Lakásárak › Budapest › Budapest III. kerület › Selyem utca
Selyem utca, Budapest III. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 8 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest III. kerület 138 utcája közül a 26. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 82%-a.
2024-ben a Selyem utca lakásai átlagosan 1 223 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 73 M Ft, de az eladások többsége ennél ±6%-kal eltért (69 M Ft – 78 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 92 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltCBA Prímakb. 2 perc
- GyógyszertárÓbuda Patikakb. 4 perc
- Orvosi rendelőTestimesék-Nagy Liviakb. 4 perc
- ÓvodaÓbudai Százszorszép Óvodakb. 2 perc
- IskolaÓbudai Nagy László Általános Iskolakb. 1 perc
- Játszótérkb. 2 perc
- Parkkb. 2 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóSzőlő utcakb. 4 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróSzentlélek térkb. 18 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)55–60 dBmérsékelt
- Árvíz (folyami, gát nélkül)gát nélkül egy 100 évente várható árvíz elérnéÁrtér
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 223 | 4 | 1 223 | ±6% | 1 277 |
| 2021 | 870 | 3 | 870 | ±13% | 1 268 |
| 2019 | 763 | 5 | 763 | ±14% | 1 208 |
| 2016 | 415 | 3 | 415 | ±8% | 715 |
| 2012 | 270 | 4 | 260 | ±12% | 473 |
| 2008 | 311 | 3 | 311 | ±15% | 655 |
| 2007 | 329 | 3 | 329 | – | 735 |
| 2005 | 214 | 3 | 214 | – | 536 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.