Lakásárak › Budapest › Budapest XVI. kerület › Rózsa utca

Rózsa utca, Budapest XVI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 5 évből (2008–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár694 e Ft5 adásvétel, szórás ±36%

Mai becslés (2026. I.)871 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XVI. kerület átlaga, 2024877 e Ftaz utca 21%-kal olcsóbb

Budapest XVI. kerület 78 utcája közül a 71. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 9%-a.

2024-ben a Rózsa utca lakásai átlagosan 694 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 42 M Ft, de az eladások többsége ennél ±36%-kal eltért (27 M Ft – 57 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 52 M Ft.

Összes lakásCsaládi házBp. XVI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltCoop szupermarketkb. 5 perc
GyógyszertárPallasz Athéné Gyógyszertárkb. 13 perc
Orvosi rendelőDr. Huszka Jánoskb. 8 perc
ÓvodaMisi Mókus Magánóvodakb. 5 perc
IskolaNéri Szent Fülöp Katolikus Általános Iskolakb. 9 perc
Játszótérkb. 4 perc
ParkSashalmi erdőkb. 11 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóRákosi útkb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróRákosszentmihály vasútállomáskb. 5 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)65–70 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Rózsa utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Családi ház	Szórás	Mai forintban*
2024	694	5	694	±36%	725
2021	762	4	851	±42%	1 111
2015	201	3	–	±41%	348
2013	238	3	238	±23%	410
2008	371	3	–	±10%	781

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XVI. kerület összes utcája →