Lakásárak › Budapest › Budapest III. kerület › Orbán Balázs út
Orbán Balázs út, Budapest III. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest III. kerület 138 utcája közül a 66. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 53%-a.
2024-ben az Orbán Balázs út lakásai átlagosan 998 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 60 M Ft, de az eladások többsége ennél ±15%-kal eltért (51 M Ft – 69 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 75 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltLidlkb. 6 perc
- GyógyszertárBenukb. 12 perc
- Orvosi rendelőMediso Medical Imaging Systemskb. 8 perc
- ÓvodaÁgoston Művészeti Iskola Kastély Tagóvodakb. 3 perc
- IskolaKrúdy Gyula Általános Iskolakb. 4 perc
- Játszótérkb. 2 perc
- Parkkb. 7 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóOrbán Balázs útkb. 3 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróÓbudakb. 24 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)70–75 dBnagyon zajos
- Árvíz (folyami, gát nélkül)100–150 m-en belül ártér kezdődikÁrtér közelében
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 998 | 6 | – | 998 | ±15% | 1 042 |
| 2023 | 809 | 3 | – | 809 | ±5% | 876 |
| 2022 | 851 | 9 | – | 898 | ±19% | 1 083 |
| 2021 | 717 | 8 | – | 717 | ±15% | 1 045 |
| 2020 | 656 | 7 | – | 656 | ±19% | 1 005 |
| 2019 | 620 | 11 | – | 620 | ±15% | 981 |
| 2018 | 558 | 7 | – | 581 | ±29% | 913 |
| 2017 | 406 | 17 | – | 410 | ±26% | 683 |
| 2016 | 318 | 13 | – | 317 | ±10% | 548 |
| 2015 | 292 | 13 | – | 292 | ±21% | 505 |
| 2014 | 239 | 9 | – | 239 | ±12% | 413 |
| 2013 | 243 | 3 | – | 243 | ±8% | 419 |
| 2012 | 208 | 5 | – | 208 | ±7% | 365 |
| 2011 | 249 | 6 | 249 | – | ±10% | 462 |
| 2010 | 247 | 9 | – | 247 | ±19% | 476 |
| 2009 | 265 | 5 | – | 265 | ±10% | 535 |
| 2008 | 269 | 11 | 263 | – | ±12% | 566 |
| 2007 | 243 | 15 | 243 | – | – | 543 |
| 2006 | 235 | 6 | 235 | – | – | 567 |
| 2005 | 240 | 21 | 240 | – | – | 602 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Közeli utcák
- Gyógyszergyár utca 2024 · 213 m913
- Kisbojtár utca 2019 · 348 m689
- Laborc utca 2016 · 367 m541
- Gémeskút utca 2008 · 405 m459
- Bojtár utca 2012 · 415 m285
- Csillagszem utca 2022 · 459 m1 212
- Kiscsillag utca 2019 · 513 m788
- Kunigunda útja 2024 · 579 m1 092
- Testvérhegyi lejtő 2008 · 594 m415
- Farkastorki lejtő 2007 · 608 m415