Lakásárak › Budapest › Budapest XVI. kerület › Felsőmalom utca
Felsőmalom utca, Budapest XVI. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XVI. kerület 78 utcája közül a 1. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 100%-a.
2024-ben a Felsőmalom utca lakásai átlagosan 1 162 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 70 M Ft, de az eladások többsége ennél ±13%-kal eltért (61 M Ft – 79 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 88 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltKedvenc ÁBéCémkb. 3 perc
- GyógyszertárEurópa Gyógyszertárkb. 3 perc
- Orvosi rendelőPocok Kuckókb. 24 perc
- ÓvodaCinkotai Huncutka Óvodakb. 3 perc
- IskolaBudapest XVI. Kerületi Arany János Általános Iskolakb. 13 perc
- Játszótérkb. 2 perc
- Parkkb. 2 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóVágás utca (óvoda)kb. 1 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróÁrpádföldkb. 15 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)45–50 dBcsendes
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 162 | 22 | – | 1 162 | – | ±13% | 1 213 |
| 2023 | 949 | 10 | – | 971 | – | ±23% | 1 027 |
| 2022 | 962 | 19 | – | 962 | – | ±11% | 1 225 |
| 2021 | 776 | 20 | – | 776 | – | ±17% | 1 131 |
| 2020 | 680 | 11 | – | 680 | – | ±28% | 1 042 |
| 2019 | 670 | 24 | – | 670 | – | ±21% | 1 060 |
| 2018 | 558 | 30 | – | 558 | – | ±22% | 913 |
| 2017 | 480 | 32 | – | 480 | – | ±18% | 808 |
| 2016 | 414 | 38 | – | 414 | – | ±18% | 713 |
| 2015 | 362 | 27 | – | 362 | – | ±17% | 626 |
| 2014 | 323 | 27 | – | 323 | – | ±15% | 558 |
| 2013 | 286 | 16 | – | 287 | – | ±13% | 493 |
| 2012 | 296 | 18 | – | 296 | – | ±14% | 519 |
| 2011 | 297 | 22 | – | 297 | – | ±13% | 551 |
| 2010 | 331 | 14 | – | 329 | – | ±16% | 638 |
| 2009 | 340 | 6 | – | 322 | – | ±34% | 687 |
| 2008 | 330 | 20 | – | 325 | 344 | ±12% | 695 |
| 2007 | 354 | 50 | – | 354 | – | – | 791 |
| 2006 | 335 | 80 | – | 334 | 347 | – | 808 |
| 2005 | 316 | 107 | 303 | 317 | 287 | – | 792 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.