Lakásárak › Budapest › Budapest XIV. kerület

Lakásárak — Budapest XIV. kerület

Mennyiért keltek el itt a lakások 2005 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, 246 utcára lebontva, típusonként és évenként.

2024, átlagos m²-ár940 e Ft2586 adásvétel alapján
Mai becslés (2026. I.)1 180 e Ftregionális negyedéves árakkal továbbvezetve
Változás 5 év alatt+56%2019–2024
Változás 10 év alatt+292%2014–2024

2024-ben a kerületben egy négyzetméter lakás átlagosan 940 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 56 M Ft volt. A budapesti átlag ugyanekkor 981 ezer Ft/m² volt, vagyis a kerület 4%-kal olcsóbb. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².

Családi házak: 978 e Ft/m² (88 eladás) · Társasházi lakások: 962 e Ft/m² (1951 eladás) · Panellakások: 857 e Ft/m² (547 eladás)
Összes lakásCsaládi házTársasházPanelBudapest
Budapest XIV. kerület — átlagos négyzetméterár02004006008001 0001 200e Ft/m²20052010201520202024BudapestCsaládi házTársasházÖsszes lakásPanel

Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →

Utcák 2024-ben

A legdrágább és a legolcsóbb utcák a kerületben (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).

Legdrágább

  1. Istvánmezei út1 327
  2. Fischer István utca1 274
  3. Almádi utca1 260
  4. Örs vezér útja1 250
  5. Gödöllői utca1 217
  6. Beckó utca1 215
  7. Kövér Lajos utca1 199
  8. Rátót utca1 191

Legolcsóbb

  1. Francia út709
  2. Rákospatak park787
  3. Zalán utca801
  4. Gyertyán utca802
  5. Írottkő utca806
  6. Mexikói út808
  7. Hungária körút812
  8. Balázs park812

Az összes utca (246)

Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.

Utca20242019ÉvekUtolsó adat
Istvánmezei út1 327923202024: 1 327
Fischer István utca1 274584172024: 1 274
Almádi utca1 260–12024: 1 260
Örs vezér útja1 250724132024: 1 250
Gödöllői utca1 217552172024: 1 217
Beckó utca1 215844192024: 1 215
Kövér Lajos utca1 199720202024: 1 199
Rátót utca1 19182482024: 1 191
Istvánffy utca1 190615182024: 1 190
Kalocsai utca1 175643202024: 1 175
Komócsy utca1 167654202024: 1 167
Cházár András utca1 155729202024: 1 155
Lipótvár utca1 146675202024: 1 146
Egyenes utca1 125612202024: 1 125
Zsolnay Vilmos utca1 118605202024: 1 118
Jávorka Ádám utca1 113632192024: 1 113
Szugló utca1 108568202024: 1 108
Dorozsmai utca1 106495202024: 1 106
Egressy út1 104706202024: 1 104
Birtok utca1 103742122024: 1 103
Huszt utca1 089660202024: 1 089
Kalauz utca1 08771872024: 1 087
Columbus utca1 085602202024: 1 085
Szentes utca1 083–82024: 1 083
Mimóza utca1 077680102024: 1 077
Újvilág utca1 076666202024: 1 076
Rákospatak utca1 075–122024: 1 075
Deés utca1 062599152024: 1 062
Torontál utca1 061703202024: 1 061
Bosnyák utca1 055–182024: 1 055
Csernyus utca1 048676172024: 1 048
Gervay utca1 047548172024: 1 047
Bölcsőde utca1 045–112024: 1 045
Bonyhádi út1 037620202024: 1 037
Lengyel utca1 028650182024: 1 028
Tábornok utca1 026707202024: 1 026
Paskál utca1 025–132024: 1 025
Tihamér utca1 025720142024: 1 025
Varsó utca1 021540202024: 1 021
Cserei utca1 019–52024: 1 019
Kaffka Margit utca1 018747202024: 1 018
Uzsoki utca1 008503202024: 1 008
Félhold utca1 005612172024: 1 005
Dorozsma köz1 003602142024: 1 003
Laky Adolf utca1 002642202024: 1 002
Besnyői utca1 001669172024: 1 001
Bíbor utca1 000656202024: 1 000
Fajansz utca1 000712102024: 1 000
Miskolci utca1 000641202024: 1 000
Zászlós utca1 000623192024: 1 000
Bánki Donát utca995660202024: 995
Bácskai utca993634202024: 993
Benkő utca990709172024: 990
Padlizsán utca989696202024: 989
Gyarmat utca987620202024: 987
Cinkotai út981502172024: 981
Pétervárad utca978624202024: 978
Fogarasi út976607192024: 976
Róna utca972629202024: 972
Írottkő park969–32024: 969
Répásy Mihály utca964642202024: 964
Szederkény utca963640152024: 963
Horvát Boldizsár utca960584192024: 960
Lőcsei út958619202024: 958
Amerikai út954663202024: 954
Mogyoródi út954608202024: 954
Vízakna utca95367382024: 953
Korong utca951632192024: 951
Abonyi utca949734192024: 949
Újvidék utca949–102024: 949
Handzsár utca947–92024: 947
Szervián utca947641202024: 947
Telepes utca944606202024: 944
Nezsider park942551192024: 942
Stefánia út942579202024: 942
Emília utca939557162024: 939
Zsivora park939517202024: 939
Bolgárkerék utca938–102024: 938
Szitakötő utca938–122024: 938
Bolgárkertész utca937643202024: 937
Zoborhegy tér937–22024: 937
Utász utca936633202024: 936
Ilka utca935596202024: 935
Limanova tér932676202024: 932
Pöstyén utca929–42024: 929
Semsey Andor utca928473182024: 928
Czobor utca927591202024: 927
Kassai utca927458202024: 927
Jerney utca924679202024: 924
Szobránc utca924567192024: 924
Eleonóra utca922–182024: 922
Adria sétány921582202024: 921
Álmos vezér útja920–82024: 920
Szabó József utca918–62024: 918
Balázs utca917486202024: 917
Erzsébet királyné útja915599202024: 915
Pillangó park915644202024: 915
Bagolyvár utca914678202024: 914
Kerékgyártó utca911632202024: 911
Szatmár utca910657202024: 910
Várna utca909622192024: 909
Jurisich Miklós utca907600162024: 907
Kalapács utca904633202024: 904
Újváros park901568202024: 901
Ond vezér park900–122024: 900
Fűrész utca893637202024: 893
Ilosvai Selymes utca891604202024: 891
Dózsa György út890658202024: 890
Csertő park889526202024: 889
Szikszó park889581202024: 889
Kassai tér884526202024: 884
Dongó utca883399102024: 883
Jeszenák János utca883595142024: 883
Gvadányi utca882602202024: 882
Sárrét park882496122024: 882
Ormánság utca880556202024: 880
Kerepesi út879545202024: 879
Ungvár utca879564202024: 879
Öv utca877610202024: 877
Paskálmalom utca87763682024: 877
Ajtósi Dürer sor873596192024: 873
Csáktornya park873503182024: 873
Szentmihályi út868553202024: 868
Tallér utca868715172024: 868
Sárköz utca867500162024: 867
Táborhely utca865–102024: 865
Vezér utca863575202024: 863
Báróczy utca858630192024: 858
Csömöri út858546192024: 858
Thököly út856555202024: 856
Ormos utca85552162024: 855
Örs vezér tere855537202024: 855
Gizella út853629202024: 853
Rákosfalva park849544102024: 849
Cinka Panna utca848–32024: 848
Nagy Lajos király útja844591202024: 844
Ond vezér útja841534202024: 841
Törökőr utca839478202024: 839
Wass Albert tér839641102024: 839
Tihany utca837552202024: 837
Zsálya utca836591202024: 836
Csáktornya utca835521182024: 835
Csertő utca834537202024: 834
Angol utca832573202024: 832
Füredi park832573202024: 832
Füredi utca830533202024: 830
Rákosszeg park828561152024: 828
Pitvar utca827573152024: 827
Bosnyák tér820510152024: 820
Kacsóh Pongrác út819552202024: 819
Balázs park812535172024: 812
Hungária körút812533202024: 812
Mexikói út808565202024: 808
Írottkő utca806–32024: 806
Gyertyán utca802–82024: 802
Zalán utca801–102024: 801
Rákospatak park787569202024: 787
Francia út709626162024: 709
Kőszeg utca–755122023: 1 089
Pósa Lajos utca–721142023: 1 059
Bazsarózsa utca–615162023: 1 054
Szőnyi út–630172023: 1 047
Szilágysomlyó utca–631132023: 985
Rózsavölgyi tér–598172023: 922
Vezseny utca––52023: 889
Zichy Géza utca––32023: 874
Tanya utca––22023: 844
Fogarasi park–601122023: 831
Jávor utca––152023: 754
Bartl János utca––22022: 1 051
Rákos tér–72472022: 1 042
Vadvirág utca––72022: 825
Hermina út––132022: 775
Nagybecskerek utca–71192022: 760
Sarkantyú utca––62022: 731
Róna park–587152022: 600
Tengerszem köz–76452021: 870
Nagybecskerek tér––82021: 831
Újvidék tér––32021: 770
Orbó utca––22021: 727
Majolika utca––22021: 723
Vazul utca––72021: 704
Őrnagy utca–614112021: 692
Ipolyság utca––12021: 672
Szuglói körvasút sor–54562021: 672
Szobránc köz––22021: 638
Emma köz–630112021: 612
Ráskay Lea utca–71872020: 781
Lovász utca––22020: 698
Mályva utca––32020: 685
Szomolány utca–54262020: 610
Titel utca–65252019: 652
Szenttamás utca–59322019: 593
Zoborhegy utca–57222019: 572
Tengerszem utca–53342019: 533
Turán tér––32018: 656
Emma utca––12018: 611
Kövér Lajos tér––62018: 595
Mirtusz utca––62018: 540
Királyhida utca––42018: 473
Termál utca––22017: 557
Savanyúkút utca––22017: 427
Zsigárd utca––22016: 490
Szabács utca––32016: 310
Lapály utca––12016: 306
Csantavér utca––42016: 296
Fráter György utca––62015: 429
Újvidék sétány––22015: 380
Mosztár utca––22015: 297
Bátorkeszi utca––12015: 288
Pancsova utca––22015: 271
Paskál malom utca––82014: 311
Buzogány utca––12014: 288
Ilosvai Selymes tér––12014: 246
Egressy tér––12014: 243
Rákosszeg utca––12014: 213
Rákosfalvai park––102014: 168
Tihany tér––22013: 349
Csantavér köz––12013: 313
Szlatina utca––22013: 262
Róna köz––12013: 235
Ráskai Lea utca––52012: 317
Kengyel utca––12012: 298
Vágújhely utca––12012: 294
Szabó Lőrinc utca––22011: 274
Bánki Donát park––32011: 249
Pákozdi tér––42011: 238
Ajka utca––22010: 239
Ciklámen utca––22009: 327
Pered utca––12009: 262
Szugló körvasút sor––42008: 344
Fogaras köz––22008: 265
Rákosszentmihály MÁV pályaudva––12008: 220
Mályva tér––12007: 347
Népstadion köz––32007: 305
Ibrány utca––12007: 237
Gyanafalva utca––12007: 221
Virradat utca––12007: 201
Izsó utca––12006: 185
Németpróna utca––12005: 330
Felsőőr utca––12005: 304
Fráter György köz––12005: 259
Szent Tamás utca––12005: 237
Kopja utca––12005: 228
Ida utca––12005: 213
Edison köz––12005: 207

Évenként

Budapest XIV. kerület lakásárai évenként
ÉvÖsszes, e Ft/m²EladásCsaládi házTársasházPanelSzórásMai forintban*
20249402 586978962857±22%981
20238531 830867884748±24%923
20228082 423803831724±23%1 029
20216712 800720693583±22%978
20206211 861597643552±22%951
20196012 383544618555±23%951
20184912 884456508445±25%804
20174022 818393417351±25%676
20163502 981360365301±28%603
20152903 332310301248±29%502
20142402 891281245205±31%415
20132242 308282230188±34%386
20122322 041285237187±32%407
20112391 986278239189±32%443
20102412 151294242193±36%464
20092481 714289251209±32%501
20082842 892273289231±30%598
20072653 164296277196–592
20062543 299242257194–613
20052343 296287240174–586

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

A környék települései

  1. Budapest XIII. kerület 20241 089
  2. Budapest VII. kerület 20241 021
  3. Budapest VI. kerület 20241 132
  4. Budapest VIII. kerület 2024941
  5. Budapest XV. kerület 2024789
  6. Budapest V. kerület 20241 452
  7. Budapest X. kerület 2024799
  8. Budapest IV. kerület 2024858

Honnan származnak az adatok?

Mit jelent az átlagos négyzetméterár?

A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.

Mennyire pontos egy utca átlaga?

Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.

Hogyan készül a „mai becslés"?

A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.