Lakásárak › Budapest › Budapest XIV. kerület › Rákospatak utca

Rákospatak utca, Budapest XIV. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 12 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 075 e Ft14 adásvétel, szórás ±33%

Mai becslés (2026. I.)1 349 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XIV. kerület átlaga, 2024940 e Ftaz utca 14%-kal drágább

Változás 10 év alatt+251%

Budapest XIV. kerület 158 utcája közül a 27. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 83%-a.

2024-ben a Rákospatak utca lakásai átlagosan 1 075 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 65 M Ft, de az eladások többsége ennél ±33%-kal eltért (43 M Ft – 86 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 81 M Ft.

Összes lakásTársasházPanelBp. XIV. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltCoop Minikb. 7 perc
GyógyszertárErzsébet Királyné Gyógyszertárkb. 11 perc
Orvosi rendelőpanoráma poliklinikakb. 2 perc
ÓvodaZuglói Tücsöktanya Óvodakb. 3 perc
IskolaSzéchenyi István Általános Iskolakb. 8 perc
JátszótérPatakparti játszótérkb. 3 perc
ParkIlosvai Selymes térkb. 2 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóRákospatak utcakb. 7 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróÚjpalotakb. 21 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)60–65 dBzajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az utca egy szakasza vízen vagy közvetlenül a parton futVízpart

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Rákospatak utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2024	1 075	14	1 075	–	±33%	1 122
2023	596	3	–	–	±15%	645
2014	306	10	–	306	±26%	529
2013	203	3	–	203	±87%	350
2012	350	6	–	342	±9%	614
2011	342	3	–	342	±5%	634
2010	498	4	–	–	±84%	959
2009	236	5	296	–	±48%	477
2008	329	7	329	–	±33%	693
2007	229	3	229	–	–	511
2006	219	5	219	–	–	528
2005	248	3	248	–	–	622

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XIV. kerület összes utcája →