – | 705 | 1 | 2019: 705 |
| Újszilvás utca | – | 546 | 3 | 2019: 546 |
| Adorján utca | – | 507 | 1 | 2019: 507 |
| Irsa utca | – | 405 | 3 | 2019: 405 |
| Napkelet utca | – | 402 | 5 | 2019: 402 |
| Bocskai István utca | – | 386 | 1 | 2019: 386 |
| Aknász utca | – | 383 | 1 | 2019: 383 |
| Rákóczi Ferenc utca | – | 311 | 2 | 2019: 311 |
| Katlan utca | – | 310 | 2 | 2019: 310 |
| Zsemlye Elemér utca | – | – | 7 | 2018: 433 |
| Kálnok utca | – | – | 2 | 2018: 417 |
| Lenkeház utca | – | – | 1 | 2018: 412 |
| Földeák utca | – | – | 2 | 2018: 379 |
| Kövirigó utca | – | – | 2 | 2018: 378 |
| Árpád fejedelem utca | – | – | 1 | 2018: 369 |
| XVII. utca | – | – | 1 | 2018: 355 |
| Óvónő utca | – | – | 2 | 2018: 319 |
| Fátyolvirág utca | – | – | 1 | 2018: 316 |
| Nyitány utca | – | – | 7 | 2018: 294 |
| Damjanich utca | – | – | 5 | 2018: 280 |
| Nagyszentmiklósi út | – | – | 1 | 2018: 271 |
| Háromdobos utca | – | – | 3 | 2018: 251 |
| Bél Mátyás utca | – | – | 3 | 2017: 388 |
| Takács Sándor utca | – | – | 1 | 2017: 388 |
| Táncsics Mihály út | – | – | 3 | 2017: 380 |
| Postamester utca | – | – | 2 | 2017: 341 |
| Hantmadár utca | – | – | 1 | 2017: 306 |
| Ároktő utca | – | – | 3 | 2017: 295 |
| Zsák utca | – | – | 1 | 2017: 272 |
| Kotász Károly utca | – | – | 2 | 2017: 268 |
| Csabagyöngye utca | – | – | 2 | 2017: 267 |
| Flamingó utca | – | – | 3 | 2017: 259 |
| Sáránd utca | – | – | 2 | 2017: 242 |
| Kalmár utca | – | – | 1 | 2017: 238 |
| Vadkacsa utca | – | – | 4 | 2017: 211 |
| Pányva utca | – | – | 1 | 2016: 386 |
| Kisfaludy utca | – | – | 2 | 2016: 324 |
| Döntő utca | – | – | 1 | 2016: 314 |
| Csongrád utca | – | – | 2 | 2016: 286 |
| 538. utca | – | – | 1 | 2016: 279 |
| Kopolya utca | – | – | 3 | 2016: 269 |
| XXI. utca | – | – | 1 | 2016: 248 |
| Tálpatak utca | – | – | 2 | 2016: 247 |
| Gyeplős utca | – | – | 1 | 2016: 175 |
| Battonya utca | – | – | 1 | 2016: 174 |
| Göndör utca | – | – | 1 | 2015: 334 |
| Kutassy Ágoston utca | – | – | 2 | 2015: 286 |
| Kispajtás utca | – | – | 1 | 2015: 282 |
| Gyergyószentmiklós utca | – | – | 2 | 2015: 278 |
| Gyöngyfüzér utca | – | – | 1 | 2015: 274 |
| Szenczi Molnár Albert utca | – | – | 1 | 2015: 257 |
| Vanília utca | – | – | 1 | 2015: 250 |
| Gyolcsrét utca | – | – | 1 | 2015: 247 |
| X. utca | – | – | 2 | 2015: 243 |
| Czimra Gyula utca | – | – | 2 | 2015: 236 |
| Szilágyi Dezső utca | – | – | 3 | 2015: 234 |
| Piski utca | – | – | 2 | 2015: 228 |
| Csordás utca | – | – | 1 | 2015: 220 |
| Ananász utca | – | – | 1 | 2015: 219 |
| 539. utca | – | – | 1 | 2015: 216 |
| Gyöngytyúk utca | – | – | 4 | 2015: 211 |
| Jászkisér utca | – | – | 1 | 2015: 185 |
| Erdőtelek utca | – | – | 1 | 2015: 184 |
| Gömbvirág utca | – | – | 1 | 2015: 173 |
| I. utca | – | – | 1 | 2015: 172 |
| Kaszakő utca | – | – | 2 | 2015: 169 |
| Tekerőpatak utca | – | – | 1 | 2014: 373 |
| Ősrepülők utca | – | – | 8 | 2014: 272 |
| Köröstói utca | – | – | 3 | 2014: 231 |
| 507 utca | – | – | 1 | 2014: 220 |
| Ásvány utca | – | – | 2 | 2014: 217 |
| Szárny utca | – | – | 2 | 2014: 209 |
| Szenczi M. Albert utca | – | – | 1 | 2014: 197 |
| Ignác utca | – | – | 1 | 2014: 194 |
| Hóbagoly utca | – | – | 1 | 2014: 184 |
| Jászapáti utca | – | – | 2 | 2014: 182 |
| Tápiószele utca | – | – | 1 | 2014: 162 |
| Tápió utca | – | – | 1 | 2014: 150 |
| XI. utca | – | – | 2 | 2013: 268 |
| Berky Lili utca | – | – | 1 | 2013: 166 |
| III. utca | – | – | 1 | 2013: 102 |
| Gázló utca | – | – | 1 | 2012: 123 |
| Fuvaros utca | – | – | 1 | 2011: 240 |
| Tápiógyörgye utca | – | – | 2 | 2010: 282 |
| Bodonyi utca | – | – | 1 | 2010: 224 |
| 544. utca | – | – | 1 | 2010: 219 |
| Réticsík utca | – | – | 2 | 2010: 217 |
| Dormánd utca | – | – | 1 | 2010: 182 |
| Vízhordó utca | – | – | 1 | 2010: 175 |
| Hűvöskert utca | – | – | 1 | 2010: 83 |
| Surányi Ferenc utca | – | – | 1 | 2008: 317 |
| Thorotzkay Péter utca | – | – | 1 | 2008: 278 |
| Heltai Gáspár utca | – | – | 1 | 2008: 186 |
| Kasza utca | – | – | 2 | 2007: 308 |
| Becske utca | – | – | 1 | 2007: 271 |
| Szárhegy utca | – | – | 3 | 2007: 268 |
| Esztena utca | – | – | 2 | 2007: 248 |
| Berki Lili utca | – | – | 2 | 2007: 235 |
| Siklórepülő köz | – | – | 1 | 2007: 226 |
| Hidasnémeti utca | – | – | 3 | 2007: 214 |
| Mátka utca | – | – | 1 | 2007: 107 |
| Nyár utca | – | – | 1 | 2007: 72 |
| Fűzkút utca | – | – | 1 | 2006: 256 |
| Aranykoszorú köz | – | – | 1 | 2006: 250 |
| Barnabás utca | – | – | 1 | 2006: 250 |
| Risztics János utca | – | – | 1 | 2006: 249 |
| Batthyány utca | – | – | 1 | 2006: 240 |
| Regélő utca | – | – | 1 | 2006: 235 |
| Zsoltina köz | – | – | 1 | 2006: 234 |
| Szürkebegy utca | – | – | 1 | 2006: 231 |
| Egerszalók utca | – | – | 1 | 2006: 225 |
| Strázsahegyi dűlő | – | – | 2 | 2006: 222 |
| Patak utca | – | – | 2 | 2006: 210 |
| Nemesbükk utca | – | – | 1 | 2006: 202 |
| Forrásföldi utca | – | – | 1 | 2006: 185 |
| Lepkeszeg utca | – | – | 1 | 2006: 173 |
| Lázár deák utca | – | – | 1 | 2006: 138 |
| Virág utca | – | – | 1 | 2006: 130 |
| Mezőtárkány utca | – | – | 2 | 2006: 80 |
| Olcsva utca | – | – | 1 | 2005: 300 |
| Kerekeskút utca | – | – | 1 | 2005: 253 |
| Olaszliszka utca | – | – | 1 | 2005: 233 |
| VII. utca | – | – | 1 | 2005: 230 |
| Helikopter utca | – | – | 1 | 2005: 217 |
| Minár Gyula utca | – | – | 1 | 2005: 197 |
| Magyarhida utca | – | – | 1 | 2005: 194 |
| Aranylúd utca | – | – | 1 | 2005: 193 |
| Réka utca | – | – | 1 | 2005: 174 |
| XVI. utca | – | – | 1 | 2005: 166 |
| Kiskút utca | – | – | 1 | 2005: 154 |
| XIV. utca | – | – | 1 | 2005: 154 |
| Rózsaszál utca | – | – | 1 | 2005: 153 |
| Andrásfa utca | – | – | 1 | 2005: 144 |
| Vörösmarty utca | – | – | 1 | 2005: 101 |
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 781 | 759 | 687 | 889 | 792 | ±25% | 815 |
| 2023 | 722 | 528 | 633 | 835 | 717 | ±31% | 782 |
| 2022 | 685 | 662 | 612 | 784 | 666 | ±32% | 872 |
| 2021 | 561 | 907 | 525 | 633 | 540 | ±27% | 818 |
| 2020 | 491 | 668 | 443 | 559 | 494 | ±27% | 752 |
| 2019 | 455 | 837 | 395 | 515 | 471 | ±30% | 720 |
| 2018 | 377 | 858 | 327 | 423 | 390 | ±28% | 617 |
| 2017 | 309 | 919 | 267 | 364 | 309 | ±28% | 520 |
| 2016 | 266 | 1 022 | 250 | 305 | 256 | ±30% | 458 |
| 2015 | 230 | 1 001 | 223 | 261 | 208 | ±32% | 398 |
| 2014 | 190 | 918 | 202 | 217 | 158 | ±34% | 328 |
| 2013 | 179 | 642 | 188 | 204 | 150 | ±34% | 309 |
| 2012 | 183 | 495 | 182 | 218 | 153 | ±34% | 321 |
| 2011 | 197 | 386 | 219 | 209 | 161 | ±31% | 365 |
| 2010 | 203 | 531 | 216 | 220 | 174 | ±33% | 391 |
| 2009 | 210 | 411 | 244 | 211 | 179 | ±34% | 424 |
| 2008 | 236 | 706 | 241 | 252 | 196 | ±28% | 497 |
| 2007 | 222 | 793 | 224 | 228 | 174 | – | 496 |
| 2006 | 204 | 722 | 166 | 215 | 175 | – | 492 |
| 2005 | 196 | 740 | 173 | 209 | 173 | – | 491 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.