Lakásárak › Budapest › Budapest XV. kerület › Kis Rákos utca

Kis Rákos utca, Budapest XV. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 5 évből (2016–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár903 e Ft3 adásvétel, szórás ±5%

Mai becslés (2026. I.)1 133 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XV. kerület átlaga, 2024789 e Ftaz utca 14%-kal drágább

Budapest XV. kerület 71 utcája közül a 7. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 91%-a.

2024-ben a Kis Rákos utca lakásai átlagosan 903 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 54 M Ft, de az eladások többsége ennél ±5%-kal eltért (51 M Ft – 57 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 68 M Ft.

Összes lakásCsaládi házBp. XV. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltMini abckb. 6 perc
GyógyszertárSztráda gyógyszertárkb. 15 perc
Orvosi rendelőHáziorvosi rendelőkb. 14 perc
ÓvodaHétszínvirág Óvodakb. 4 perc
IskolaKontyfa Általános Iskola és Gimnáziumkb. 13 perc
Játszótérkb. 4 perc
Parkkb. 5 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóKozák térkb. 5 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróIstvántelekkb. 29 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)65–70 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Kis Rákos utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Családi ház	Szórás	Mai forintban*
2024	903	3	903	±5%	943
2022	861	3	–	±12%	1 096
2021	663	4	663	±17%	967
2017	388	4	388	±30%	653
2016	245	3	245	±8%	422

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XV. kerület összes utcája →