Lakásárak › Budapest › Budapest IV. kerület › Szabolcsi Bence tér
Szabolcsi Bence tér, Budapest IV. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 19 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest IV. kerület 113 utcája közül a 26. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 78%-a.
2024-ben a Szabolcsi Bence tér lakásai átlagosan 893 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 54 M Ft, de az eladások többsége ennél ±15%-kal eltért (46 M Ft – 62 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 67 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltOázis Élelmiszerkb. 1 perc
- GyógyszertárKordován Patikakb. 3 perc
- Orvosi rendelőFlowing Balancekb. 15 perc
- ÓvodaPark Óvodakb. 3 perc
- IskolaCsillagberek Waldorf Iskolakb. 6 perc
- JátszótérBőröndös játszótérkb. 1 perc
- Parkkb. 1 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóKordován térkb. 4 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróRákospalota-Kertvároskb. 19 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBmérsékelt
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 893 | 3 | – | 893 | ±15% | 932 |
| 2022 | 681 | 4 | – | 681 | ±5% | 867 |
| 2021 | 534 | 11 | – | 534 | ±15% | 778 |
| 2020 | 487 | 7 | – | 487 | ±14% | 746 |
| 2019 | 369 | 5 | – | 369 | ±54% | 584 |
| 2018 | 377 | 6 | – | 377 | ±15% | 617 |
| 2017 | 297 | 6 | – | 297 | ±32% | 500 |
| 2016 | 239 | 5 | – | 239 | ±6% | 412 |
| 2015 | 216 | 5 | – | 216 | ±16% | 374 |
| 2014 | 152 | 6 | – | 152 | ±16% | 263 |
| 2013 | 161 | 7 | – | 161 | ±17% | 278 |
| 2012 | 147 | 3 | – | 147 | ±15% | 258 |
| 2011 | 185 | 5 | – | 185 | ±16% | 343 |
| 2010 | 166 | 9 | – | 166 | ±20% | 320 |
| 2009 | 169 | 3 | – | 169 | ±11% | 341 |
| 2008 | 182 | 10 | 182 | – | ±10% | 383 |
| 2007 | 153 | 6 | 153 | – | – | 342 |
| 2006 | 166 | 9 | 166 | – | – | 400 |
| 2005 | 134 | 6 | 126 | 142 | – | 336 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.