Lakásárak › Budapest › Budapest IV. kerület › Batthyány utca

Batthyány utca, Budapest IV. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 5 évből (2009–2021), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2021, átlagos m²-ár766 e Ft4 adásvétel, szórás ±8%

Mai becslés (2026. I.)1 405 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest IV. kerület átlaga, 2021587 e Ftaz utca 30%-kal drágább

Változás 10 év alatt+181%

Budapest IV. kerület 114 utcája közül a 6. legdrágább volt 2021-ben — drágább, mint az utcák 96%-a.

2021-ben a Batthyány utca lakásai átlagosan 766 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 46 M Ft, de az eladások többsége ennél ±8%-kal eltért (42 M Ft – 50 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 84 M Ft.

Összes lakásTársasházBp. IV. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltReál pont élelmiszerkb. 5 perc
GyógyszertárNádor Patikakb. 7 perc
Orvosi rendelőPilates Reformer Újpestkb. 10 perc
ÓvodaAmbrus Óvodakb. 4 perc
IskolaÚjpesti Bródy Imre Gimnáziumkb. 6 perc
JátszótérMátyás téri játszótérkb. 7 perc
ParkPrém Margit parkkb. 2 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóPerényi Zsigmond utcakb. 3 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróÚjpest-központkb. 17 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)45–50 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Batthyány utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2021	766	4	766	±8%	1 117
2017	377	3	377	±48%	634
2016	302	3	302	±57%	520
2011	273	3	–	±40%	506
2009	287	3	287	±34%	580

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest IV. kerület összes utcája →