Lakásárak › Budapest › Budapest XIV. kerület › Fogarasi park

Fogarasi park, Budapest XIV. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 12 évből (2005–2023), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2023, átlagos m²-ár831 e Ft3 adásvétel, szórás ±7%

Mai becslés (2026. I.)1 149 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XIV. kerület átlaga, 2023853 e Ftaz utca 3%-kal olcsóbb

Változás 5 év alatt+59%

Budapest XIV. kerület 130 utcája közül a 76. legdrágább volt 2023-ben — drágább, mint az utcák 42%-a.

2023-ben a Fogarasi park lakásai átlagosan 831 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 50 M Ft, de az eladások többsége ennél ±7%-kal eltért (46 M Ft – 53 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 69 M Ft.

Összes lakásTársasházPanelBp. XIV. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltPrímakb. 2 perc
GyógyszertárAdria Patika Gyógyszertárkb. 1 perc
Orvosi rendelőMagán Ambulanciakb. 8 perc
ÓvodaAprófalva Óvodakb. 3 perc
IskolaKaffka Margit Általános Iskolakb. 3 perc
Játszótérkb. 1 perc
Parkkb. 5 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóKaffka Margit utcakb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróÖrs vezér terekb. 13 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Fogarasi park lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2023	831	3	831	–	±7%	900
2021	652	4	652	–	±5%	950
2020	712	6	712	–	±18%	1 091
2019	601	3	601	–	±23%	951
2018	524	6	524	–	±21%	858
2017	477	3	477	–	±10%	802
2015	253	4	252	–	±19%	438
2014	229	3	–	229	±28%	396
2009	259	3	259	–	±7%	523
2007	275	4	327	67	–	614
2006	252	4	252	–	–	608
2005	168	5	168	–	–	421

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XIV. kerület összes utcája →