2024, átlagos m²-ár877 e Ft655 adásvétel alapján
Mai becslés (2026. I.)1 101 e Ftregionális negyedéves árakkal továbbvezetve
Változás 5 év alatt+61%2019–2024
Változás 10 év alatt+264%2014–2024
2024-ben a kerületben egy négyzetméter lakás átlagosan 877 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 53 M Ft volt. A budapesti átlag ugyanekkor 981 ezer Ft/m² volt, vagyis a kerület 11%-kal olcsóbb. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 843 e Ft/m² (230 eladás) · Társasházi lakások: 905 e Ft/m² (388 eladás) · Panellakások: 785 e Ft/m² (37 eladás)Összes lakásCsaládi házTársasházPanelBudapest
Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →
Utcák 2024-ben
A legdrágább és a legolcsóbb utcák a kerületben (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).
Az összes utca (253)
Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.
| Utca | 2024 | 2019 | Évek | Utolsó adat |
|---|---|---|---|---|
| Felsőmalom utca | 1 162 | 670 | 20 | 2024: 1 162 |
| Levedi utca | 1 151 | – | 5 | 2024: 1 151 |
| Bányász utca | 1 124 | 727 | 19 | 2024: 1 124 |
| Nonn János utca | 1 111 | 774 | 14 | 2024: 1 111 |
| Bóbitás út | 1 106 | 702 | 13 | 2024: 1 106 |
| Vívó utca | 1 098 | 571 | 19 | 2024: 1 098 |
| Hársfavirág utca | 1 077 | 715 | 12 | 2024: 1 077 |
| Tiszakömlő utca | 1 031 | – | 3 | 2024: 1 031 |
| Csinszka utca | 1 027 | – | 4 | 2024: 1 027 |
| Dobó utca | 1 027 | – | 7 | 2024: 1 027 |
| Koronafürt utca | 1 026 | 595 | 20 | 2024: 1 026 |
| Edit utca | 1 017 | – | 3 | 2024: 1 017 |
| Magtár utca | 996 | – | 3 | 2024: 996 |
| Romhány utca | 994 | – | 4 | 2024: 994 |
| Monoki utca | 985 | – | 2 | 2024: 985 |
| Gesztenye utca | 968 | 683 | 18 | 2024: 968 |
| Kenéz utca | 965 | – | 6 | 2024: 965 |
| Vidámvásár utca | 950 | 520 | 8 | 2024: 950 |
| Budapesti út | 947 | 523 | 19 | 2024: 947 |
| Pilóta utca | 942 | 589 | 6 | 2024: 942 |
| Szent István utca | 941 | – | 3 | 2024: 941 |
| Hársfa utca | 935 | 431 | 8 | 2024: 935 |
| Alsómalom utca | 929 | 717 | 16 | 2024: 929 |
| Jávorfa utca | 924 | – | 4 | 2024: 924 |
| Üzbég utca | 913 | 555 | 12 | 2024: 913 |
| Újszász utca | 912 | 558 | 20 | 2024: 912 |
| Lándzsa utca | 907 | 585 | 20 | 2024: 907 |
| Ostoros út | 901 | – | 1 | 2024: 901 |
| Olló utca | 897 | 517 | 7 | 2024: 897 |
| Íjász utca | 886 | 631 | 3 | 2024: 886 |
| Baross utca | 883 | 524 | 17 | 2024: 883 |
| Tavirózsa utca | 876 | 521 | 9 | 2024: 876 |
| Hunyadvár utca | 873 | 548 | 20 | 2024: 873 |
| Egyenes utca | 869 | 566 | 17 | 2024: 869 |
| Borotvás utca | 863 | 519 | 16 | 2024: 863 |
| Védő utca | 858 | 528 | 19 | 2024: 858 |
| Enikő utca | 853 | 432 | 15 | 2024: 853 |
| Kossuth Lajos utca | 847 | – | 5 | 2024: 847 |
| Pesti határút | 847 | – | 3 | 2024: 847 |
| Tavirózsa tér | 847 | – | 14 | 2024: 847 |
| Gizella tér | 839 | 620 | 12 | 2024: 839 |
| Bercsényi utca | 827 | 509 | 18 | 2024: 827 |
| Orsika tér | 827 | – | 15 | 2024: 827 |
| Jókai Mór utca | 824 | 327 | 17 | 2024: 824 |
| Olga utca | 823 | 443 | 20 | 2024: 823 |
| Zsélyi Aladár utca | 818 | 519 | 19 | 2024: 818 |
| Kicsi utca | 815 | 596 | 12 | 2024: 815 |
| Linda tér | 815 | 475 | 13 | 2024: 815 |
| Mátyás király utca | 812 | – | 5 | 2024: 812 |
| Centenárium sétány | 808 | 535 | 17 | 2024: 808 |
| Futórózsa utca | 808 | 534 | 20 | 2024: 808 |
| Kolozs utca | 808 | 539 | 17 | 2024: 808 |
| Tekla utca | 800 | 433 | 19 | 2024: 800 |
| Cziráki utca | 797 | – | 17 | 2024: 797 |
| Szalmarózsa tér | 791 | – | 12 | 2024: 791 |
| Wesselényi utca | 791 | – | 3 | 2024: 791 |
| Mátyásdomb tér | 790 | 583 | 16 | 2024: 790 |
| Thököly út | 790 | – | 7 | 2024: 790 |
| Mészáros József utca | 785 | 498 | 19 | 2024: 785 |
| Margit utca | 782 | – | 19 | 2024: 782 |
| Lombos utca | 781 | – | 1 | 2024: 781 |
| Sasvár utca | 777 | 520 | 17 | 2024: 777 |
| Csömöri út | 773 | 484 | 14 | 2024: 773 |
| Rákospalotai határút | 772 | 359 | 15 | 2024: 772 |
| Csipkés köz | 755 | – | 11 | 2024: 755 |
| Rákosi út | 753 | 416 | 18 | 2024: 753 |
| Nefelejcs utca | 740 | – | 12 | 2024: 740 |
| Rákóczi út | 734 | 391 | 8 | 2024: 734 |
| Összefogás sétány | 733 | 456 | 15 | 2024: 733 |
| Kolozs köz | 706 | 369 | 9 | 2024: 706 |
| Rózsa utca | 694 | – | 5 | 2024: 694 |
| Vidámverseny utca | 683 | – | 4 | 2024: 683 |
| Hermina út | 679 | 552 | 4 | 2024: 679 |
| Nagyvázsony utca | 671 | – | 8 | 2024: 671 |
| Csücsök utca | 659 | – | 1 | 2024: 659 |
| Pálya utca | 643 | 536 | 14 | 2024: 643 |
| János utca | 616 | – | 12 | 2024: 616 |
| Veres Péter út | 616 | 499 | 13 | 2024: 616 |
| Iglói utca | – | 578 | 3 | 2023: 1 072 |
| Vágás utca | – | 733 | 11 | 2023: 1 053 |
| József utca | – | 604 | 12 | 2023: 933 |
| Szent Korona utca | – | 571 | 15 | 2023: 843 |
| Bekecs utca | – | – | 7 | 2023: 788 |
| Prodám utca | – | – | 8 | 2023: 786 |
| Feldebrő utca | – | – | 1 | 2023: 771 |
| Körvasút sor | – | – | 12 | 2023: 697 |
| Rendelő utca | – | – | 3 | 2022: 1 003 |
| Farkashalom utca | – | – | 5 | 2022: 980 |
| Timur utca | – | – | 3 | 2022: 978 |
| Lajos utca | – | 533 | 9 | 2022: 903 |
| Biztató út | – | – | 2 | 2022: 897 |
| Bökényföldi út | – | 537 | 14 | 2022: 764 |
| Dóra tér | – | 525 | 13 | 2022: 705 |
| Rozsos utca | – | – | 1 | 2021: 1 015 |
| Nyitra utca | – | – | 3 | 2021: 848 |
| Knézits utca | – | – | 1 | 2021: 767 |
| Beniczky Tamás utca | – | – | 1 | 2021: 676 |
| Viola utca | – | – | 4 | 2021: 673 |
| Décsi József utca | – | – | 4 | 2021: 667 |
| Thököly utca | – | – | 6 | 2021: 666 |
| Rezgőfű utca | – | 494 | 16 | 2021: 656 |
| Béla utca | – | – | 5 | 2021: 646 |
| Máté utca | – | – | 2 | 2021: 630 |
| Iskola utca | – | – | 4 | 2021: 623 |
| Nap utca | – | – | 1 | 2021: 621 |
| Anilin utca | – | – | 1 | 2021: 615 |
| Atlasz utca | – | – | 2 | 2021: 613 |
| Vörösmarty utca | – | – | 2 | 2021: 613 |
| Péterke utca | – | – | 3 | 2021: 612 |
| Ákos utca | – | – | 2 | 2021: 611 |
| Szalmarózsa utca | – | – | 10 | 2021: 611 |
| Attila utca | – | – | 5 | 2021: 602 |
| Sashalmi sétány | – | – | 3 | 2021: 602 |
| Géza utca | – | – | 7 | 2021: 599 |
| Vulkán utca | – | – | 3 | 2021: 592 |
| Rigó utca | – | 503 | 8 | 2021: 591 |
| Ferenc utca | – | 685 | 10 | 2021: 590 |
| Milán utca | – | – | 2 | 2021: 588 |
| Diófa utca | – | – | 5 | 2021: 574 |
| Szérű utca | – | – | 3 | 2021: 574 |
| Farkasbab utca | – | 458 | 4 | 2021: 560 |
| Villő utca | – | 490 | 9 | 2021: 543 |
| Legenda utca | – | 549 | 3 | 2021: 536 |
| Kerepesi út | – | 490 | 7 | 2021: 533 |
| Rutafa utca | – | – | 5 | 2021: 524 |
| Bányai Elemér utca | – | 524 | 6 | 2021: 523 |
| Iharfa utca | – | – | 3 | 2021: 520 |
| Cinke utca | – | – | 3 | 2021: 502 |
| Baross Gábor utca | – | – | 6 | 2021: 500 |
| Szabadföld út | – | 534 | 3 | 2021: 432 |
| Vadruca utca | – | – | 1 | 2020: 637 |
| Köztársaság útja | – | – | 2 | 2020: 571 |
| Batsányi János út | – | – | 2 | 2020: 569 |
| Délceg utca | – | – | 5 | 2020: 557 |
| Szent Imre utca | – | 631 | 7 | 2020: 555 |
| Farkasfa utca | – | 594 | 2 | 2020: 550 |
| Georgina utca | – | – | 3 | 2020: 454 |
| Pál utca | – | 807 | 5 | 2019: 807 |
| Gordonka utca | – | 769 | 4 | 2019: 769 |
| Borda utca | – | 654 | 1 | 2019: 654 |
| Sarkad utca | – | 468 | 3 | 2019: 468 |
| Blaha Lujza utca | – | 454 | 1 | 2019: 454 |
| Ottó utca | – | 402 | 2 | 2019: 402 |
| Vámosgyörk utca | – | 284 | 3 | 2019: 284 |
| Felcsúti utca | – | – | 1 | 2018: 799 |
| Hétvezér utca | – | – | 1 | 2018: 575 |
| Ilona utca | – | – | 2 | 2018: 532 |
| Zúgó köz | – | – | 3 | 2018: 518 |
| Aulich utca | – | – | 1 | 2018: 495 |
| Bács utca | – | – | 3 | 2018: 456 |
| Sándor utca | – | – | 3 | 2018: 456 |
| Gárda utca | – | – | 2 | 2018: 440 |
| Perjés utca | – | – | 4 | 2018: 429 |
| Farkashida utca | – | – | 3 | 2018: 421 |
| György utca | – | – | 2 | 2018: 415 |
| Petőfi utca | – | – | 3 | 2018: 394 |
| Ida utca | – | – | 1 | 2018: 385 |
| Akácfa utca | – | – | 4 | 2018: 373 |
| Tordai utca | – | – | 1 | 2018: 369 |
| Mária utca | – | – | 5 | 2018: 359 |
| Gusztáv utca | – | – | 4 | 2018: 355 |
| Magyarvár utca | – | – | 1 | 2018: 353 |
| Pósa Lajos utca | – | – | 3 | 2018: 351 |
| Batthyány Ilona utca | – | – | 1 | 2018: 346 |
| Kisterenye utca | – | – | 3 | 2018: 304 |
| Matild utca | – | – | 1 | 2018: 240 |
| Sashalom utca | – | – | 2 | 2017: 513 |
| Pirosrózsa utca | – | – | 1 | 2017: 509 |
| Gondnok utca | – | – | 3 | 2017: 498 |
| Vérszerződés utca | – | – | 3 | 2017: 460 |
| Cukornád utca | – | – | 2 | 2017: 419 |
| Hangulat utca | – | – | 2 | 2017: 418 |
| Sasszem utca | – | – | 1 | 2017: 415 |
| Gyémánt utca | – | – | 1 | 2017: 338 |
| Szolnoki út | – | – | 5 | 2017: 330 |
| Galgahévíz utca | – | – | 1 | 2017: 328 |
| Molnár István sétány | – | – | 4 | 2017: 317 |
| Hősök fasora | – | – | 1 | 2017: 308 |
| Benő utca | – | – | 1 | 2017: 277 |
| Szénás utca | – | – | 5 | 2017: 265 |
| Lobbanó utca | – | – | 1 | 2017: 223 |
| Huszár utca | – | – | 1 | 2016: 423 |
| Színjátszó utca | – | – | 1 | 2016: 411 |
| Irha utca | – | – | 1 | 2016: 373 |
| Párta utca | – | – | 2 | 2016: 362 |
| Jászhalom utca | – | – | 1 | 2016: 312 |
| Kendermag utca | – | – | 2 | 2016: 312 |
| Rózsalevél utca | – | – | 1 | 2016: 305 |
| Rajka utca | – | – | 1 | 2016: 287 |
| Guzsaly utca | – | – | 2 | 2016: 269 |
| Simongát utca | – | – | 2 | 2016: 263 |
| Diósy Lajos utca | – | – | 5 | 2016: 262 |
| Andocs utca | – | – | 3 | 2016: 243 |
| Szabadság utca | – | – | 1 | 2016: 233 |
| Lapát utca | – | – | 2 | 2015: 324 |
| Csoport utca | – | – | 1 | 2015: 303 |
| Ostorhegy utca | – | – | 1 | 2015: 294 |
| Szilágyi Mihály utca | – | – | 2 | 2015: 275 |
| Papír utca | – | – | 1 | 2015: 268 |
| Fahéj utca | – | – | 1 | 2015: 263 |
| Szepesi utca | – | – | 1 | 2015: 236 |
| Marcell utca | – | – | 3 | 2015: 235 |
| Batthyány utca | – | – | 1 | 2015: 231 |
| Ködös utca | – | – | 2 | 2015: 217 |
| András utca | – | – | 4 | 2015: 173 |
| Lillafüred utca | – | – | 2 | 2014: 300 |
| Muzsika utca | – | – | 2 | 2014: 296 |
| Honfoglalás park | – | – | 2 | 2014: 292 |
| Prohászka Ottokár utca | – | – | 1 | 2014: 283 |
| Gyűszűvirág utca | – | – | 1 | 2014: 279 |
| Ezerjó utca | – | – | 1 | 2014: 273 |
| Farkasfog utca | – | – | 2 | 2014: 261 |
| Batthány utca | – | – | 1 | 2014: 247 |
| Mátéháza utca | – | – | 1 | 2014: 223 |
| Enikő köz | – | – | 1 | 2014: 221 |
| Gálic utca | – | – | 1 | 2014: 214 |
| Tervező utca | – | – | 1 | 2014: 175 |
| Róbert utca | – | – | 1 | 2013: 311 |
| Őrvezető utca | – | – | 1 | 2013: 280 |
| Paulay Ede utca | – | – | 1 | 2013: 246 |
| Kézbesítő utca | – | – | 1 | 2013: 207 |
| Májusfa utca | – | – | 1 | 2012: 455 |
| Zsemlékes út | – | – | 2 | 2011: 283 |
| Imre utca | – | – | 2 | 2011: 263 |
| Becő utca | – | – | 2 | 2010: 311 |
| Fertály utca | – | – | 2 | 2010: 179 |
| Vízesés utca | – | – | 1 | 2009: 174 |
| Fátra utca | – | – | 1 | 2008: 345 |
| Album utca | – | – | 1 | 2008: 306 |
| Bodnár utca | – | – | 1 | 2007: 383 |
| Cékla utca | – | – | 1 | 2007: 357 |
| Táncsics utca | – | – | 1 | 2007: 276 |
| Kányavár utca | – | – | 1 | 2007: 239 |
| Gelléri Andor Endre utca | – | – | 2 | 2007: 228 |
| Fehérsas utca | – | – | 1 | 2007: 152 |
| Késmárki utca | – | – | 1 | 2007: 97 |
| Rákospalotai körvasút sor | – | – | 1 | 2006: 242 |
| Madách utca | – | – | 1 | 2006: 238 |
| Miklós utca | – | – | 1 | 2006: 137 |
| Nyílhegy utca | – | – | 1 | 2005: 350 |
| Ábra utca | – | – | 1 | 2005: 303 |
| Sasfészek utca | – | – | 1 | 2005: 300 |
| Vezekény utca | – | – | 1 | 2005: 280 |
| Pemete tér | – | – | 1 | 2005: 268 |
| Gida utca | – | – | 1 | 2005: 257 |
| Brassói út | – | – | 1 | 2005: 250 |
| Hófehérke utca | – | – | 1 | 2005: 222 |
| Temesvári utca | – | – | 1 | 2005: 176 |
| Szlovák út | – | – | 1 | 2005: 168 |
| Barátság utca | – | – | 1 | 2005: 163 |
| Bácskai utca | – | – | 1 | 2005: 101 |
| Szabadszó utca | – | – | 1 | 2005: 99 |
| Zselic utca | – | – | 1 | 2005: 76 |
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 877 | 655 | 843 | 905 | 785 | ±27% | 916 |
| 2023 | 822 | 445 | 800 | 842 | 691 | ±27% | 890 |
| 2022 | 781 | 483 | 782 | 790 | 644 | ±28% | 994 |
| 2021 | 635 | 758 | 625 | 648 | 549 | ±26% | 926 |
| 2020 | 570 | 490 | 557 | 582 | 508 | ±26% | 873 |
| 2019 | 544 | 689 | 519 | 561 | 477 | ±30% | 861 |
| 2018 | 442 | 748 | 424 | 459 | 379 | ±31% | 723 |
| 2017 | 377 | 862 | 378 | 381 | 318 | ±29% | 634 |
| 2016 | 320 | 782 | 317 | 325 | 270 | ±30% | 551 |
| 2015 | 273 | 864 | 280 | 273 | 225 | ±31% | 472 |
| 2014 | 241 | 799 | 258 | 238 | 201 | ±33% | 416 |
| 2013 | 231 | 576 | 251 | 231 | 191 | ±32% | 398 |
| 2012 | 238 | 453 | 265 | 237 | 192 | ±35% | 417 |
| 2011 | 247 | 413 | 282 | 237 | 214 | ±35% | 458 |
| 2010 | 250 | 441 | 262 | 249 | 220 | ±30% | 482 |
| 2009 | 255 | 357 | 280 | 255 | 228 | ±32% | 515 |
| 2008 | 268 | 538 | 277 | 271 | 258 | ±25% | 564 |
| 2007 | 255 | 515 | 248 | 258 | 192 | – | 570 |
| 2006 | 257 | 563 | 229 | 258 | 348 | – | 620 |
| 2005 | 233 | 684 | 229 | 237 | 211 | – | 584 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.