Lakásárak › Budapest › Budapest X. kerület

Lakásárak — Budapest X. kerület

Mennyiért keltek el itt a lakások 2005 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, 154 utcára lebontva, típusonként és évenként.

2024, átlagos m²-ár799 e Ft1394 adásvétel alapján
Mai becslés (2026. I.)1 003 e Ftregionális negyedéves árakkal továbbvezetve
Változás 5 év alatt+63%2019–2024
Változás 10 év alatt+365%2014–2024

2024-ben a kerületben egy négyzetméter lakás átlagosan 799 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 48 M Ft volt. A budapesti átlag ugyanekkor 981 ezer Ft/m² volt, vagyis a kerület 19%-kal olcsóbb. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².

Családi házak: 721 e Ft/m² (29 eladás) · Társasházi lakások: 816 e Ft/m² (898 eladás) · Panellakások: 772 e Ft/m² (467 eladás)
Összes lakásCsaládi házTársasházPanelBudapest
Budapest X. kerület — átlagos négyzetméterár02004006008001 0001 200e Ft/m²20052010201520202024BudapestTársasházÖsszes lakásPanelCsaládi ház

Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →

Utcák 2024-ben

A legdrágább és a legolcsóbb utcák a kerületben (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).

Legdrágább

  1. Fogadó utca1 321
  2. Gém utca1 275
  3. Kőbányai út1 110
  4. Kismartoni út1 099
  5. Óhegy utca1 050
  6. Maláta köz1 024
  7. Újhegyi út975
  8. Juhász utca965

Legolcsóbb

  1. Tárna utca494
  2. Márga utca568
  3. Vaspálya utca584
  4. Luca köz600
  5. Kolozsvári utca620
  6. Füzér utca628
  7. Szőlővirág utca629
  8. Szállás utca635

Az összes utca (154)

Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.

Utca20242019ÉvekUtolsó adat
Fogadó utca1 321–32024: 1 321
Gém utca1 27576282024: 1 275
Kőbányai út1 110670202024: 1 110
Kismartoni út1 099–52024: 1 099
Óhegy utca1 050537152024: 1 050
Maláta köz1 024–62024: 1 024
Újhegyi út975658202024: 975
Juhász utca965639102024: 965
Balkán utca956574192024: 956
Vörösdinka utca913659192024: 913
Tavas utca911612202024: 911
Korponai utca910434132024: 910
Gyakorló utca905555202024: 905
Szárnyas utca905578202024: 905
Zágrábi utca889505202024: 889
Albertirsai út887–22024: 887
Gergely utca886536202024: 886
Petrőczy utca877491192024: 877
Halom utca864626192024: 864
Liget utca863505202024: 863
Kéknyelű utca861574202024: 861
Ónodi utca858436202024: 858
Veszprémi utca852514132024: 852
Ihász utca851479172024: 851
Szent László tér847694122024: 847
Cserkesz utca844434202024: 844
Hölgy utca842470182024: 842
Gépmadár utca837559202024: 837
Somfa köz837503202024: 837
Üllői út837555202024: 837
Hatház utca833542202024: 833
Gyakorló köz831587192024: 831
Bolgár utca828463172024: 828
Kékvirág utca823550202024: 823
Csilla utca815513202024: 815
Dér utca814–62024: 814
Kápolna köz811495102024: 811
Sörgyár utca810460202024: 810
Kozma utca809499182024: 809
Szalonka köz80953292024: 809
Szőlőhegy utca808543202024: 808
Salgótarjáni utca793484202024: 793
Fokos utca790–52024: 790
Liget tér786413182024: 786
Zsombék utca786358112024: 786
Ónodi köz785451192024: 785
Pára utca780416162024: 780
Kada utca776471202024: 776
Havas Ignác utca77149332024: 771
Harmat utca768480202024: 768
Takarék utca768505122024: 768
Csombor utca767432142024: 767
Hang utca767419202024: 767
Bihari utca765460202024: 765
Halom köz763526182024: 763
Alkér utca762387142024: 762
Bánya utca761518192024: 761
Mádi utca752478202024: 752
Mongol utca751441182024: 751
Ihász köz750442202024: 750
Lavotta utca749485202024: 749
Hungária körút747504202024: 747
Endre utca746–112024: 746
Noszlopy utca743498192024: 743
Szlávy utca739518112024: 739
Kőrösi Csoma Sándor út734442202024: 734
Nyerő utca733481102024: 733
Kővágó utca731411202024: 731
Állomás utca729456202024: 729
Farkasalma utca729424182024: 729
Oltó utca729418202024: 729
Kőrösi Csoma sétány728501192024: 728
Maglódi út728455202024: 728
Kelemen utca723408152024: 723
Téglavető utca723471152024: 723
Kápolna utca719477202024: 719
Mélytó utca719–172024: 719
Lenfonó utca718459192024: 718
Szövőszék utca718427202024: 718
Bányató utca709454202024: 709
Kisbacon utca709–102024: 709
Gőzmozdony utca705441202024: 705
Harmat köz705441182024: 705
Száva utca696630162024: 696
Román utca690405122024: 690
Előd utca684468192024: 684
Gyömrői út68430972024: 684
Vaskő utca68347382024: 683
Tóvirág utca681447202024: 681
Dombtető utca674427202024: 674
Medveszőlő utca672–102024: 672
Szentimrey utca666393162024: 666
Doba utca662419162024: 662
Agyagfejtő utca653403202024: 653
Kada köz650–102024: 650
Székfűvirág utca650–112024: 650
Szállás utca635456192024: 635
Szőlővirág utca629434202024: 629
Füzér utca628399192024: 628
Kolozsvári utca620357202024: 620
Luca köz600–52024: 600
Vaspálya utca58437962024: 584
Márga utca568–92024: 568
Tárna utca494312162024: 494
Makk utca––102023: 1 033
Somfa utca–609132023: 871
Pongrácz út–432182023: 742
Hős utca–179172023: 278
Halas utca–684152022: 1 160
Korall utca–23652022: 915
Kápolna tér–557142022: 777
Maláta utca–562142022: 742
Bodza utca–49122022: 685
Gép utca––102022: 684
Nyitra utca–63862022: 635
Gitár utca–40242022: 313
Sibrik Miklós út–360102021: 686
Kőér utca–47772021: 651
Szegély utca––72021: 476
Martinovics tér––92021: 413
Várgede utca––32021: 379
Vízkerék utca––12020: 812
Váltó utca––72020: 637
Monori utca–442122020: 520
Rákász utca–48412019: 484
Bebek utca–43982019: 439
Lámpagyár utca–42532019: 425
Ugor utca–41512019: 415
Vasláb utca––12018: 284
Zöldpálya utca––32017: 356
Csákó köz––12017: 352
Pongrácz köz––52016: 340
Hargita sétány––62016: 262
Dömsödi utca––12015: 227
Tarló utca––12014: 272
Nagyicce utca––12014: 242
Platán sor––32014: 212
Pesti Gábor utca––12014: 209
Hárslevelű utca––12013: 208
Pongrác út––12013: 142
Sörös utca––12013: 128
Heves utca––22012: 239
Kisgergely utca––12008: 321
Diósgyőri utca––12008: 216
Vadszőlő utca––12007: 325
Szőlőtelep utca––12007: 233
Örmény utca––12007: 203
Mádi köz––12007: 189
Gyöngyike utca––12007: 170
Keresztúri út––12007: 138
Névtelen köz––12006: 297
Barabás utca––12006: 91
Nemes utca––12005: 235
Kerepesi út––12005: 184

Évenként

Budapest X. kerület lakásárai évenként
ÉvÖsszes, e Ft/m²EladásCsaládi házTársasházPanelSzórásMai forintban*
20247991 394721816772±24%834
2023725929665748692±24%785
20226741 327617684660±26%858
20215501 605482563532±25%802
20205021 018466510491±26%769
20194891 319474494480±27%774
20183941 458299399391±28%645
20173111 685283316303±27%523
20162641 658243267260±29%455
20152131 634204218206±30%368
20141721 497194171170±35%297
20131551 084199155154±33%267
2012169994179171159±34%296
2011177771222177166±34%328
2010182957202182175±32%351
2009189917198190180±32%382
20082331 525229236205±31%491
20072121 507222214165–474
20061921 364118196177–463
20051831 317206183180–459

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

A környék települései

  1. Budapest XIX. kerület 2024774
  2. Budapest IX. kerület 20241 047
  3. Budapest XVI. kerület 2024877
  4. Budapest VIII. kerület 2024941
  5. Budapest XIV. kerület 2024940
  6. Budapest XX. kerület 2024723
  7. Budapest VII. kerület 20241 021
  8. Budapest XVIII. kerület 2024775

Honnan származnak az adatok?

Mit jelent az átlagos négyzetméterár?

A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.

Mennyire pontos egy utca átlaga?

Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.

Hogyan készül a „mai becslés"?

A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.