Lakásárak › Budapest › Budapest III. kerület

Lakásárak — Budapest III. kerület

Mennyiért keltek el itt a lakások 2005 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, 285 utcára lebontva, típusonként és évenként.

2024, átlagos m²-ár982 e Ft1837 adásvétel alapján
Mai becslés (2026. I.)1 233 e Ftregionális negyedéves árakkal továbbvezetve
Változás 5 év alatt+56%2019–2024
Változás 10 év alatt+311%2014–2024

2024-ben a kerületben egy négyzetméter lakás átlagosan 982 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 59 M Ft volt. A budapesti átlag ugyanekkor 981 ezer Ft/m² volt, vagyis a kerület 0%-kal drágább. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².

Családi házak: 1 071 e Ft/m² (63 eladás) · Társasházi lakások: 1 150 e Ft/m² (662 eladás) · Panellakások: 876 e Ft/m² (1112 eladás)
Összes lakásCsaládi házTársasházPanelBudapest
Budapest III. kerület — átlagos négyzetméterár02505007501 0001 250e Ft/m²20052010201520202024TársasházCsaládi házÖsszes lakásBudapestPanel

Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →

Utcák 2024-ben

A legdrágább és a legolcsóbb utcák a kerületben (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).

Legdrágább

  1. Erdőalja út2 044
  2. Jablonka út1 802
  3. Tarhos utca1 766
  4. Mátyáshegyi út1 678
  5. Perényi út1 608
  6. Szépvölgyi út1 567
  7. Virág Benedek utca1 522
  8. Dósa utca1 493

Legolcsóbb

  1. Kőbánya utca515
  2. Sarkadi Imre utca704
  3. Árpád utca718
  4. Zsirai Miklós utca756
  5. Jós utca762
  6. Gyűrű utca762
  7. Bálint György utca762
  8. Búvár utca767

Az összes utca (285)

Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.

Utca20242019ÉvekUtolsó adat
Erdőalja út2 044975162024: 2 044
Jablonka út1 802–82024: 1 802
Tarhos utca1 76643742024: 1 766
Mátyáshegyi út1 67866092024: 1 678
Perényi út1 608–102024: 1 608
Szépvölgyi út1 567917202024: 1 567
Virág Benedek utca1 522–42024: 1 522
Dósa utca1 493–62024: 1 493
Táborhegyi út1 472990192024: 1 472
Pusztakúti út1 426826192024: 1 426
Szent István utca1 423–22024: 1 423
Jeles utca1 40965822024: 1 409
Királylaki út1 388–132024: 1 388
Csengőbojt utca1 373–22024: 1 373
Kiscelli köz1 362752112024: 1 362
Farkastorki út1 350425122024: 1 350
Kazal utca1 319–122024: 1 319
Kocsis Sándor út1 314–32024: 1 314
Vályog utca1 313–162024: 1 313
Hegyláb utca1 284–22024: 1 284
Pünkösdfürdő utca1 271820162024: 1 271
Bóbita utca1 268801182024: 1 268
Keve utca1 244–112024: 1 244
Beszterce utca1 234823172024: 1 234
Testvérhegyi út1 231–52024: 1 231
Selyem utca1 22376382024: 1 223
Újvár utca1 201–32024: 1 201
Folyondár utca1 199893172024: 1 199
Nánási út1 197901202024: 1 197
Lestyán utca1 184–172024: 1 184
Toboz utca1 172828192024: 1 172
Uszály utca1 156849202024: 1 156
Dereglye utca1 153–142024: 1 153
Verőfény utca1 14870242024: 1 148
Lángliliom utca1 138828202024: 1 138
Czetz János utca1 130–82024: 1 130
Árpád fejedelem útja1 127731192024: 1 127
Reménység utca1 11971262024: 1 119
Kolostor út1 115–102024: 1 115
San Marco utca1 114735202024: 1 114
Kunigunda útja1 092629162024: 1 092
Veder utca1 086556182024: 1 086
Vitorla utca1 079–192024: 1 079
Kadosa utca1 078–182024: 1 078
Zab utca1 078712202024: 1 078
Tímár utca1 072714202024: 1 072
Ürömi út1 069–12024: 1 069
Végvár utca1 069–92024: 1 069
Eső utca1 068761182024: 1 068
Silvanus sétány1 064745202024: 1 064
Vihar utca1 051–62024: 1 051
Gyenes utca1 048668202024: 1 048
Berend utca1 047599202024: 1 047
Evező utca1 046723162024: 1 046
Kenyeres utca1 045654202024: 1 045
Amfiteátrum utca1 031669202024: 1 031
Vízimolnár utca1 026605202024: 1 026
Viador utca1 021663192024: 1 021
Lajos utca1 019764202024: 1 019
Királyok útja1 015596202024: 1 015
Apát utca1 006–162024: 1 006
Pozsonyi utca1 006–62024: 1 006
Föld utca1 001588162024: 1 001
Raktár utca1 000648202024: 1 000
Zápor utca999631202024: 999
Orbán Balázs út998620202024: 998
Szomolnok utca997–162024: 997
Őrlő utca991658192024: 991
Bogdáni út990723202024: 990
Meggyfa utca979810202024: 979
Váradi utca979768202024: 979
Pacsirtamező utca974708202024: 974
Akác köz973–182024: 973
Donát utca971–22024: 971
Kalap utca971461162024: 971
Nagyszombat utca965617162024: 965
Hévízi út964655202024: 964
Csónakház utca956–142024: 956
Selmeci utca955769182024: 955
Szél utca951619202024: 951
Bécsi út949660202024: 949
Búza utca949587202024: 949
Solymár utca947559202024: 947
Kiscelli utca938638202024: 938
Margitliget utca937591202024: 937
Törzs utca926–52024: 926
Huszti út925605202024: 925
Ágoston utca924577202024: 924
Harang utca924521162024: 924
Hunor utca924765202024: 924
Szérűskert utca918657202024: 918
Szőlő utca915624202024: 915
Madzsar József utca914557202024: 914
Gyógyszergyár utca913663202024: 913
Vörösvári út900565202024: 900
Szellő utca898585182024: 898
Torma Károly utca898687202024: 898
Kaszásdűlő utca897550202024: 897
Polgár utca893609182024: 893
Szőlő köz893594192024: 893
Kórház utca880538202024: 880
Szindbád utca879580202024: 879
Kiskorona utca870549202024: 870
Varsa utca864–162024: 864
Boglár utca861439202024: 861
Juhász Gyula utca861521202024: 861
Szentendrei út860558202024: 860
Kabar utca856480202024: 856
Vöröskereszt utca85451292024: 854
Őszike utca846–172024: 846
Kerék utca842548202024: 842
Miklós utca840536202024: 840
Gulácsy Lajos utca836602202024: 836
Harrer Pál utca835506202024: 835
Hadrianus utca833461202024: 833
Folyamőr utca828557192024: 828
Zemplén Győző utca827486202024: 827
Matróz utca825–162024: 825
Füst Milán utca823546202024: 823
Sramli utca821–132024: 821
Víziorgona utca816519202024: 816
Hatvany Lajos utca813484202024: 813
Szilke utca813454202024: 813
Lukács György utca802458202024: 802
Hollós Korvin Lajos utca790495202024: 790
Jendrassik György utca786496202024: 786
Hímző utca785527202024: 785
Selyemfonó utca785488162024: 785
Pablo Neruda utca783517192024: 783
Bebo Károly utca771568202024: 771
Búvár utca767–132024: 767
Bálint György utca762463202024: 762
Gyűrű utca762499202024: 762
Jós utca762458202024: 762
Zsirai Miklós utca756470202024: 756
Árpád utca71880882024: 718
Sarkadi Imre utca704486192024: 704
Kőbánya utca515–52024: 515
Haránt köz––12023: 1 472
Óarany utca––22023: 1 401
Folyóka utca––142023: 1 177
Blanka köz–800162023: 1 163
Remetehegyi út––102023: 1 156
Toldi utca––12023: 1 141
Újliget sétány––122023: 1 137
Lőpormalom utca–559132023: 1 016
Sulyok utca––112023: 967
Légió utca––12023: 935
Csermák Antal utca––42023: 921
Sóvári utca–65762023: 921
Malomkerék utca–783122023: 918
Tóga utca––112023: 864
Hídfő utca––42023: 689
Dózsa György utca–57232023: 624
Ráby Mátyás utca––12023: 546
Emőd utca––72023: 510
Domoszló útja––52022: 1 492
Rozália utca–589112022: 1 332
Flóra utca–66192022: 1 304
Csillagszem utca––132022: 1 212
Naplemente utca––22022: 1 210
Fanyarka utca––42022: 1 125
Iglice utca––32022: 1 093
Csalma utca––12022: 1 080
Prés utca––32022: 1 045
Vízimalom sétány–793102022: 1 044
Tündérliget utca–821172022: 893
Tompa Mihály utca––22022: 888
Velence utca––22022: 777
Zsófia utca––12022: 745
Tavasz utca––82022: 717
Kolosy tér–71182022: 688
Budakalász utca––122022: 553
Csobánka tér–531112022: 519
Jutas utca––12021: 1 381
Csillagánizs utca––12021: 1 206
Óbor utca––22021: 1 099
Perényi köz–98872021: 1 030
Rozgonyi Piroska utca––42021: 912
Kalászi köz––32021: 850
Érc utca––52021: 830
Csillaghegyi út––12021: 827
Pákász utca––92021: 763
Ányos utca––102021: 761
Palicsi utca––52021: 748
Reviczky ezredes utca–67062021: 728
Templom utca––42021: 716
Miklós tér–59082021: 710
Laktanya utca–67052021: 642
Ezüsthegy utca––62021: 630
Máramaros út––32021: 335
Körös utca––22020: 1 013
Róza köz––22020: 915
Vízimenta utca––12020: 830
Doboz utca––32020: 790
Derű utca––62020: 774
Mező utca––52020: 613
Kiscsillag utca–78862019: 788
Fényes Adolf utca–74432019: 744
Dűne utca–70752019: 707
Kisbojtár utca–68992019: 689
Városfal köz–61472019: 614
Gyöngyvirág utca–60612019: 606
Kecske utca–58452019: 584
Medvehagyma utca––12018: 605
Boglya utca––62018: 587
Jószerencse út––22018: 533
Attila utca––72018: 526
Saroglya utca––62018: 376
Kossuth Lajos utca––12017: 615
Héthalom utca––22017: 579
Cserszömörce utca––12017: 563
Táncsics Mihály utca––12017: 543
Toronya utca––42017: 507
Seregély utca––32017: 499
Teszársz Károly utca––62017: 479
Mészkő utca––32017: 471
Rókahegyi út––42017: 466
Őrlő köz––42017: 404
Haránt utca––22016: 613
Laborc utca––32016: 541
Zöld utca––12016: 534
Gyula utca––32016: 514
Doberdó út––22016: 470
Temes utca––32016: 451
Rózsa utca––12016: 429
Berzsenyi Dániel utca––32016: 418
Vera utca––12016: 405
Nimród utca––32016: 394
Vajda János utca––12016: 341
Honvéd utca––12016: 265
Pusztadombi utca––22015: 398
Hunyadi utca––42015: 368
Valéria utca––12015: 328
Sinkovits Imre utca––12015: 303
Drótos utca––12015: 297
Béke utca––12015: 218
Körtvélyes köz––12014: 503
Csatárka út––12014: 479
Fodros utca––12014: 393
Góbé utca––52014: 375
Mátyás király út––32013: 476
Kalászi utca––42012: 583
Tamás utca––12012: 340
Bojtár utca––12012: 285
Gázgyári lakótelep––22011: 440
Zaránd utca––32011: 330
Podolin utca––22011: 313
Vízimolnár köz––62011: 266
Remete köz––42010: 601
Korongozó utca––12010: 500
Botond utca––22010: 376
Seregély köz––12010: 356
Bajtárs utca––22010: 352
Bercsényi utca––22010: 273
Gémeskút utca––12008: 459
Testvérhegyi lejtő––22008: 415
Flórián tér––42008: 253
Hegesztő utca––12007: 429
Nyereg út––12007: 421
Farkastorki lejtő––12007: 415
Homokos dűlő––32007: 403
Diófa utca––12007: 362
Bocskai utca––12007: 357
Váci Mihály tér––22007: 248
Vasút sor––12007: 229
Forrásliget utca––12007: 139
Aranyos utca––12007: 136
Benedek Elek utca––22007: 103
Gölöncsér utca––12006: 371
Zúzmara köz––12006: 304
Szőlőhegyi utca––22006: 179
Papírgyár utca––12005: 378
Aradi utca––12005: 376
Dévai Bíró Mátyás tér––12005: 331
Puszta köz––12005: 326
Ságvári Endre utca––12005: 317
Család utca––12005: 298
Domoszló köz––12005: 273
Halastó utca––12005: 203
Nefelejts utca––12005: 190
Galagonya utca––12005: 162
Gyanta utca––12005: 146
Solymárvölgyi út––12005: 126
József utca––12005: 117

Évenként

Budapest III. kerület lakásárai évenként
ÉvÖsszes, e Ft/m²EladásCsaládi házTársasházPanelSzórásMai forintban*
20249821 8371 0711 150876±27%1 025
20238901 4209651 064771±30%964
20228601 8319771 014749±30%1 095
20217002 087803844605±29%1 020
20206311 455681779551±29%967
20196291 663639758554±29%996
20185062 113502617445±30%828
20174162 299491515358±32%700
20163582 314389451305±34%617
20152992 392337373250±35%517
20142392 099300281202±40%413
20132211 619299263180±44%381
20122321 704316258183±44%407
20112401 690330253185±45%445
20102421 729353242194±45%466
20092511 260315257199±50%507
20082692 076363273205±39%566
20072502 111320253187–558
20062371 899293238182–572
20052282 269240250181–571

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

A környék települései

  1. Üröm 20241 129
  2. Budapest XIII. kerület 20241 089
  3. Budapest IV. kerület 2024858
  4. Budapest II. kerület 20241 276
  5. Pilisborosjenő 2023632
  6. Budakalász 2024940
  7. Solymár 2024908
  8. Budapest VI. kerület 20241 132

Honnan származnak az adatok?

Mit jelent az átlagos négyzetméterár?

A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.

Mennyire pontos egy utca átlaga?

Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.

Hogyan készül a „mai becslés"?

A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.