2024, átlagos m²-ár789 e Ft1177 adásvétel alapján
Mai becslés (2026. I.)990 e Ftregionális negyedéves árakkal továbbvezetve
Változás 5 év alatt+58%2019–2024
Változás 10 év alatt+343%2014–2024
2024-ben a kerületben egy négyzetméter lakás átlagosan 789 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 47 M Ft volt. A budapesti átlag ugyanekkor 981 ezer Ft/m² volt, vagyis a kerület 20%-kal olcsóbb. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 707 e Ft/m² (133 eladás) · Társasházi lakások: 813 e Ft/m² (295 eladás) · Panellakások: 793 e Ft/m² (749 eladás)Összes lakásCsaládi házTársasházPanelBudapest
Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →
Utcák 2024-ben
A legdrágább és a legolcsóbb utcák a kerületben (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).
Az összes utca (167)
Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.
| Utca | 2024 | 2019 | Évek | Utolsó adat |
|---|---|---|---|---|
| Palotás utca | 1 030 | – | 3 | 2024: 1 030 |
| Rädda Barnen utca | 1 014 | – | 4 | 2024: 1 014 |
| Palánk utca | 946 | 433 | 9 | 2024: 946 |
| Fő út | 944 | 516 | 20 | 2024: 944 |
| Thököly út | 916 | 560 | 8 | 2024: 916 |
| Pestújhelyi út | 911 | – | 17 | 2024: 911 |
| Kis Rákos utca | 903 | – | 5 | 2024: 903 |
| Benkő István utca | 897 | – | 5 | 2024: 897 |
| József Attila utca | 874 | 421 | 13 | 2024: 874 |
| Beller Imre utca | 873 | 584 | 19 | 2024: 873 |
| Illyés Gyula utca | 868 | 548 | 13 | 2024: 868 |
| Wesselényi utca | 864 | 479 | 18 | 2024: 864 |
| Eötvös utca | 850 | 551 | 19 | 2024: 850 |
| Szilas park | 843 | 507 | 20 | 2024: 843 |
| Dobó utca | 842 | – | 17 | 2024: 842 |
| Régi Fóti út | 842 | 495 | 13 | 2024: 842 |
| Erdőkerülő utca | 831 | 550 | 20 | 2024: 831 |
| Neptun utca | 831 | 547 | 20 | 2024: 831 |
| Báthory utca | 829 | 502 | 10 | 2024: 829 |
| Törökszegfű tér | 825 | 538 | 13 | 2024: 825 |
| Mozdonyvezető utca | 821 | 469 | 13 | 2024: 821 |
| Bácska utca | 820 | – | 2 | 2024: 820 |
| Tompa Mihály utca | 820 | 533 | 11 | 2024: 820 |
| Páskom park | 815 | 496 | 14 | 2024: 815 |
| Szerencs utca | 813 | 481 | 19 | 2024: 813 |
| Széchenyi út | 811 | 480 | 19 | 2024: 811 |
| Páskomliget utca | 806 | 498 | 20 | 2024: 806 |
| Sárfű utca | 805 | 513 | 20 | 2024: 805 |
| Késmárk utca | 803 | 455 | 18 | 2024: 803 |
| Domaháza utca | 802 | – | 2 | 2024: 802 |
| Nyírpalota út | 801 | 519 | 20 | 2024: 801 |
| Drégelyvár utca | 797 | 511 | 20 | 2024: 797 |
| Szűcs István utca | 797 | – | 11 | 2024: 797 |
| Adria utca | 795 | 436 | 17 | 2024: 795 |
| Vácduka tér | 792 | 500 | 20 | 2024: 792 |
| Ozmán utca | 787 | – | 5 | 2024: 787 |
| Pázmány Péter utca | 777 | 459 | 17 | 2024: 777 |
| Csobogós utca | 776 | 500 | 20 | 2024: 776 |
| Rekettye utca | 774 | – | 6 | 2024: 774 |
| Zsókavár utca | 774 | 502 | 20 | 2024: 774 |
| Dugonics utca | 772 | 438 | 10 | 2024: 772 |
| Nádastó park | 770 | 459 | 20 | 2024: 770 |
| Veresegyházi utca | 764 | 612 | 5 | 2024: 764 |
| Kossuth utca | 760 | 523 | 20 | 2024: 760 |
| Mézeskalács tér | 760 | 506 | 20 | 2024: 760 |
| Tóth István utca | 759 | – | 10 | 2024: 759 |
| Kőrakás park | 758 | 444 | 20 | 2024: 758 |
| Klapka György utca | 754 | 526 | 12 | 2024: 754 |
| Bocskai utca | 752 | 462 | 19 | 2024: 752 |
| Kontyfa utca | 739 | 439 | 18 | 2024: 739 |
| Kert köz | 737 | – | 3 | 2024: 737 |
| Kolozsvár utca | 737 | 550 | 18 | 2024: 737 |
| Árvavár utca | 731 | – | 10 | 2024: 731 |
| Szent Korona útja | 727 | 519 | 20 | 2024: 727 |
| Legénybíró utca | 722 | 525 | 20 | 2024: 722 |
| Rákos út | 720 | 486 | 20 | 2024: 720 |
| Bethlen Gábor utca | 717 | 417 | 19 | 2024: 717 |
| Lóvasút köz | 710 | – | 11 | 2024: 710 |
| Kinizsi utca | 709 | 449 | 15 | 2024: 709 |
| Bánkút utca | 708 | 470 | 11 | 2024: 708 |
| Csorvás utca | 697 | – | 11 | 2024: 697 |
| Pöltenberg Ernő utca | 691 | – | 6 | 2024: 691 |
| Cserba Elemér út | 690 | – | 8 | 2024: 690 |
| Rákospalotai körvasút sor | 673 | 426 | 11 | 2024: 673 |
| Énekes utca | 666 | 390 | 17 | 2024: 666 |
| Aulich Lajos utca | 658 | 446 | 11 | 2024: 658 |
| Arany János utca | 611 | 458 | 19 | 2024: 611 |
| Damjanich János utca | 584 | 355 | 11 | 2024: 584 |
| Mátyás utca | 556 | 542 | 8 | 2024: 556 |
| Bem utca | 531 | 594 | 14 | 2024: 531 |
| Irány utca | 530 | – | 5 | 2024: 530 |
| Pozsony utca | – | 554 | 15 | 2023: 1 009 |
| Zafír utca | – | – | 1 | 2023: 761 |
| Epres sor | – | 496 | 14 | 2023: 757 |
| Bartók Béla utca | – | 587 | 11 | 2023: 747 |
| Bánk utca | – | – | 3 | 2023: 694 |
| Őrjárat utca | – | 509 | 17 | 2023: 687 |
| Szentmihályi út | – | – | 12 | 2023: 675 |
| Alkotmány utca | – | 391 | 16 | 2023: 657 |
| Vág utca | – | – | 4 | 2023: 655 |
| Molnár Viktor utca | – | 573 | 15 | 2023: 600 |
| Pézsma utca | – | – | 1 | 2023: 570 |
| Bezsilla Nándor utca | – | 544 | 11 | 2023: 501 |
| Csomád utca | – | – | 5 | 2023: 360 |
| Rákosmező utca | – | – | 5 | 2022: 850 |
| Palotás tér | – | – | 2 | 2022: 794 |
| Bercsényi Miklós utca | – | 507 | 12 | 2022: 776 |
| Vácegres utca | – | 530 | 17 | 2022: 756 |
| Nádastó utca | – | – | 12 | 2022: 754 |
| Madách utca | – | 520 | 11 | 2022: 741 |
| Tátika utca | – | – | 6 | 2022: 699 |
| Dessewffy Arisztid utca | – | 372 | 13 | 2022: 658 |
| Wysocki utca | – | 378 | 5 | 2022: 618 |
| Kertköz utca | – | 556 | 13 | 2022: 615 |
| Oroszlán utca | – | 467 | 8 | 2022: 514 |
| Népfelkelő utca | – | 557 | 11 | 2021: 692 |
| Vasutaskert utca | – | – | 2 | 2021: 664 |
| Bogáncs utca | – | – | 4 | 2021: 654 |
| Deák utca | – | – | 11 | 2021: 610 |
| Kanizsai Dorottya utca | – | – | 3 | 2021: 588 |
| Bezerédj Pál utca | – | 433 | 5 | 2021: 548 |
| Kőhíd utca | – | 495 | 5 | 2021: 527 |
| Csővár utca | – | – | 1 | 2021: 525 |
| Fazekas sor | – | 546 | 4 | 2021: 510 |
| Kazán utca | – | – | 5 | 2021: 506 |
| Szlacsányi Ferenc utca | – | – | 8 | 2021: 465 |
| Apolló utca | – | 518 | 13 | 2021: 433 |
| Patyolat utca | – | 465 | 2 | 2020: 626 |
| Esthajnal utca | – | – | 2 | 2020: 589 |
| Őrhely utca | – | – | 1 | 2020: 528 |
| Naspolya utca | – | – | 1 | 2020: 477 |
| Lenvirág utca | – | – | 2 | 2020: 451 |
| Alag utca | – | – | 3 | 2020: 431 |
| Aporháza utca | – | 593 | 4 | 2019: 593 |
| Székely Elek út | – | 573 | 1 | 2019: 573 |
| Mentő utca | – | 542 | 4 | 2019: 542 |
| Gergő utca | – | 523 | 9 | 2019: 523 |
| Klebelsberg Kunó utca | – | 468 | 6 | 2019: 468 |
| Sződliget utca | – | 327 | 4 | 2019: 327 |
| Kazinczy utca | – | 306 | 1 | 2019: 306 |
| Obsitos utca | – | 300 | 1 | 2019: 300 |
| Batthyány utca | – | – | 7 | 2018: 529 |
| Mozdonyfűtő utca | – | – | 3 | 2018: 423 |
| Károlyi Sándor út | – | – | 4 | 2018: 412 |
| Harsányi Kálmán utca | – | – | 1 | 2018: 373 |
| Ivánka Pál utca | – | – | 2 | 2018: 372 |
| Kozák tér | – | – | 1 | 2018: 359 |
| Csillagfürt utca | – | – | 9 | 2018: 354 |
| Kemény István utca | – | – | 1 | 2018: 349 |
| Ady Endre utca | – | – | 4 | 2018: 281 |
| Szőcs Bertalan utca | – | – | 1 | 2017: 408 |
| Nagysándor József utca | – | – | 1 | 2017: 382 |
| Perczel Mór utca | – | – | 2 | 2017: 362 |
| Bajor utca | – | – | 5 | 2017: 336 |
| Nyáry Pál utca | – | – | 2 | 2017: 299 |
| Törő utca | – | – | 2 | 2017: 261 |
| Vörösmarty utca | – | – | 2 | 2016: 174 |
| Csákberény utca | – | – | 2 | 2015: 272 |
| Vasvári Pál utca | – | – | 3 | 2015: 229 |
| Anyácska utca | – | – | 1 | 2015: 202 |
| Gábor Áron utca | – | – | 1 | 2015: 104 |
| Őrtűz utca | – | – | 1 | 2014: 232 |
| Régifóti út | – | – | 7 | 2014: 222 |
| Nádor utca | – | – | 1 | 2014: 198 |
| Báthori utca | – | – | 6 | 2014: 185 |
| Litva utca | – | – | 1 | 2014: 140 |
| Vasutastelep utca | – | – | 3 | 2012: 227 |
| Páskompark | – | – | 6 | 2012: 152 |
| Illés Gyula utca | – | – | 1 | 2011: 233 |
| Bezerédi Pál utca | – | – | 3 | 2010: 261 |
| Szőcs Áron utca | – | – | 6 | 2010: 251 |
| Vasgolyó utca | – | – | 1 | 2010: 172 |
| Csokonai utca | – | – | 4 | 2010: 171 |
| Kertköz | – | – | 1 | 2009: 217 |
| Zrínyi utca | – | – | 1 | 2008: 326 |
| Dal utca | – | – | 2 | 2007: 303 |
| Baksay Sándor utca | – | – | 2 | 2007: 274 |
| Karatna tér | – | – | 1 | 2007: 234 |
| Juhos köz | – | – | 1 | 2006: 275 |
| Jolán utca | – | – | 2 | 2006: 228 |
| Kiss Ernő utca | – | – | 1 | 2006: 184 |
| Kisrákos utca | – | – | 1 | 2006: 72 |
| Vécsey Károly utca | – | – | 1 | 2005: 323 |
| Régész utca | – | – | 1 | 2005: 282 |
| Jókai utca | – | – | 1 | 2005: 271 |
| Rákóczi utca | – | – | 1 | 2005: 240 |
| Győztes utca | – | – | 1 | 2005: 69 |
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 789 | 1 177 | 707 | 813 | 793 | ±22% | 824 |
| 2023 | 703 | 766 | 618 | 714 | 715 | ±23% | 761 |
| 2022 | 682 | 959 | 637 | 691 | 686 | ±23% | 868 |
| 2021 | 553 | 1 255 | 533 | 586 | 544 | ±22% | 806 |
| 2020 | 510 | 943 | 492 | 541 | 504 | ±22% | 781 |
| 2019 | 498 | 1 117 | 436 | 513 | 507 | ±23% | 788 |
| 2018 | 397 | 1 378 | 340 | 407 | 405 | ±24% | 650 |
| 2017 | 319 | 1 417 | 302 | 343 | 316 | ±24% | 537 |
| 2016 | 270 | 1 525 | 260 | 279 | 269 | ±25% | 465 |
| 2015 | 217 | 1 436 | 221 | 230 | 212 | ±28% | 375 |
| 2014 | 178 | 1 173 | 209 | 196 | 163 | ±32% | 308 |
| 2013 | 160 | 942 | 191 | 180 | 149 | ±28% | 276 |
| 2012 | 166 | 825 | 189 | 179 | 151 | ±32% | 291 |
| 2011 | 172 | 650 | 193 | 180 | 158 | ±28% | 319 |
| 2010 | 181 | 768 | 273 | 176 | 165 | ±34% | 349 |
| 2009 | 187 | 656 | 241 | 187 | 170 | ±29% | 378 |
| 2008 | 219 | 1 087 | 255 | 223 | 197 | ±28% | 461 |
| 2007 | 199 | 1 181 | 240 | 197 | 209 | – | 444 |
| 2006 | 185 | 1 064 | 196 | 185 | – | – | 446 |
| 2005 | 188 | 1 308 | 188 | 201 | 174 | – | 471 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.