Lakásárak › Budapest › Budapest XIV. kerület › Szentes utca

Szentes utca, Budapest XIV. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 8 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 083 e Ft5 adásvétel, szórás ±24%

Mai becslés (2026. I.)1 359 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XIV. kerület átlaga, 2024940 e Ftaz utca 15%-kal drágább

Budapest XIV. kerület 158 utcája közül a 24. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 85%-a.

2024-ben a Szentes utca lakásai átlagosan 1 083 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 65 M Ft, de az eladások többsége ennél ±24%-kal eltért (49 M Ft – 81 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 82 M Ft.

Összes lakásTársasházBp. XIV. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltFűrész ABCkb. 10 perc
GyógyszertárErzsébet Királyné Gyógyszertárkb. 10 perc
Orvosi rendelőDr. Kovács András Plasztikai sebészetkb. 2 perc
ÓvodaZuglói Tücsöktanya Óvodakb. 7 perc
IskolaBudapesti Táncművészeti Stúdiókb. 7 perc
JátszótérPatakparti játszótérkb. 6 perc
ParkIlosvai Selymes térkb. 6 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóSzentes utcakb. 4 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróÚjpalotakb. 16 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)gát nélkül egy 10 évente várható árvíz is elérnéMélyártér

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Szentes utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 083	5	1 083	±24%	1 131
2020	762	3	762	±22%	1 167
2017	443	3	–	±18%	745
2016	492	3	492	±9%	848
2011	255	4	271	±35%	473
2007	346	9	346	–	773
2006	292	3	292	–	704
2005	317	5	317	–	795

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XIV. kerület összes utcája →