Lakásárak › Budapest › Budapest III. kerület › Gyenes utca
Gyenes utca, Budapest III. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest III. kerület 138 utcája közül a 52. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 63%-a.
2024-ben a Gyenes utca lakásai átlagosan 1 048 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 63 M Ft, de az eladások többsége ennél ±24%-kal eltért (48 M Ft – 78 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 79 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltCBA Prímakb. 2 perc
- GyógyszertárÓbuda Patikakb. 3 perc
- Orvosi rendelőSzent Margit rendelőkb. 4 perc
- ÓvodaÓbudai Százszorszép Óvodakb. 3 perc
- IskolaÓbudai Nagy László Általános Iskolakb. 1 perc
- Játszótérkb. 1 perc
- Parkkb. 1 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóVáradi utcakb. 3 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróSzentlélek térkb. 18 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)55–60 dBmérsékelt
- Árvíz (folyami, gát nélkül)csak egy 500 évente várható, nagyon ritka árvíz érné el (gát nélkül)Ártér széle
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 048 | 9 | 1 048 | – | ±24% | 1 094 |
| 2023 | 892 | 5 | 892 | – | ±7% | 966 |
| 2022 | 1 007 | 10 | 1 007 | – | ±9% | 1 282 |
| 2021 | 797 | 9 | 797 | – | ±20% | 1 162 |
| 2020 | 691 | 7 | 691 | – | ±8% | 1 059 |
| 2019 | 668 | 9 | 668 | – | ±12% | 1 057 |
| 2018 | 552 | 7 | 552 | – | ±30% | 903 |
| 2017 | 468 | 13 | 468 | – | ±13% | 787 |
| 2016 | 403 | 13 | 403 | – | ±24% | 694 |
| 2015 | 346 | 12 | 352 | – | ±16% | 598 |
| 2014 | 264 | 9 | – | 264 | ±6% | 456 |
| 2013 | 218 | 14 | – | 218 | ±13% | 376 |
| 2012 | 260 | 10 | – | 260 | ±16% | 456 |
| 2011 | 242 | 12 | 243 | 241 | ±14% | 449 |
| 2010 | 282 | 10 | – | 282 | ±17% | 543 |
| 2009 | 273 | 11 | – | 273 | ±13% | 552 |
| 2008 | 307 | 10 | 307 | – | ±21% | 646 |
| 2007 | 279 | 14 | 279 | – | – | 623 |
| 2006 | 244 | 14 | 244 | – | – | 589 |
| 2005 | 227 | 12 | 223 | 237 | – | 569 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.