Lakásárak › Budapest › Budapest IV. kerület › Szabadkai utca

Szabadkai utca, Budapest IV. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 13 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár986 e Ft4 adásvétel, szórás ±28%

Mai becslés (2026. I.)1 238 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest IV. kerület átlaga, 2024858 e Ftaz utca 15%-kal drágább

Változás 5 év alatt+87%

Budapest IV. kerület 113 utcája közül a 13. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 89%-a.

2024-ben a Szabadkai utca lakásai átlagosan 986 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 59 M Ft, de az eladások többsége ennél ±28%-kal eltért (43 M Ft – 76 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 74 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. IV. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltÉlelmiszerkb. 6 perc
GyógyszertárNádor Patikakb. 5 perc
Orvosi rendelőPilates Reformer Újpestkb. 9 perc
ÓvodaÚjpesti Óvoda, Általános Iskola, EGYMIkb. 5 perc
IskolaÚjpesti Bródy Imre Gimnáziumkb. 3 perc
JátszótérMátyás téri játszótérkb. 9 perc
ParkPrém Margit parkkb. 4 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóLanglet Waldemár utcakb. 4 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróÚjpest-központkb. 16 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Szabadkai utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	986	4	986	±28%	1 029
2023	714	3	714	±11%	773
2022	726	6	726	±14%	924
2021	398	3	398	±86%	580
2019	526	5	526	±14%	833
2018	331	9	331	±36%	542
2017	341	4	341	±25%	574
2013	178	3	178	±13%	307
2012	198	5	198	±14%	347
2008	220	3	220	±55%	463
2007	270	5	270	–	603
2006	202	3	202	–	487
2005	240	3	240	–	602

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest IV. kerület összes utcája →