Lakásárak › Budapest › Budapest XVII. kerület › Bélavár utca
Bélavár utca, Budapest XVII. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 10 évből (2005–2022), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XVII. kerület 49 utcája közül a 30. legdrágább volt 2022-ben — drágább, mint az utcák 40%-a.
2022-ben a Bélavár utca lakásai átlagosan 634 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 38 M Ft, de az eladások többsége ennél ±37%-kal eltért (24 M Ft – 52 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 54 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltZöldség-gyümölcs vegyesboltkb. 7 perc
- GyógyszertárGyógyszertárkb. 15 perc
- Orvosi rendelőSzakorvosi rendelőintézetkb. 15 perc
- ÓvodaRákosmenti Napsugár Óvoda Bulyovszky utcai telephelyekb. 9 perc
- IskolaBalassi Bálint Nyolcévfolyamos Gimnáziumkb. 11 perc
- JátszótérKRESZ játszótérkb. 11 perc
- Parkkb. 13 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóBulyovszky utca / Ferihegyi útkb. 7 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróRákoshegykb. 17 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 634 | 3 | 634 | ±37% | 807 |
| 2021 | 394 | 3 | 394 | ±8% | 574 |
| 2019 | 432 | 7 | 452 | ±29% | 684 |
| 2018 | 405 | 3 | – | ±33% | 663 |
| 2016 | 209 | 4 | 209 | ±43% | 360 |
| 2015 | 167 | 4 | 167 | ±34% | 289 |
| 2012 | 231 | 3 | 231 | ±24% | 405 |
| 2011 | 183 | 4 | 183 | ±29% | 339 |
| 2010 | 246 | 3 | 246 | ±26% | 474 |
| 2005 | 100 | 3 | 100 | – | 251 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.