Lakásárak › Budapest › Budapest VII. kerület

Lakásárak — Budapest VII. kerület

Mennyiért keltek el itt a lakások 2005 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, 71 utcára lebontva, típusonként és évenként.

2024, átlagos m²-ár1 021 e Ft1915 adásvétel alapján
Mai becslés (2026. I.)1 282 e Ftregionális negyedéves árakkal továbbvezetve
Változás 5 év alatt+44%2019–2024
Változás 10 év alatt+348%2014–2024

2024-ben a kerületben egy négyzetméter lakás átlagosan 1 021 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 61 M Ft volt. A budapesti átlag ugyanekkor 981 ezer Ft/m² volt, vagyis a kerület 4%-kal drágább. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².

Társasházi lakások: 1 021 e Ft/m² (1915 eladás)
Összes (főleg társasház)Családi házBudapest
Budapest VII. kerület — átlagos négyzetméterár02004006008001 0001 200e Ft/m²20052010201520202024ÖsszesBudapestCsaládi ház

Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →

Utcák 2024-ben

A legdrágább és a legolcsóbb utcák a kerületben (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).

Legdrágább

  1. Asbóth utca1 536
  2. Kazinczy utca1 423
  3. Holló utca1 415
  4. Károly körút1 404
  5. Madách Imre út1 339
  6. Városligeti fasor1 323
  7. Nagy Diófa utca1 280
  8. Klauzál utca1 258

Legolcsóbb

  1. Hevesi Sándor tér776
  2. Rottenbiller utca802
  3. Baross tér817
  4. Szinva utca844
  5. Dózsa György út849
  6. Izabella utca868
  7. István utca879
  8. Thököly út883

Az összes utca (71)

Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.

Utca20242019ÉvekUtolsó adat
Asbóth utca1 536893192024: 1 536
Kazinczy utca1 423918202024: 1 423
Holló utca1 415913202024: 1 415
Károly körút1 404904202024: 1 404
Madách Imre út1 339904202024: 1 339
Városligeti fasor1 323–92024: 1 323
Nagy Diófa utca1 280795132024: 1 280
Klauzál utca1 258720202024: 1 258
Százház utca1 233734182024: 1 233
Rumbach Sebestyén utca1 207865202024: 1 207
Nyár utca1 206850202024: 1 206
Síp utca1 196874202024: 1 196
Akácfa utca1 187842202024: 1 187
Osvát utca1 159823182024: 1 159
Madách Imre tér1 157–132024: 1 157
Barát utca1 144684162024: 1 144
Kertész utca1 137744202024: 1 137
Dob utca1 113764202024: 1 113
Király utca1 099805202024: 1 099
Erzsébet körút1 082756202024: 1 082
Hársfa utca1 073772202024: 1 073
Dohány utca1 067712202024: 1 067
Wesselényi utca1 054763202024: 1 054
Bajza utca1 053679202024: 1 053
Klauzál tér1 041781202024: 1 041
Barcsay utca1 040695202024: 1 040
Csengery utca1 038692202024: 1 038
Cserhát utca1 030642202024: 1 030
Alpár utca1 029–122024: 1 029
Rejtő Jenő utca1 026526192024: 1 026
Szövetség utca1 026696202024: 1 026
Hutyra Ferenc utca1 009858192024: 1 009
Vörösmarty utca1 008606202024: 1 008
Munkás utca997610202024: 997
Rákóczi út997691202024: 997
Lövölde tér995725182024: 995
Jósika utca991688202024: 991
Marek József utca985668202024: 985
Peterdy utca976730202024: 976
Almássy utca968866132024: 968
Huszár utca965568172024: 965
Garay tér962721202024: 962
Alsó erdősor utca961666132024: 961
Verseny utca960575202024: 960
Dembinszky utca957694202024: 957
Bethlen Gábor utca948631202024: 948
Nefelejcs utca947658202024: 947
Hernád utca943619202024: 943
Murányi utca942710202024: 942
Sajó utca942669182024: 942
Damjanich utca934637202024: 934
Garay utca931616202024: 931
Bethlen Gábor tér924631162024: 924
Rózsa utca916737202024: 916
Péterfy Sándor utca896607202024: 896
Almássy tér887638202024: 887
Thököly út883601202024: 883
István utca879602202024: 879
Izabella utca868652202024: 868
Dózsa György út849605202024: 849
Szinva utca844512192024: 844
Baross tér817496192024: 817
Rottenbiller utca802638202024: 802
Hevesi Sándor tér776739162024: 776
Kis Diófa utca––102023: 1 114
Jobbágy utca–775152023: 1 107
Csányi utca–82972023: 1 077
Tivadar utca––62018: 593
Alsóerdősor utca––82014: 237
Nagydiófa utca––72012: 247
Kisdiófa utca––32008: 260

Évenként

Budapest VII. kerület lakásárai évenként
ÉvÖsszes, e Ft/m²EladásCsaládi házTársasházPanelSzórásMai forintban*
20241 0211 915–1 021–±27%1 066
20239401 258–940–±26%1 018
20228621 813–862–±26%1 097
20217211 542–721–±24%1 051
20207161 053–716–±26%1 097
20197081 604–708–±27%1 121
20185762 235–576–±29%943
20174742 068–474–±30%797
20164012 179–401–±32%691
20152922 672–292–±35%505
20142282 213–228–±36%394
20132081 463238207–±34%359
20122171 232–217–±34%381
20112231 157–223–±29%413
20102251 267–225–±33%433
20092421 039–242–±30%489
20082651 475248265240±29%558
20072661 735–266––594
20062331 582–233––562
20052342 112–234––586

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

A környék települései

  1. Budapest VI. kerület 20241 132
  2. Budapest VIII. kerület 2024941
  3. Budapest V. kerület 20241 452
  4. Budapest I. kerület 20241 274
  5. Budapest XIV. kerület 2024940
  6. Budapest XIII. kerület 20241 089
  7. Budapest IX. kerület 20241 047
  8. Budapest XI. kerület 20241 130

Honnan származnak az adatok?

Mit jelent az átlagos négyzetméterár?

A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.

Mennyire pontos egy utca átlaga?

Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.

Hogyan készül a „mai becslés"?

A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.