Lakásárak › Budapest › Budapest VIII. kerület › Kőfaragó utca

Kőfaragó utca, Budapest VIII. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 15 évből (2006–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 147 e Ft5 adásvétel, szórás ±30%

Mai becslés (2026. I.)1 440 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest VIII. kerület átlaga, 2024941 e Ftaz utca 22%-kal drágább

Változás 10 év alatt+583%

Budapest VIII. kerület 103 utcája közül a 10. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 91%-a.

2024-ben a Kőfaragó utca lakásai átlagosan 1 147 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 69 M Ft, de az eladások többsége ennél ±30%-kal eltért (48 M Ft – 89 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 86 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. VIII. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltTallér Vegyeskb. 2 perc
GyógyszertárKisrókus Patikakb. 2 perc
Orvosi rendelőGyógypont - Mozgásszervi és Keringésjavító Központkb. 2 perc
ÓvodaMesepalota Napközi Otthonos Óvodakb. 2 perc
IskolaMolnár Ferenc Magyar-Angol Két Tanítási Nyelvű Általános Iskolakb. 3 perc
JátszótérGutenberg téri játszótérkb. 2 perc
ParkNiagara Fall Montenegrokb. 2 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóRákóczi tér Mkb. 5 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróRákóczi térkb. 5 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)45–50 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Kőfaragó utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 147	5	1 147	±30%	1 197
2023	933	9	933	±25%	1 010
2022	943	11	943	±18%	1 201
2021	798	4	798	±17%	1 163
2019	640	8	640	±16%	1 013
2018	617	5	617	±31%	1 010
2017	468	7	468	±21%	787
2016	373	9	373	±30%	643
2015	324	9	324	±27%	560
2014	168	7	168	±33%	290
2013	209	4	209	±13%	360
2012	188	11	188	±15%	330
2011	216	9	216	±9%	400
2007	288	7	288	–	643
2006	225	3	225	–	543

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest VIII. kerület összes utcája →