Lakásárak › Budapest › Budapest XIV. kerület › Balázs park

Balázs park, Budapest XIV. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 17 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár812 e Ft10 adásvétel, szórás ±16%

Mai becslés (2026. I.)1 019 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XIV. kerület átlaga, 2024940 e Ftaz utca 14%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+269%

Budapest XIV. kerület 158 utcája közül a 151. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 4%-a.

2024-ben a Balázs park lakásai átlagosan 812 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 49 M Ft, de az eladások többsége ennél ±16%-kal eltért (41 M Ft – 57 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 61 M Ft.

Összes lakásTársasházPanelBp. XIV. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltKiskosár ABCkb. 5 perc
GyógyszertárFodor Gyógyszertárkb. 9 perc
Orvosi rendelőGyermek Világa Központkb. 6 perc
ÓvodaÖrökzöld Óvoda, Zuglókb. 4 perc
IskolaHajós Alfréd Német Kéttannyelvű Általános Iskolakb. 3 perc
JátszótérÁrnyas Játszótérkb. 1 perc
ParkBalázs Parkkb. 1 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóPándorfalu utcakb. 3 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróRákosrendezőkb. 14 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)55–60 dBmérsékelt
Árvíz (folyami, gát nélkül)gát nélkül egy 10 évente várható árvíz is elérnéMélyártér

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Balázs park lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2024	812	10	812	–	±16%	848
2023	717	3	717	–	±10%	776
2021	593	7	593	–	±16%	864
2020	535	5	535	–	±5%	820
2019	535	8	535	–	±7%	847
2018	473	10	473	–	±11%	774
2017	368	7	368	–	±10%	619
2016	287	7	287	–	±25%	494
2014	220	15	–	220	±10%	380
2013	151	4	–	151	±10%	260
2012	198	7	–	198	±21%	347
2010	204	4	–	204	±9%	393
2009	215	5	–	215	±21%	434
2008	223	7	227	–	±16%	469
2007	224	3	224	–	–	500
2006	197	6	197	–	–	475
2005	207	3	207	–	–	519

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XIV. kerület összes utcája →