Lakásárak › Pest vármegye › Budakalász
Lakásárak — Budakalász
Mennyiért keltek el itt a lakások 2008 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, 9 utcára lebontva, típusonként és évenként.
2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 940 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 56 M Ft volt. A Pest vármegyei átlag ugyanekkor 717 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 31%-kal drágább. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 880 e Ft/m² (9 eladás) · Társasházi lakások: 972 e Ft/m² (17 eladás)Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →
Utcák 2024-ben
A legdrágább és a legolcsóbb utcák a településen (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).
Legdrágább
Legolcsóbb
Az összes utca (9)
Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.
| Utca | 2024 | 2019 | Évek | Utolsó adat |
|---|---|---|---|---|
| Tanító utca | 1 016 | 680 | 12 | 2024: 1 016 |
| Szentendrei út | 967 | – | 12 | 2024: 967 |
| Pomázi út | – | – | 2 | 2022: 1 103 |
| Széchenyi utca | – | – | 1 | 2022: 765 |
| Diófa utca | – | – | 1 | 2020: 568 |
| József Attila utca | – | 439 | 1 | 2019: 439 |
| Bocskai utca | – | – | 1 | 2015: 311 |
| Rákóczi Ferenc utca | – | – | 1 | 2015: 202 |
| Magyar utca | – | – | 1 | 2014: 201 |
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 940 | 26 | 880 | 972 | ±33% | 981 |
| 2023 | 884 | 16 | 887 | 880 | ±25% | 957 |
| 2022 | 783 | 36 | 651 | 1 018 | ±42% | 997 |
| 2021 | 667 | 34 | 633 | 706 | ±35% | 972 |
| 2020 | 538 | 33 | 482 | 635 | ±28% | 824 |
| 2019 | 527 | 46 | 491 | 566 | ±32% | 834 |
| 2018 | 403 | 58 | 366 | 459 | ±32% | 660 |
| 2017 | 345 | 59 | 313 | 418 | ±37% | 580 |
| 2016 | 318 | 44 | 274 | 365 | ±36% | 548 |
| 2015 | 311 | 50 | 298 | 335 | ±38% | 538 |
| 2014 | 250 | 43 | 219 | 304 | ±37% | 432 |
| 2013 | 293 | 24 | 287 | 297 | ±37% | 505 |
| 2012 | 217 | 3 | – | – | ±7% | 381 |
| 2011 | 286 | 24 | 295 | 277 | ±36% | 530 |
| 2010 | 395 | 16 | 442 | 291 | ±49% | 761 |
| 2009 | 308 | 25 | 337 | 292 | ±28% | 622 |
| 2008 | 268 | 37 | 277 | 257 | ±33% | 564 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.