Lakásárak › Budapest › Budapest III. kerület › Őrlő utca

Őrlő utca, Budapest III. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 19 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár991 e Ft7 adásvétel, szórás ±16%

Mai becslés (2026. I.)1 244 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest III. kerület átlaga, 2024982 e Ftaz utca 1%-kal drágább

Változás 10 év alatt+259%

Budapest III. kerület 138 utcája közül a 68. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 51%-a.

2024-ben az Őrlő utca lakásai átlagosan 991 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 59 M Ft, de az eladások többsége ennél ±16%-kal eltért (50 M Ft – 69 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 75 M Ft.

Összes lakásTársasházPanelBp. III. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltZöldségeskb. 2 perc
GyógyszertárAlma pharmacykb. 3 perc
Orvosi rendelőDr. Kocsis Györgykb. 10 perc
ÓvodaObudai Gyermekvilag Ovoda Kanoc Tagovodajakb. 5 perc
IskolaAquincum Angol-Magyar Két Tanítási Nyelvű Általános Iskolakb. 6 perc
Játszótérkb. 4 perc
Parkkb. 4 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóAquincum Hkb. 6 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróAquincumkb. 7 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)gát nélkül egy 100 évente várható árvíz elérnéÁrtér

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Őrlő utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2024	991	7	–	991	±16%	1 035
2022	959	12	–	959	±18%	1 221
2021	720	9	–	720	±20%	1 050
2020	796	9	–	796	±22%	1 220
2019	658	8	–	658	±23%	1 041
2018	612	8	–	612	±23%	1 002
2017	544	9	–	544	±27%	915
2016	431	13	–	431	±18%	742
2015	314	14	–	314	±42%	543
2014	276	10	–	276	±16%	477
2013	253	11	–	253	±19%	436
2012	248	7	250	244	±8%	435
2011	249	13	236	255	±11%	462
2010	255	19	–	255	±20%	491
2009	256	9	–	256	±27%	517
2008	294	14	290	–	±18%	619
2007	314	11	314	–	–	701
2006	280	13	280	–	–	675
2005	268	9	268	–	–	672

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest III. kerület összes utcája →