Lakásárak › Budapest › Budapest XIV. kerület › Szentmihályi út
Szentmihályi út, Budapest XIV. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XIV. kerület 158 utcája közül a 123. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 22%-a.
2024-ben a Szentmihályi út lakásai átlagosan 868 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 52 M Ft, de az eladások többsége ennél ±12%-kal eltért (46 M Ft – 58 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 65 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltZöldség-gyümölcs-csemegekb. 2 perc
- GyógyszertárRossmann Magyarországkb. 5 perc
- Orvosi rendelőAlpha-Vet Állatgyógyszertárkb. 5 perc
- ÓvodaZöld Lurkók Óvodakb. 3 perc
- IskolaDr. Mező Ferenc Általános Iskolakb. 5 perc
- JátszótérPipacsos Játszótérkb. 2 perc
- ParkSashalmi Erdőkb. 2 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóFüredi utca / Szentmihályi útkb. 1 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróRákosfalvakb. 11 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)70–75 dBnagyon zajos
- Árvíz (folyami, gát nélkül)100–150 m-en belül ártér kezdődikÁrtér közelében
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 868 | 68 | – | 868 | ±12% | 906 |
| 2023 | 747 | 68 | – | 747 | ±10% | 809 |
| 2022 | 710 | 84 | – | 710 | ±13% | 904 |
| 2021 | 560 | 88 | – | 560 | ±15% | 816 |
| 2020 | 544 | 56 | – | 544 | ±10% | 833 |
| 2019 | 553 | 67 | – | 553 | ±12% | 875 |
| 2018 | 434 | 115 | – | 434 | ±14% | 710 |
| 2017 | 346 | 99 | – | 346 | ±14% | 582 |
| 2016 | 297 | 95 | – | 297 | ±13% | 512 |
| 2015 | 246 | 117 | – | 246 | ±16% | 425 |
| 2014 | 184 | 86 | – | 184 | ±14% | 318 |
| 2013 | 166 | 88 | 172 | 166 | ±17% | 286 |
| 2012 | 172 | 69 | 172 | 172 | ±14% | 302 |
| 2011 | 172 | 63 | – | 172 | ±14% | 319 |
| 2010 | 176 | 68 | 176 | 178 | ±14% | 339 |
| 2009 | 179 | 77 | 180 | 176 | ±14% | 362 |
| 2008 | 200 | 84 | 202 | 196 | ±13% | 421 |
| 2007 | 187 | 92 | 189 | 186 | – | 418 |
| 2006 | 174 | 89 | 175 | 167 | – | 420 |
| 2005 | 177 | 108 | 180 | 173 | – | 444 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.