Lakásárak › Budapest › Budapest III. kerület › Veder utca
Veder utca, Budapest III. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 18 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest III. kerület 138 utcája közül a 42. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 70%-a.
2024-ben a Veder utca lakásai átlagosan 1 086 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 65 M Ft, de az eladások többsége ennél ±11%-kal eltért (58 M Ft – 72 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 82 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltTESCO Expresszkb. 3 perc
- GyógyszertárHercules Patikakb. 5 perc
- Orvosi rendelőBalance Studiokb. 2 perc
- ÓvodaMeseerdő Óvodakb. 3 perc
- IskolaIII. kerületi Óvoda, Általános Iskola, EGYMIkb. 4 perc
- JátszótérVihar utcai játszótérkb. 3 perc
- Parkkb. 2 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóÓbudai rendelőintézetkb. 6 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróFilatorigátkb. 15 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
- Árvíz (folyami, gát nélkül)csak egy 500 évente várható, nagyon ritka árvíz érné el (gát nélkül)Ártér széle
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 086 | 5 | – | 1 057 | ±11% | 1 134 |
| 2023 | 817 | 4 | – | 891 | ±25% | 884 |
| 2022 | 854 | 3 | – | 854 | ±19% | 1 087 |
| 2021 | 589 | 10 | – | 575 | ±13% | 859 |
| 2020 | 598 | 3 | – | 598 | ±14% | 916 |
| 2019 | 556 | 6 | – | 556 | ±34% | 880 |
| 2018 | 472 | 6 | – | 472 | ±9% | 772 |
| 2017 | 361 | 7 | – | 361 | ±18% | 607 |
| 2016 | 278 | 6 | – | 278 | ±25% | 479 |
| 2015 | 252 | 4 | – | 252 | ±9% | 436 |
| 2014 | 195 | 5 | – | 195 | ±22% | 337 |
| 2013 | 161 | 6 | – | 161 | ±12% | 278 |
| 2011 | 155 | 5 | – | 155 | ±11% | 287 |
| 2010 | 177 | 7 | 177 | – | ±11% | 341 |
| 2008 | 183 | 4 | – | – | ±26% | 385 |
| 2007 | 188 | 7 | 182 | 197 | – | 420 |
| 2006 | 177 | 6 | 177 | – | – | 427 |
| 2005 | 190 | 7 | 208 | 165 | – | 476 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.