Lakásárak › Budapest › Budapest XIV. kerület › Bolgárkertész utca

Bolgárkertész utca, Budapest XIV. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár937 e Ft42 adásvétel, szórás ±14%

Mai becslés (2026. I.)1 176 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XIV. kerület átlaga, 2024940 e Ftaz utca 0%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+306%

Budapest XIV. kerület 158 utcája közül a 80. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 50%-a.

2024-ben a Bolgárkertész utca lakásai átlagosan 937 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 56 M Ft, de az eladások többsége ennél ±14%-kal eltért (48 M Ft – 64 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 71 M Ft.

Összes lakásTársasházPanelBp. XIV. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltPrímakb. 8 perc
GyógyszertárAdria Patika Gyógyszertárkb. 7 perc
Orvosi rendelőHáziorvosi rendelőkb. 2 perc
ÓvodaÓperenciás Óvodakb. 1 perc
IskolaHeltai Gáspár Általános Iskolakb. 3 perc
Játszótérkb. 2 perc
Parkkb. 1 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóTihamér utcakb. 6 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróÖrs vezér terekb. 7 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Bolgárkertész utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2024	937	42	937	–	±14%	978
2023	869	17	869	–	±16%	941
2022	870	43	856	–	±19%	1 108
2021	705	32	711	–	±13%	1 028
2020	632	23	632	–	±15%	968
2019	643	33	643	–	±22%	1 018
2018	499	42	499	–	±15%	817
2017	435	40	435	–	±16%	732
2016	368	41	368	–	±13%	634
2015	293	51	293	–	±20%	507
2014	231	51	–	231	±28%	399
2013	220	51	242	218	±22%	379
2012	229	25	213	235	±18%	402
2011	232	34	232	–	±16%	430
2010	231	17	231	–	±14%	445
2009	247	33	245	256	±18%	499
2008	272	41	273	271	±15%	573
2007	261	42	265	229	–	583
2006	247	35	247	–	–	596
2005	220	45	220	–	–	551

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XIV. kerület összes utcája →