Lakásárak › Budapest › Budapest XIV. kerület › Balázs utca

Balázs utca, Budapest XIV. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár917 e Ft4 adásvétel, szórás ±35%

Mai becslés (2026. I.)1 151 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XIV. kerület átlaga, 2024940 e Ftaz utca 2%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+194%

Budapest XIV. kerület 158 utcája közül a 95. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 40%-a.

2024-ben a Balázs utca lakásai átlagosan 917 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 55 M Ft, de az eladások többsége ennél ±35%-kal eltért (36 M Ft – 74 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 69 M Ft.

Összes lakásTársasházBp. XIV. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltCoop Minikb. 4 perc
GyógyszertárFodor Gyógyszertárkb. 7 perc
Orvosi rendelőpanoráma poliklinikakb. 3 perc
ÓvodaZuglói Tücsöktanya Óvodakb. 3 perc
IskolaHajós Alfréd Hungarian-German Bilingual Primary Schoolkb. 9 perc
JátszótérPatakparti játszótérkb. 4 perc
ParkIlosvai Selymes térkb. 4 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóRákospatak utcakb. 4 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróRákosrendezőkb. 22 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)csak egy 500 évente várható, nagyon ritka árvíz érné el (gát nélkül)Ártér széle

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Balázs utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	917	4	917	±35%	957
2023	864	5	864	±33%	935
2022	862	6	862	±37%	1 097
2021	741	11	719	±15%	1 080
2020	584	7	584	±20%	895
2019	486	6	486	±44%	769
2018	504	15	529	±24%	825
2017	457	5	457	±7%	769
2016	340	13	341	±20%	586
2015	312	11	312	±19%	540
2014	312	9	312	±10%	539
2013	269	5	269	±20%	464
2012	225	7	218	±22%	395
2011	218	7	204	±34%	404
2010	308	5	308	±13%	593
2009	270	6	270	±27%	545
2008	223	4	223	±38%	469
2007	296	5	296	–	661
2006	272	4	272	–	656
2005	280	5	280	–	702

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XIV. kerület összes utcája →