Lakásárak › Budapest › Budapest XV. kerület › Szentmihályi út

Szentmihályi út, Budapest XV. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 12 évből (2005–2023), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2023, átlagos m²-ár675 e Ft8 adásvétel, szórás ±22%

Mai becslés (2026. I.)951 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XV. kerület átlaga, 2023703 e Ftaz utca 4%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+220%

Budapest XV. kerület 59 utcája közül a 37. legdrágább volt 2023-ben — drágább, mint az utcák 38%-a.

2023-ben a Szentmihályi út lakásai átlagosan 675 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 41 M Ft, de az eladások többsége ennél ±22%-kal eltért (32 M Ft – 49 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 57 M Ft.

Összes lakásTársasházPanelBp. XV. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltSparkb. 1 perc
GyógyszertárPólus Patikakb. 9 perc
Orvosi rendelőHáziorvosi rendelőkb. 19 perc
ÓvodaHétszínvirág Óvodakb. 7 perc
IskolaKontyfa Általános Iskola és Gimnáziumkb. 9 perc
JátszótérHalacska játszótérkb. 5 perc
Parkkb. 6 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóRákospalotai köztemetőkb. 1 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróIstvántelekkb. 36 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)75–80 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Szentmihályi út lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2023	675	8	747	–	±22%	731
2022	608	3	–	–	±52%	774
2018	209	3	–	–	±62%	342
2015	175	3	–	–	±33%	303
2013	211	4	211	–	±18%	364
2012	250	3	250	–	±5%	438
2011	180	4	–	–	±38%	334
2009	234	8	234	–	±25%	473
2008	230	17	227	–	±31%	484
2007	249	19	245	305	–	556
2006	245	13	245	–	–	591
2005	240	11	238	247	–	602

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XV. kerület összes utcája →