Lakásárak › Budapest › Budapest IV. kerület › Szíjgyártó utca

Szíjgyártó utca, Budapest IV. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 19 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár833 e Ft7 adásvétel, szórás ±16%

Mai becslés (2026. I.)1 046 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest IV. kerület átlaga, 2024858 e Ftaz utca 3%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+379%

Budapest IV. kerület 113 utcája közül a 65. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 43%-a.

2024-ben a Szíjgyártó utca lakásai átlagosan 833 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 50 M Ft, de az eladások többsége ennél ±16%-kal eltért (42 M Ft – 58 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 63 M Ft.

Összes lakásTársasházPanelBp. IV. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltNapsugár Vegyesboltkb. 2 perc
GyógyszertárSzimpatikakb. 2 perc
Orvosi rendelőFlowing Balancekb. 10 perc
ÓvodaBudapesti Bőrfestő óvodakb. 3 perc
IskolaMihaly Csokonai Vitez Újpest Primary and Secondary Schoolkb. 2 perc
Játszótérkb. 1 perc
ParkKordován tér 9. , Káposztásmegyerkb. 3 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóSzíjgyártó utcakb. 3 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróRákospalota-Kertvároskb. 21 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)45–50 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Szíjgyártó utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2024	833	7	–	833	±16%	870
2022	693	5	–	693	±22%	882
2021	496	4	–	496	±11%	723
2020	486	9	–	486	±7%	745
2019	520	9	–	520	±14%	823
2018	377	13	–	377	±13%	617
2017	299	7	–	299	±7%	503
2016	254	9	–	254	±10%	438
2015	192	9	–	192	±13%	332
2014	174	10	–	174	±10%	301
2013	152	4	–	141	±17%	262
2012	170	12	170	170	±12%	298
2011	157	9	–	157	±11%	291
2010	175	8	175	–	±12%	337
2009	182	10	178	–	±16%	368
2008	180	8	184	–	±11%	379
2007	163	14	163	–	–	364
2006	187	14	187	–	–	451
2005	171	13	160	187	–	429

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest IV. kerület összes utcája →