Lakásárak › Budapest › Budapest XIV. kerület › Zsivora park
Zsivora park, Budapest XIV. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XIV. kerület 158 utcája közül a 76. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 52%-a.
2024-ben a Zsivora park lakásai átlagosan 939 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 56 M Ft, de az eladások többsége ennél ±11%-kal eltért (50 M Ft – 63 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 71 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltZöldség-gyümölcs-csemegekb. 2 perc
- GyógyszertárVízöntő Patikakb. 4 perc
- Orvosi rendelőAlpha-Vet Állatgyógyszertárkb. 5 perc
- ÓvodaZöld Lurkók Óvodakb. 2 perc
- IskolaDr. Mező Ferenc Általános Iskolakb. 2 perc
- Játszótérkb. 1 perc
- ParkZsivora parkkb. 1 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóZsivora parkkb. 2 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróRákosfalvakb. 8 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 939 | 11 | – | 939 | ±11% | 980 |
| 2023 | 737 | 5 | – | 737 | ±6% | 798 |
| 2022 | 741 | 7 | – | 741 | ±21% | 943 |
| 2021 | 590 | 12 | – | 590 | ±10% | 860 |
| 2020 | 493 | 10 | – | 493 | ±10% | 755 |
| 2019 | 517 | 16 | – | 517 | ±12% | 818 |
| 2018 | 440 | 16 | – | 440 | ±11% | 720 |
| 2017 | 370 | 8 | – | 370 | ±10% | 622 |
| 2016 | 301 | 16 | – | 301 | ±12% | 519 |
| 2015 | 234 | 20 | – | 234 | ±18% | 405 |
| 2014 | 170 | 12 | – | 170 | ±14% | 294 |
| 2013 | 160 | 8 | 167 | 155 | ±10% | 276 |
| 2012 | 173 | 12 | 172 | 173 | ±20% | 303 |
| 2011 | 167 | 7 | – | 167 | ±10% | 310 |
| 2010 | 169 | 14 | 161 | 188 | ±25% | 325 |
| 2009 | 175 | 7 | 178 | – | ±9% | 354 |
| 2008 | 196 | 15 | 197 | 192 | ±8% | 413 |
| 2007 | 185 | 12 | 171 | 190 | – | 413 |
| 2006 | 171 | 5 | 171 | – | – | 413 |
| 2005 | 182 | 14 | 182 | 186 | – | 456 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.