Lakásárak › Budapest › Budapest IV. kerület › Szilaspatak sor
Szilaspatak sor, Budapest IV. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 15 évből (2005–2023), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest IV. kerület 94 utcája közül a 10. legdrágább volt 2023-ben — drágább, mint az utcák 90%-a.
2023-ben a Szilaspatak sor lakásai átlagosan 854 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 51 M Ft, de az eladások többsége ennél ±13%-kal eltért (45 M Ft – 58 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 74 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltNon-stopkb. 5 perc
- GyógyszertárSzent Miklós Pharmacykb. 16 perc
- Orvosi rendelőMedcity Egészségközpontkb. 3 perc
- ÓvodaDalos Ovikb. 16 perc
- IskolaSzűcs Sándor Általános Iskolakb. 15 perc
- Játszótérkb. 5 perc
- ParkBicikliző dombkb. 14 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóSzilaspatak sorkb. 2 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróRákospalota-Kertvároskb. 41 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)55–60 dBmérsékelt
- Árvíz (folyami, gát nélkül)gát nélkül egy 100 évente várható árvíz elérnéÁrtér
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 854 | 5 | 854 | ±13% | 925 |
| 2022 | 986 | 4 | 986 | ±9% | 1 255 |
| 2021 | 738 | 6 | 738 | ±15% | 1 076 |
| 2020 | 666 | 6 | 666 | ±6% | 1 020 |
| 2019 | 609 | 3 | 609 | ±6% | 964 |
| 2017 | 426 | 4 | 426 | ±6% | 717 |
| 2015 | 302 | 9 | 302 | ±18% | 522 |
| 2014 | 278 | 9 | 274 | ±10% | 480 |
| 2012 | 295 | 4 | 295 | ±8% | 517 |
| 2011 | 293 | 6 | 296 | ±8% | 543 |
| 2010 | 309 | 10 | 309 | ±7% | 595 |
| 2009 | 314 | 5 | 314 | ±8% | 634 |
| 2007 | 315 | 5 | 315 | – | 704 |
| 2006 | 325 | 7 | 325 | – | 784 |
| 2005 | 294 | 19 | 294 | – | 737 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.