Lakásárak › Budapest › Budapest VIII. kerület

Lakásárak — Budapest VIII. kerület

Mennyiért keltek el itt a lakások 2005 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, 139 utcára lebontva, típusonként és évenként.

2024, átlagos m²-ár941 e Ft1977 adásvétel alapján
Mai becslés (2026. I.)1 181 e Ftregionális negyedéves árakkal továbbvezetve
Változás 5 év alatt+57%2019–2024
Változás 10 év alatt+420%2014–2024

2024-ben a kerületben egy négyzetméter lakás átlagosan 941 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 56 M Ft volt. A budapesti átlag ugyanekkor 981 ezer Ft/m² volt, vagyis a kerület 4%-kal olcsóbb. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².

Családi házak: 1 384 e Ft/m² (5 eladás) · Társasházi lakások: 943 e Ft/m² (1877 eladás) · Panellakások: 872 e Ft/m² (95 eladás)
Összes (főleg társasház)Családi házPanelBudapest
Budapest VIII. kerület — átlagos négyzetméterár02505007501 0001 2501 500e Ft/m²20052010201520202024Családi házBudapestÖsszesPanel

Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →

Utcák 2024-ben

A legdrágább és a legolcsóbb utcák a kerületben (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).

Legdrágább

  1. Corvin sétány1 710
  2. Múzeum utca1 411
  3. Nagy Templom utca1 291
  4. Horánszky utca1 188
  5. Kisfaludy utca1 176
  6. Ciprus utca1 175
  7. Gyulai Pál utca1 161
  8. Salétrom utca1 160

Legolcsóbb

  1. Vajda Péter utca723
  2. Szűz utca725
  3. Kerepesi út725
  4. Losonci tér728
  5. Szigetvári utca743
  6. Karácsony Sándor utca753
  7. Őr utca757
  8. Kálvária tér758

Az összes utca (139)

Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.

Utca20242019ÉvekUtolsó adat
Corvin sétány1 710982122024: 1 710
Múzeum utca1 411857102024: 1 411
Nagy Templom utca1 29187882024: 1 291
Horánszky utca1 188747202024: 1 188
Kisfaludy utca1 176668202024: 1 176
Ciprus utca1 175782122024: 1 175
Gyulai Pál utca1 161675202024: 1 161
Salétrom utca1 160763162024: 1 160
Futó utca1 159761202024: 1 159
Kőfaragó utca1 147640152024: 1 147
Víg utca1 120703202024: 1 120
Leonardo da Vinci utca1 117640202024: 1 117
Puskin utca1 108–182024: 1 108
Jázmin utca1 103856182024: 1 103
Krúdy Gyula utca1 101732202024: 1 101
Mária utca1 072696202024: 1 072
Szentkirályi utca1 064726202024: 1 064
Bezerédj utca1 053565102024: 1 053
Bródy Sándor utca1 053698202024: 1 053
Kun utca1 052630202024: 1 052
Füvészkert utca1 036707172024: 1 036
Fuvaros utca1 026–22024: 1 026
Vas utca1 019631192024: 1 019
Rákóczi tér1 016600162024: 1 016
Vajdahunyad utca1 009802172024: 1 009
Orczy tér1 008682202024: 1 008
Pál utca1 001620152024: 1 001
Alföldi utca996553202024: 996
Bauer Sándor utca987553132024: 987
Somogyi Béla utca981667202024: 981
Bíró Lajos utca979–112024: 979
Kis Stáció utca979–132024: 979
Harminckettesek tere977651182024: 977
Fecske utca964654202024: 964
Rigó utca962583102024: 962
Koszorú utca953415202024: 953
Tolnai Lajos utca952696202024: 952
Nap utca949650202024: 949
Dankó utca948560202024: 948
Práter utca946615202024: 946
Sárkány utca941670172024: 941
Hős utca925364202024: 925
Rökk Szilárd utca925594202024: 925
Csepreghy utca920574102024: 920
Déri Miksa utca919554202024: 919
Bérkocsis utca918699202024: 918
József körút917647202024: 917
Szerdahelyi utca916600202024: 916
József utca909659202024: 909
Tömő utca907678202024: 907
Reguly Antal utca903–102024: 903
Luther utca902598142024: 902
Bacsó Béla utca896630202024: 896
Auróra utca894596202024: 894
Kálvária utca892587202024: 892
Mátyás tér888581202024: 888
II. János Pál pápa tér881567142024: 881
Baross utca880568202024: 880
Illés utca879577202024: 879
Berzsenyi utca877722142024: 877
Kis Fuvaros utca875516102024: 875
Horváth Mihály tér874–192024: 874
Rákóczi út868655202024: 868
Dugonics utca862650202024: 862
Üllői út861590202024: 861
Szeszgyár utca857504202024: 857
Baross tér849621182024: 849
Delej utca846549202024: 846
Kenyérmező utca843520162024: 843
Német utca843568202024: 843
Százados út842513202024: 842
Teleki László tér832488202024: 832
Magdolna utca828575202024: 828
Diószegi Sámuel utca826557102024: 826
Osztály utca826–152024: 826
Kiss József utca822589202024: 822
Hock János utca818725162024: 818
Lujza utca816459202024: 816
Kőris utca815551202024: 815
Csobánc utca814567202024: 814
Orczy út812497202024: 812
Stróbl Alajos utca809566182024: 809
Korányi Sándor utca808614192024: 808
Szigony utca808499202024: 808
Gutenberg tér802608192024: 802
Nagy Fuvaros utca802525112024: 802
Visi Imre utca801513202024: 801
Tavaszmező utca800608202024: 800
Dobozi utca798488202024: 798
Corvin köz788645182024: 788
Hungária körút788570202024: 788
Szilágyi utca779769202024: 779
Népszínház utca774530202024: 774
Fiumei út768540202024: 768
Vásár utca76159372024: 761
Kálvária tér758518202024: 758
Őr utca757508122024: 757
Karácsony Sándor utca753572202024: 753
Szigetvári utca743–142024: 743
Losonci tér728481202024: 728
Kerepesi út725503192024: 725
Szűz utca725646132024: 725
Vajda Péter utca723448192024: 723
Rozgonyi utca––132023: 810
Stáhly utca––122023: 796
Vay Ádám utca–496172023: 617
Csokonai utca––122023: 570
Bókay János utca––132022: 848
Múzeum körút––92022: 774
Szörény utca––72022: 700
Benyovszky Móric utca–48392022: 692
Lósy Imre utca––62022: 653
Bláthy Ottó utca––32021: 941
Villám utca––42021: 635
Homok utca–631152021: 533
Asztalos Sándor út–30352019: 303
Mikszáth Kálmán tér––72018: 652
Elnök utca––32017: 246
Reviczky utca––52015: 350
Szemafor utca––12015: 214
Salgótarjáni utca––12015: 202
Tbiliszi tér––12015: 196
Bezerédi utca––102014: 185
Mosonyi utca––12014: 185
Leonardo da Vinci köz––42014: 175
Diószeghy Sámuel utca––102014: 136
Nagytemplom utca––92013: 375
Nagyfuvaros utca––92013: 139
Kisfuvaros utca––72013: 135
Visegrádi utca––12011: 274
Köztársaság tér––72011: 203
Erdélyi utca––62011: 138
Apáthy István utca––12010: 193
Győrffy István utca––12010: 174
Lovassy László utca––42008: 263
Balassa utca––12007: 143
Ág utca––22006: 354
Légszesz utca––12005: 227
Festetich György utca––12005: 156

Évenként

Budapest VIII. kerület lakásárai évenként
ÉvÖsszes, e Ft/m²EladásCsaládi házTársasházPanelSzórásMai forintban*
20249411 9771 384943872±31%982
20238421 372–848757±32%912
20227761 999–778736±29%988
20216381 839–641592±27%930
20206041 278–607574±29%925
20195991 790638601563±29%948
20184722 142452473456±33%772
20173732 295420374353±32%627
20163062 372282307292±35%527
20152352 760264236214±35%406
20141812 167314181156±38%313
20131741 545–174139±46%300
20121841 304163184178±42%323
20111971 310194197152±42%365
20101951 408224195181±35%376
20092071 118231207187±34%418
20082472 037244248194±31%520
20072302 184358230160–514
20062151 264–215––519
20052042 060–204172–511

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

A környék települései

  1. Budapest VII. kerület 20241 021
  2. Budapest VI. kerület 20241 132
  3. Budapest IX. kerület 20241 047
  4. Budapest V. kerület 20241 452
  5. Budapest I. kerület 20241 274
  6. Budapest XIV. kerület 2024940
  7. Budapest XIII. kerület 20241 089
  8. Budapest X. kerület 2024799

Honnan származnak az adatok?

Mit jelent az átlagos négyzetméterár?

A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.

Mennyire pontos egy utca átlaga?

Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.

Hogyan készül a „mai becslés"?

A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.