Lakásárak › Budapest › Budapest IV. kerület › Külső Szilágyi út
Külső Szilágyi út, Budapest IV. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest IV. kerület 113 utcája közül a 35. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 70%-a.
2024-ben a Külső Szilágyi út lakásai átlagosan 875 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 53 M Ft, de az eladások többsége ennél ±13%-kal eltért (46 M Ft – 59 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 66 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltVegyesboltkb. 2 perc
- GyógyszertárSzimpatikakb. 8 perc
- Orvosi rendelőFlowing Balancekb. 6 perc
- ÓvodaBőrfestő Óvodakb. 2 perc
- IskolaCsokonai Vitéz Mihály Általános Iskola és Gimnáziumkb. 4 perc
- Játszótérkb. 5 perc
- ParkBicikliző dombkb. 8 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóHomoktövis utcakb. 1 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróRákospalota-Kertvároskb. 23 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)75–80 dBnagyon zajos
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 875 | 19 | – | 875 | ±13% | 914 |
| 2023 | 727 | 20 | – | 727 | ±16% | 787 |
| 2022 | 673 | 22 | – | 673 | ±18% | 857 |
| 2021 | 536 | 30 | – | 536 | ±15% | 781 |
| 2020 | 496 | 33 | – | 496 | ±15% | 760 |
| 2019 | 468 | 30 | – | 468 | ±20% | 741 |
| 2018 | 398 | 32 | – | 398 | ±39% | 651 |
| 2017 | 318 | 33 | – | 318 | ±21% | 535 |
| 2016 | 258 | 35 | – | 258 | ±19% | 444 |
| 2015 | 209 | 27 | – | 209 | ±15% | 361 |
| 2014 | 168 | 28 | 164 | 187 | ±18% | 290 |
| 2013 | 155 | 29 | 159 | 124 | ±20% | 267 |
| 2012 | 158 | 31 | 157 | 158 | ±20% | 277 |
| 2011 | 155 | 18 | 147 | 174 | ±30% | 287 |
| 2010 | 172 | 23 | 172 | 171 | ±25% | 331 |
| 2009 | 182 | 12 | 182 | – | ±23% | 368 |
| 2008 | 198 | 27 | 198 | – | ±13% | 417 |
| 2007 | 183 | 34 | 183 | – | – | 409 |
| 2006 | 172 | 41 | 172 | – | – | 415 |
| 2005 | 170 | 31 | 174 | 162 | – | 426 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.