Lakásárak › Budapest › Budapest XIV. kerület › Tengerszem köz
Tengerszem köz, Budapest XIV. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 5 évből (2016–2021), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XIV. kerület 160 utcája közül a 7. legdrágább volt 2021-ben — drágább, mint az utcák 96%-a.
2021-ben a Tengerszem köz lakásai átlagosan 870 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 52 M Ft, de az eladások többsége ennél ±8%-kal eltért (48 M Ft – 56 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 92 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltSpar Expresskb. 8 perc
- GyógyszertárVitál Patikakb. 12 perc
- Orvosi rendelőGyermek Világa Központkb. 9 perc
- ÓvodaÖrökzöld Óvoda, Zuglókb. 7 perc
- IskolaHajós Alfréd Német Kéttannyelvű Általános Iskolakb. 5 perc
- JátszótérÁrnyasparkkb. 4 perc
- ParkBalázs Parkkb. 5 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóRákospatak utcakb. 3 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróRákosrendezőkb. 12 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)60–65 dBzajos
- Árvíz (folyami, gát nélkül)gát nélkül egy 10 évente várható árvíz is elérnéMélyártér
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 870 | 7 | 870 | ±8% | 1 268 |
| 2020 | 767 | 3 | 767 | ±26% | 1 175 |
| 2019 | 764 | 3 | 764 | ±22% | 1 209 |
| 2018 | 673 | 3 | 673 | ±6% | 1 101 |
| 2016 | 526 | 3 | 526 | ±21% | 906 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.