Lakásárak › Budapest › Budapest IV. kerület › Ványoló utca
Ványoló utca, Budapest IV. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 9 évből (2005–2023), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest IV. kerület 94 utcája közül a 29. legdrágább volt 2023-ben — drágább, mint az utcák 70%-a.
2023-ben a Ványoló utca lakásai átlagosan 765 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 46 M Ft, de az eladások többsége ennél ±20%-kal eltért (37 M Ft – 55 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 66 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltBöbe zöldségeskb. 1 perc
- GyógyszertárKordován Patikakb. 4 perc
- Orvosi rendelőFlowing Balancekb. 16 perc
- ÓvodaPark Óvodakb. 2 perc
- IskolaCsillagberek Waldorf Iskolakb. 4 perc
- Játszótérkb. 1 perc
- Parkkb. 3 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóBőröndös utcakb. 5 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróRákospalota-Kertvároskb. 17 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 765 | 4 | – | 765 | ±20% | 828 |
| 2021 | 595 | 4 | – | 595 | ±9% | 867 |
| 2017 | 338 | 4 | – | 338 | ±18% | 569 |
| 2016 | 271 | 5 | – | 271 | ±18% | 467 |
| 2014 | 160 | 4 | 166 | – | ±11% | 276 |
| 2012 | 147 | 3 | 147 | – | ±13% | 258 |
| 2007 | 205 | 3 | 205 | – | – | 458 |
| 2006 | 209 | 4 | 209 | – | – | 504 |
| 2005 | 171 | 4 | 171 | – | – | 429 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.