2024-ben a kerületben egy négyzetméter lakás átlagosan 1 132 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 68 M Ft volt. A budapesti átlag ugyanekkor 981 ezer Ft/m² volt, vagyis a kerület 15%-kal drágább. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Társasházi lakások: 1 132 e Ft/m² (1163 eladás)Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →
Utcák 2024-ben
A legdrágább és a legolcsóbb utcák a kerületben (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).
Az összes utca (59)
Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.
| Utca | 2024 | 2019 | Évek | Utolsó adat |
|---|---|---|---|---|
| Dalszínház utca | 2 191 | 884 | 11 | 2024: 2 191 |
| Délibáb utca | 1 601 | 859 | 18 | 2024: 1 601 |
| Andrássy út | 1 542 | 970 | 20 | 2024: 1 542 |
| Lendvay utca | 1 520 | – | 10 | 2024: 1 520 |
| Hajós utca | 1 518 | 839 | 20 | 2024: 1 518 |
| Oktogon | 1 509 | 699 | 9 | 2024: 1 509 |
| Jókai tér | 1 479 | 876 | 19 | 2024: 1 479 |
| Székely Mihály utca | 1 443 | 958 | 20 | 2024: 1 443 |
| Káldy Gyula utca | 1 427 | 972 | 19 | 2024: 1 427 |
| Liszt Ferenc tér | 1 406 | 863 | 20 | 2024: 1 406 |
| Ó utca | 1 352 | 872 | 20 | 2024: 1 352 |
| Király utca | 1 323 | 795 | 20 | 2024: 1 323 |
| Lázár utca | 1 323 | 983 | 20 | 2024: 1 323 |
| Városligeti fasor | 1 287 | 827 | 13 | 2024: 1 287 |
| Dessewffy utca | 1 264 | 829 | 20 | 2024: 1 264 |
| Lövölde tér | 1 245 | 624 | 11 | 2024: 1 245 |
| Paulay Ede utca | 1 219 | 795 | 20 | 2024: 1 219 |
| Bajcsy-Zsilinszky út | 1 215 | 840 | 20 | 2024: 1 215 |
| Benczúr utca | 1 188 | 883 | 19 | 2024: 1 188 |
| Vasvári Pál utca | 1 170 | 839 | 20 | 2024: 1 170 |
| Rózsa utca | 1 145 | 725 | 20 | 2024: 1 145 |
| Nagymező utca | 1 143 | 862 | 20 | 2024: 1 143 |
| Weiner Leó utca | 1 111 | 807 | 20 | 2024: 1 111 |
| Lovag utca | 1 110 | 882 | 20 | 2024: 1 110 |
| Szófia utca | 1 108 | 655 | 20 | 2024: 1 108 |
| Zichy Jenő utca | 1 081 | 802 | 20 | 2024: 1 081 |
| Jókai utca | 1 078 | 793 | 20 | 2024: 1 078 |
| Szinyei Merse utca | 1 076 | 697 | 20 | 2024: 1 076 |
| Kmety György utca | 1 075 | 689 | 20 | 2024: 1 075 |
| Teréz körút | 1 066 | 723 | 20 | 2024: 1 066 |
| Hunyadi tér | 1 060 | 687 | 20 | 2024: 1 060 |
| Lehel utca | 1 059 | – | 14 | 2024: 1 059 |
| Szondi utca | 1 055 | 744 | 20 | 2024: 1 055 |
| Székely Bertalan utca | 1 038 | 712 | 20 | 2024: 1 038 |
| Mozsár utca | 1 024 | 872 | 18 | 2024: 1 024 |
| Eötvös utca | 1 023 | 713 | 20 | 2024: 1 023 |
| Aradi utca | 1 020 | 760 | 20 | 2024: 1 020 |
| Csengery utca | 1 011 | 705 | 20 | 2024: 1 011 |
| Rippl-Rónai utca | 1 011 | 716 | 20 | 2024: 1 011 |
| Felsőerdősor utca | 1 010 | 671 | 10 | 2024: 1 010 |
| Szív utca | 1 001 | 721 | 20 | 2024: 1 001 |
| Izabella utca | 997 | 700 | 20 | 2024: 997 |
| Vörösmarty utca | 984 | 670 | 20 | 2024: 984 |
| Bajnok utca | 982 | 713 | 20 | 2024: 982 |
| Munkácsy Mihály utca | 964 | 818 | 19 | 2024: 964 |
| Podmaniczky utca | 946 | 690 | 20 | 2024: 946 |
| Bajza utca | 933 | 664 | 20 | 2024: 933 |
| Hegedű utca | – | 786 | 12 | 2023: 1 160 |
| Révay utca | – | 906 | 16 | 2023: 1 094 |
| Anker köz | – | 953 | 14 | 2022: 1 178 |
| Révay köz | – | 898 | 8 | 2022: 1 090 |
| Dózsa György út | – | 703 | 13 | 2021: 970 |
| Bajcsy-Zsilinszky köz | – | 967 | 10 | 2021: 964 |
| Németh László utca | – | 842 | 6 | 2021: 575 |
| Szobi utca | – | 632 | 4 | 2019: 632 |
| Szegfű utca | – | – | 1 | 2015: 280 |
| Felső erdősor | – | – | 10 | 2014: 261 |
| Felső erdősor utca | – | – | 1 | 2014: 219 |
| Szalmás Piroska utca | – | – | 4 | 2008: 266 |
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 132 | 1 163 | – | 1 132 | ±31% | 1 182 |
| 2023 | 994 | 897 | – | 994 | ±29% | 1 076 |
| 2022 | 947 | 1 189 | – | 947 | ±27% | 1 206 |
| 2021 | 800 | 1 021 | – | 800 | ±27% | 1 166 |
| 2020 | 775 | 679 | – | 775 | ±26% | 1 187 |
| 2019 | 771 | 1 139 | – | 771 | ±27% | 1 220 |
| 2018 | 631 | 1 353 | – | 631 | ±28% | 1 033 |
| 2017 | 538 | 1 444 | – | 538 | ±31% | 905 |
| 2016 | 464 | 1 513 | – | 464 | ±34% | 799 |
| 2015 | 350 | 1 818 | – | 350 | ±39% | 605 |
| 2014 | 275 | 1 460 | – | 275 | ±38% | 475 |
| 2013 | 253 | 1 178 | 198 | 253 | ±37% | 436 |
| 2012 | 256 | 895 | – | 256 | ±38% | 449 |
| 2011 | 259 | 750 | – | 259 | ±33% | 480 |
| 2010 | 264 | 856 | – | 264 | ±35% | 508 |
| 2009 | 277 | 715 | – | 277 | ±35% | 560 |
| 2008 | 295 | 676 | – | 295 | ±38% | 621 |
| 2007 | 296 | 1 215 | 228 | 296 | – | 661 |
| 2006 | 257 | 1 215 | – | 257 | – | 620 |
| 2005 | 270 | 1 774 | – | 270 | – | 677 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.