Lakásárak › Pest vármegye › Kistarcsa
Lakásárak — Kistarcsa
Mennyiért keltek el itt a lakások 2007 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, 17 utcára lebontva, típusonként és évenként.
2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 743 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 45 M Ft volt. A Pest vármegyei átlag ugyanekkor 717 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 4%-kal drágább. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 604 e Ft/m² (14 eladás) · Társasházi lakások: 804 e Ft/m² (42 eladás) · Panellakások: 696 e Ft/m² (14 eladás)Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →
Utcák 2024-ben
A legdrágább és a legolcsóbb utcák a településen (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).
Az összes utca (17)
Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.
| Utca | 2024 | 2019 | Évek | Utolsó adat |
|---|---|---|---|---|
| Batthyány utca | 901 | 443 | 16 | 2024: 901 |
| Rigómező utca | 881 | – | 1 | 2024: 881 |
| Eperjesi út | 748 | 395 | 18 | 2024: 748 |
| Rákóczi körút | 742 | – | 2 | 2024: 742 |
| Völgy utca | 720 | 473 | 11 | 2024: 720 |
| Vereckei utca | – | 512 | 11 | 2023: 721 |
| Széchenyi utca | – | – | 3 | 2021: 387 |
| Balczó István utca | – | 525 | 3 | 2019: 525 |
| Árpád utca | – | 506 | 1 | 2019: 506 |
| Szabadság út | – | 301 | 2 | 2019: 301 |
| Munkácsy Mihály utca | – | – | 1 | 2018: 289 |
| Vasút utca | – | – | 1 | 2018: 270 |
| Szent László út | – | – | 2 | 2018: 210 |
| Homok dűlő | – | – | 1 | 2015: 327 |
| Móra Ferenc utca | – | – | 2 | 2012: 351 |
| Vereczkei utca | – | – | 3 | 2012: 179 |
| Kápolna utca | – | – | 1 | 2010: 282 |
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 743 | 70 | 604 | 804 | 696 | ±31% | 776 |
| 2023 | 670 | 36 | 610 | 744 | 643 | ±33% | 725 |
| 2022 | 667 | 30 | 614 | 721 | 589 | ±28% | 849 |
| 2021 | 545 | 43 | 530 | 577 | 474 | ±29% | 795 |
| 2020 | 441 | 66 | 420 | 485 | 396 | ±31% | 676 |
| 2019 | 427 | 92 | 373 | 477 | 395 | ±27% | 676 |
| 2018 | 339 | 83 | 290 | 375 | 348 | ±29% | 555 |
| 2017 | 292 | 58 | 272 | 304 | 282 | ±26% | 491 |
| 2016 | 245 | 81 | 225 | 260 | 220 | ±24% | 422 |
| 2015 | 212 | 71 | 216 | 218 | 185 | ±28% | 367 |
| 2014 | 189 | 73 | 162 | 200 | – | ±26% | 327 |
| 2013 | 172 | 43 | 180 | 171 | 151 | ±35% | 297 |
| 2012 | 201 | 39 | 230 | 184 | – | ±47% | 352 |
| 2011 | 230 | 31 | 274 | 209 | – | ±36% | 426 |
| 2010 | 196 | 30 | 197 | 195 | – | ±29% | 377 |
| 2009 | 225 | 37 | 237 | 220 | 236 | ±28% | 455 |
| 2008 | 235 | 74 | 230 | 238 | – | ±26% | 495 |
| 2007 | 213 | 23 | 134 | 232 | 228 | – | 476 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.