Lakásárak › Budapest › Budapest IV. kerület

Lakásárak — Budapest IV. kerület

Mennyiért keltek el itt a lakások 2005 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, 182 utcára lebontva, típusonként és évenként.

2024, átlagos m²-ár858 e Ft1576 adásvétel alapján
Mai becslés (2026. I.)1 077 e Ftregionális negyedéves árakkal továbbvezetve
Változás 5 év alatt+66%2019–2024
Változás 10 év alatt+354%2014–2024

2024-ben a kerületben egy négyzetméter lakás átlagosan 858 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 51 M Ft volt. A budapesti átlag ugyanekkor 981 ezer Ft/m² volt, vagyis a kerület 13%-kal olcsóbb. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².

Családi házak: 832 e Ft/m² (42 eladás) · Társasházi lakások: 886 e Ft/m² (718 eladás) · Panellakások: 835 e Ft/m² (816 eladás)
Összes lakásCsaládi házTársasházPanelBudapest
Budapest IV. kerület — átlagos négyzetméterár02004006008001 0001 200e Ft/m²20052010201520202024BudapestTársasházÖsszes lakásPanelCsaládi ház

Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →

Utcák 2024-ben

A legdrágább és a legolcsóbb utcák a kerületben (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).

Legdrágább

  1. Sándor István utca1 378
  2. Wolfner utca1 378
  3. Tófalva utca1 122
  4. Csíksomlyó utca1 118
  5. Gyertyaláng utca1 077
  6. Fiumei út1 075
  7. Homoktövis utca1 061
  8. Laborfalvi Róza utca1 056

Legolcsóbb

  1. Mády Lajos utca608
  2. Szekfű Gyula utca617
  3. Temesvári utca619
  4. Bocskai utca697
  5. Irányi Dániel utca703
  6. Ambrus Zoltán utca707
  7. Erkel Gyula utca708
  8. Dugonics utca719

Az összes utca (182)

Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.

Utca20242019ÉvekUtolsó adat
Sándor István utca1 378–42024: 1 378
Wolfner utca1 378–42024: 1 378
Tófalva utca1 122579152024: 1 122
Csíksomlyó utca1 118710202024: 1 118
Gyertyaláng utca1 077558202024: 1 077
Fiumei út1 075602142024: 1 075
Homoktövis utca1 061682202024: 1 061
Laborfalvi Róza utca1 056534202024: 1 056
Gyertyaláng köz1 032–42024: 1 032
Bagaria utca1 03153572024: 1 031
Attila utca1 015577202024: 1 015
Károlyi István utca1 005590202024: 1 005
Szabadkai utca986526132024: 986
Chinoin utca976516142024: 976
Tóth Aladár utca924–162024: 924
Csíkszentiván utca923511142024: 923
Váci út921635132024: 921
Széchenyi tér920535132024: 920
Sárpatak utca916471202024: 916
Lorántffy Zsuzsanna utca91555632024: 915
Béla utca911356112024: 911
Ügető utca904489202024: 904
Bárdos Artúr utca903464202024: 903
Lebstück Mária utca900557202024: 900
Munkásotthon utca897541202024: 897
Szabolcsi Bence tér893369192024: 893
Istvántelki út892532202024: 892
József Attila utca891527202024: 891
Tinódi utca886478172024: 886
Závodszky Zoltán utca886563202024: 886
Vécsey Károly utca885269152024: 885
Lőwy Izsák utca882528162024: 882
Pácoló utca880–142024: 880
Aradi utca878471202024: 878
Külső Szilágyi út875468202024: 875
Megyeri út875561202024: 875
Dunakeszi utca872580202024: 872
Járműtelep utca871550182024: 871
Kordován tér871506202024: 871
Gárdi Jenő utca86841972024: 868
Nádasdy Kálmán utca866488202024: 866
Illek Vince utca864509132024: 864
Nap utca861–112024: 861
Pöltenberg Ernő utca858541182024: 858
Venetianer utca857518202024: 857
Kemény Gusztáv utca856–42024: 856
Lakkozó utca855424202024: 855
Farkaserdő utca853545202024: 853
Kassai utca853547202024: 853
Ősz utca853–152024: 853
Székpatak utca852524202024: 852
Tél utca850474202024: 850
Berzeviczy Gergely utca848576162024: 848
Tungsram utca847–112024: 847
Liszt Ferenc utca842539202024: 842
Sporttelep utca842596172024: 842
Deák Ferenc utca841470202024: 841
Rózsa utca839534202024: 839
Szigeti József utca839512202024: 839
Bőröndös utca838383202024: 838
Árpád út836532202024: 836
Hajló utca836462202024: 836
Latabár Kálmán utca836492192024: 836
Galopp utca835438202024: 835
Szíjgyártó utca833520192024: 833
Thaly Kálmán utca831–142024: 831
Zichy Mihály utca828478202024: 828
Falemez utca827492172024: 827
Vasvári Pál utca82749372024: 827
Baross utca823501202024: 823
Erzsébet utca820540202024: 820
Petőfi utca820584202024: 820
István út819518192024: 819
Tomori utca819460122024: 819
Nyár utca816532202024: 816
Ady Endre utca815–12024: 815
Jókai utca815–62024: 815
Kossuth utca813–102024: 813
Szent István tér811–92024: 811
Bródy Imre utca809454162024: 809
Nádor utca808506202024: 808
Ezred utca806–72024: 806
Szent László tér806496202024: 806
Virág utca806530202024: 806
Intarzia utca804489202024: 804
Vörösmarty utca792509182024: 792
Fóti út790601182024: 790
Perényi Zsigmond utca787494202024: 787
Reviczky utca784492182024: 784
Czuczor utca783–12024: 783
Báthory utca779–122024: 779
Görgey Artúr út779478202024: 779
Pozsonyi utca778477202024: 778
Erdősor út776497202024: 776
Tompa utca774–32024: 774
Ugró Gyula sor770456122024: 770
Csányi László utca765–52024: 765
Zrínyi utca765–32024: 765
Káposztásmegyeri út759453192024: 759
Berda József utca749483202024: 749
Csokonai utca749527202024: 749
Izzó utca748500192024: 748
Lőrinc utca735534202024: 735
Lóverseny tér729446192024: 729
Templom utca725–72024: 725
Dugonics utca719477182024: 719
Erkel Gyula utca708461162024: 708
Ambrus Zoltán utca707–112024: 707
Irányi Dániel utca703487182024: 703
Bocskai utca697–122024: 697
Temesvári utca619438162024: 619
Szekfű Gyula utca617466192024: 617
Mády Lajos utca608–12024: 608
Szilaspatak sor–609152023: 854
Pálya utca–540182023: 819
Bucka utca––12023: 798
Langlet Waldemár utca––42023: 782
Mikszáth Kálmán utca––22023: 767
Szabolcska Mihály utca––32023: 765
Ványoló utca––92023: 765
Óceánárok utca––152023: 733
Eötvös József utca––22023: 698
Arany János utca––72023: 652
Kisfaludy utca–49182023: 631
Kőrösbánya utca–70942022: 976
Lahner György utca–651152022: 845
Julianus barát utca––52022: 769
Szent Imre utca–507172022: 722
Anonymus utca––102022: 709
Labdarúgó utca––42022: 679
Cserző utca––52022: 676
Pintér József utca––32021: 808
Batthyány utca––52021: 766
Mildenberger utca–43472021: 701
Jósika utca––22021: 631
Tavasz utca––22021: 623
Fénycső utca––72021: 582
Székes utca–518142021: 566
Berni utca––62021: 558
Bercsényi utca–40772021: 498
Ankara utca––12021: 467
Klára utca––62021: 447
Munkácsy Mihály utca–60522019: 605
Újkisház utca–56122019: 561
Flottilla utca–43672019: 436
Hargita utca––52018: 633
Koszterna Gyula utca––22018: 568
Athéni utca––22018: 427
Katona József utca––22018: 420
Bem utca––32018: 358
Berlini utca––32018: 256
Mártírok útja––32017: 362
Tó utca––22017: 280
Török Ignác utca––22016: 249
Katód utca––22015: 353
Kálvin János utca––12015: 328
Anód utca––22015: 296
Szondi utca––22015: 291
Nagyváradi utca––22015: 235
Lázár Vilmos utca––42015: 196
Malomvíz utca––22014: 318
Óceán - árok utca––22014: 182
Ugró Gyula utca––102014: 169
Király utca––22013: 165
Lővi Izsák utca––12013: 155
Somlyói Nagy Sándor utca––22012: 377
Kunhalom utca––12011: 257
Sárospatak utca––12011: 194
Türr István utca––32011: 190
Ódry Árpád utca––22011: 151
Pici utca––22009: 362
Klauzál utca––12009: 169
Mátyás tér––22007: 299
Frangepán utca––12007: 222
Báthori István utca––22006: 223
Bőrfestő utca––12006: 194
Wesselényi utca––12005: 293
Kinizsi utca––12005: 162
Hárfa utca––12005: 157
Aulich utca––12005: 134
Nyárfa utca––12005: 108
Sörétgyár utca––12005: 92

Évenként

Budapest IV. kerület lakásárai évenként
ÉvÖsszes, e Ft/m²EladásCsaládi házTársasházPanelSzórásMai forintban*
20248581 576832886835±22%896
20237451 142675790715±26%807
20227231 426682745709±24%921
20215871 682606619563±23%856
20205321 209479559519±22%815
20195181 475481532510±24%820
20184231 757420442411±25%692
20173371 746310355327±24%567
20162851 804293290282±26%491
20152391 785252249232±28%413
20141891 593226194184±31%327
20131791 273230184172±33%309
20121881 247238195173±36%330
20111911 181223199181±33%354
20101951 241258193176±34%376
20092041 030190207186±35%412
20082321 539264234204±31%488
20072191 787220219238–489
20062082 069183208––502
20051972 063185202176–494

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

A környék települései

  1. Budapest XV. kerület 2024789
  2. Budapest XIII. kerület 20241 089
  3. Budapest III. kerület 2024982
  4. Budakalász 2024940
  5. Budapest XIV. kerület 2024940
  6. Üröm 20241 129
  7. Szigetmonostor 2024696
  8. Dunakeszi 2024909

Honnan származnak az adatok?

Mit jelent az átlagos négyzetméterár?

A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.

Mennyire pontos egy utca átlaga?

Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.

Hogyan készül a „mai becslés"?

A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.