Lakásárak › Budapest › Budapest XIV. kerület › Kaffka Margit utca

Kaffka Margit utca, Budapest XIV. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 018 e Ft9 adásvétel, szórás ±19%

Mai becslés (2026. I.)1 278 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XIV. kerület átlaga, 2024940 e Ftaz utca 8%-kal drágább

Változás 10 év alatt+262%

Budapest XIV. kerület 158 utcája közül a 41. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 75%-a.

2024-ben a Kaffka Margit utca lakásai átlagosan 1 018 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 61 M Ft, de az eladások többsége ennél ±19%-kal eltért (49 M Ft – 73 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 77 M Ft.

Összes lakásTársasházBp. XIV. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltPrímakb. 5 perc
GyógyszertárFogarasi Gyógyszertárkb. 4 perc
Orvosi rendelőHáziorvosi rendelőkb. 7 perc
ÓvodaÓperenciás Óvodakb. 4 perc
IskolaKaffka Margit Általános Iskolakb. 1 perc
Játszótérkb. 2 perc
Parkkb. 5 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóTihamér utcakb. 5 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróÖrs vezér terekb. 10 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Kaffka Margit utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 018	9	979	±19%	1 063
2023	862	4	907	±13%	933
2022	867	7	908	±22%	1 104
2021	764	7	764	±8%	1 114
2020	742	4	742	±11%	1 137
2019	747	6	747	±12%	1 182
2018	587	8	602	±20%	961
2017	474	10	474	±14%	797
2016	374	14	374	±18%	644
2015	350	11	342	±15%	605
2014	281	6	281	±16%	486
2013	231	9	231	±18%	398
2012	297	5	–	±17%	521
2011	274	6	270	±10%	508
2010	250	6	242	±25%	482
2009	285	4	285	±9%	576
2008	264	5	264	±18%	556
2007	339	4	261	–	757
2006	259	4	259	–	625
2005	232	3	232	–	581

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XIV. kerület összes utcája →